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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Murat Aslantas
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30621497

Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neulingen

  • Haus
  • · 153 m² Wohnfläche
  • · 158 m² Grundstücksfläche
  • · 395.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Neulingen-Bauschlott bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Teilmodernisierung und stabilen Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise ...mehr lesen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Neulingen-Bauschlott bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Teilmodernisierung und stabilen Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde 1990 in Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss in ansprechendem Fachwerkstil ausgeführt.

Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 153 m² eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Nachträgliche Dämmmaßnahmen an Fassade und Dach sowie die Erneuerung der Hof- und Versorgungsleitungen im Jahr 2017 unterstreichen den gepflegten Zustand.

Ein solides und nachhaltig nutzbares Wohnobjekt in ruhiger Lage mit guter Vermietbarkeit.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1990
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    153,22 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    158 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    47,71 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12204_MA

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    16.800 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    101,57 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1990
  • Energiepass gültig bis
    2036-01-28
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ELECTRICITY
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Massivbauweise (Baujahr 1990)
- Fachwerk-Dachgeschoss
- Nachträgliche Dämmung: Fassade (20 cm Isofloc), Dach (Isofloc) – jeweils einseitig
- Hof 2017 erneuert (inkl. Leitungen für Strom, Gas, Wasser)
- Wohnfläche: 2 Einheiten à ca. 58 m² + ...mehr lesen
- Massivbauweise (Baujahr 1990)
- Fachwerk-Dachgeschoss
- Nachträgliche Dämmung: Fassade (20 cm Isofloc), Dach (Isofloc) – jeweils einseitig
- Hof 2017 erneuert (inkl. Leitungen für Strom, Gas, Wasser)
- Wohnfläche: 2 Einheiten à ca. 58 m² + 1-Zimmer-Einliegerwohnung ca. 37 m²
- Aktuelle Kaltmieten: 500 € und 550 € für die 58 m² Einheiten
- Zusätzliche potentielle Kaltmiete: 350€ für die ca. 37m² Einliegerwohnung
- Heizkostenabrechnung über Minol
- Elektro-Zentralheizung
- Voll unterkellert
- Stellplatz
- Flexible Nutzung der Einliegerwohnung

Standort & Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neulingen, im Ortsteil Bauschlott. Die familienfreundliche Wohnlage in Baden-Württemberg vereint ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren ...mehr lesen
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neulingen, im Ortsteil Bauschlott. Die familienfreundliche Wohnlage in Baden-Württemberg vereint ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung – ein besonderer Pluspunkt für Familien.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Pforzheim und Karlsruhe sowie die Autobahn A8 in kurzer Zeit. Diese Lage macht das Objekt auch für Pendler und langfristige Vermietung äußerst interessant.

75245 Neulingen / Bauschlott · DEU

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Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht ...mehr lesen
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Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

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Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

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Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

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Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

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Amtsgericht Mannheim HRB 742123
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UST-ID-NUMMER
DE351115566
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