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BMS Immobilien

Brigitte MOLITOR
6440 Echternach
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bellevue.de-ID: 30621509

Landhaus mit großem Grundstück in Wißmannsdorf

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 132 m² Wohnfläche
  • · 2.578 m² Grundstücksfläche
  • · 469.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses charmante Anwesen in Wißmannsdorf, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Bitburg entfernt, bietet eine eingeschossige barrierefreie Wohnfläche von 132 m².
Es besteht aus insgesamt vier großzügig geschnittenen Zimmern. Darunter befinden sich ...mehr lesen
Dieses charmante Anwesen in Wißmannsdorf, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Bitburg entfernt, bietet eine eingeschossige barrierefreie Wohnfläche von 132 m².
Es besteht aus insgesamt vier großzügig geschnittenen Zimmern. Darunter befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und ein großes Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang in den angrenzenden Garten mit schöner Terrasse.
Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt über insgesamt 3 Garagenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Die Lage inmitten der Natur garantiert Ruhe und Erholung im Alltag, denn ein Teil des Grundstückes erstreckt sich rückseitig der Immobilie und grenzt an Wiesen und Felder. Ein besonders Wohngefühl für die Menschen, die die Natur und eine ruhige Lage lieben.

Vor dem Haus blicken Sie in den schönen großzügigen Garten mit Springbrunnen, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Wie bereits erwähnt, ist der Standort des Hauses der ideale Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Auffahrt zum Anwesen und die ansprechende Architektur des Hauses unterstreichen den attraktiven Charakter dieser Immobilie. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen, um ein gemütliches Zuhause in einer der schönsten Regionen Deutschlands, in der schönen Eifel, zu erwerben.

Besonderheiten:
- neuer Wasserspeicher 2013; Warmwasser über Zentralheizung
- neuer Außenanstrich 2021
- Gäste-WC neu 2025
- Badezimmer neu 2025
- Malerarbeiten aller Wohnräume (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer) 2025
- Malerarbeiten der Kellerräume 2025
- 1 Garage im Haus
- 2 separate Garagen alleinstehend
- offener Kamin im Wohnzimmer
- komplett umzäunt
- elektrisches Zufahrtstor
- überdachte Terrasse
- separates Bad im Keller
- kleine Werkstatt im Keller
- Holzdecken
- Marmorböden im Eingangsbereich und im Flur
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- ausbaufähiger Dachboden
- großzügige Lagerräume im Keller
- drei Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Springbrunnen

Räumlichkeiten:
Wohnbereich:
Eingangsbereich 13.6 m²
Flur 5.4 m²
Gäste-WC 1.1 m²
Schlafzimmer/Ankleidezimmer 19.2 m²
Elternschlafzimmer, 19.1 m²
Schlafzimmer, 15.3 m²
Badezimmer (Dusche/Toilette) 5.7 m²
Wohn-/Esszimmer, 35.5 m²
Küche mit Essbereich 22.5 m²
Abstellraum, 1.4 m²

Kellerbereich:
Diele, 18.8 m²
Werkstatt, 8.8 m²
Kellerraum 21.3 m²
Waschraum, 30.5 m²
Badezimmer (Dusche/Toilette) 3.4 m²
Technikraum, 23.3 m²
Garage, 34.3 m²

Dachboden, 150.5 m²
Grundstück, 2578 m²
2 Garagen



Virtueller Rundgang (in den Browser kopieren):
https://tour.giraffe360.com/720286b6984c403baa6238cbbbb41035

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1969
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    132 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    429,7 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.578 m²
  • Dachbodenfläche (ca.)
    150,5 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    West
  • Anbieter-Objektnummer
    86686069

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,63 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl, Holz
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    246,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1968
  • Energiepass gültig bis
    2036-01-17
  • Energieeffizienzklasse
    G

Ausstattung

  • Dachboden

Standort & Lage

54636 Wißmannsdorf · Rheinland-Pfalz · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

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Brigitte MOLITOR

29 rue de la Gare
6440 Echternach
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Brigitte Molitor-Steimetz


Im Breitberg 1
54669 Bollendorf
DEU
Tel.: 06526-457
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