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Görz Immobilien GmbH
Corinna Wagner
22846 Norderstedt
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bellevue.de-ID: 30621301
* RESERVIERT * Schöne Doppelhaushälfte mit Garage und Keller in top Lage von Norderstedt - sehr ruhig und sonnig!
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 111 m² Wohnfläche
- · 447 m² Grundstücksfläche
- · 475.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Norderstedt und überzeugt bereits beim Betreten mit einem angenehm gepflegten Gesamtbild. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Außenjalousien – mit Ausnahme
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Norderstedt und überzeugt bereits beim Betreten mit einem angenehm gepflegten Gesamtbild. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Außenjalousien – mit Ausnahme von Flur und Gäste-WC – für zusätzlichen Komfort.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und wird durch ein Fenster natürlich belichtet. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer, das mit hochwertigem, modernem Eichenholzparkett in Dielenform ausgestattet ist. Die große Fensterfront und die ideale Südausrichtung schaffen einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Angrenzend befindet sich die Küche, die über Markengeräte verfügt und dank des großzügigen Fensters die Küche ebenfalls gut ausleuchtet. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad. Ein Zimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über ein großes Velux-Fenster mit Außenjalousie sowie einen für die Schräge maßgefertigten weißen Einbau-Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer bietet mit zwei Velux-Fenstern viel Licht und zusätzlichen Stauraum durch eine Abseite. Das dritte Zimmer verfügt ebenfalls über ein Velux-Fenster. Der Spitzboden bietet weitere praktische Abstellfläche.
Die Garage ermöglicht einen direkten Durchgang in den rückwärtigen Garten. Dieser präsentiert sich schön eingewachsen mit immergrünen Sträuchern wie Rhododendren, Kirschlorbeer und Eibe und bietet dadurch eine angenehme Privatsphäre. Die modern gepflasterte Terrasse (ca. 24 m²) ist mit einem Wasseranschluss und einer Steckdose ausgestattet; eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für wohltuenden Schatten.
Im Kellergeschoss stehen vier Nutzräume zur Verfügung: ein Waschraum mit Heizkörper, ein Heizungsraum, ein großer Abstellraum sowie ein weiterer Raum mit Heizung und einem neuwertigen Kellerfenster aus dem Jahr 2001.
Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu können!
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und wird durch ein Fenster natürlich belichtet. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer, das mit hochwertigem, modernem Eichenholzparkett in Dielenform ausgestattet ist. Die große Fensterfront und die ideale Südausrichtung schaffen einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Angrenzend befindet sich die Küche, die über Markengeräte verfügt und dank des großzügigen Fensters die Küche ebenfalls gut ausleuchtet. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad. Ein Zimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über ein großes Velux-Fenster mit Außenjalousie sowie einen für die Schräge maßgefertigten weißen Einbau-Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer bietet mit zwei Velux-Fenstern viel Licht und zusätzlichen Stauraum durch eine Abseite. Das dritte Zimmer verfügt ebenfalls über ein Velux-Fenster. Der Spitzboden bietet weitere praktische Abstellfläche.
Die Garage ermöglicht einen direkten Durchgang in den rückwärtigen Garten. Dieser präsentiert sich schön eingewachsen mit immergrünen Sträuchern wie Rhododendren, Kirschlorbeer und Eibe und bietet dadurch eine angenehme Privatsphäre. Die modern gepflasterte Terrasse (ca. 24 m²) ist mit einem Wasseranschluss und einer Steckdose ausgestattet; eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für wohltuenden Schatten.
Im Kellergeschoss stehen vier Nutzräume zur Verfügung: ein Waschraum mit Heizkörper, ein Heizungsraum, ein großer Abstellraum sowie ein weiterer Raum mit Heizung und einem neuwertigen Kellerfenster aus dem Jahr 2001.
Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu können!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)111 m²
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Grundstücksfläche (ca.)447 m²
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Nutzfläche (ca.)64 m²
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Freier Stellplatz1
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen2
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Anbieter-ObjektnummerCW11105
Preise & Kosten
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Courtage2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis2035-12-15
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EnergieeffizienzklasseC
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGAS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
* Vollkeller
* doppelschalige Schallschutzwand zwischen den Hauseinheiten
* Gasheizung neu in 2018
* Vollbad und Gäste-WC Sanierung in 2016
* Garage mit Durchgang zum Garten
* Südausrichtung
* Eichenholzparkett in Dielenform im Wohnzimmer neu in 2012
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* doppelschalige Schallschutzwand zwischen den Hauseinheiten
* Gasheizung neu in 2018
* Vollbad und Gäste-WC Sanierung in 2016
* Garage mit Durchgang zum Garten
* Südausrichtung
* Eichenholzparkett in Dielenform im Wohnzimmer neu in 2012
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* Vollkeller
* doppelschalige Schallschutzwand zwischen den Hauseinheiten
* Gasheizung neu in 2018
* Vollbad und Gäste-WC Sanierung in 2016
* Garage mit Durchgang zum Garten
* Südausrichtung
* Eichenholzparkett in Dielenform im Wohnzimmer neu in 2012
* Fassadenanstrich 2023
* Fensterverglasung im Wohnzimmer neu in 2009
* Verglasung Haustür 2008
* drei Veluxfenster im OG neu in 2013
* ein Zimmer mit großem Veluxfenster und Außenjalousie
* Kellerfenster in einem Raum neu in 2001
* elektrische Außenjalousien im EG und in einem Zimmer im OG
* modern gepflasterte Terrasse (ca. 24 m² in 2023)
* Markise, Außenwasseranschluss und Steckdose
* WilhelmTel Anschluss
* doppelschalige Schallschutzwand zwischen den Hauseinheiten
* Gasheizung neu in 2018
* Vollbad und Gäste-WC Sanierung in 2016
* Garage mit Durchgang zum Garten
* Südausrichtung
* Eichenholzparkett in Dielenform im Wohnzimmer neu in 2012
* Fassadenanstrich 2023
* Fensterverglasung im Wohnzimmer neu in 2009
* Verglasung Haustür 2008
* drei Veluxfenster im OG neu in 2013
* ein Zimmer mit großem Veluxfenster und Außenjalousie
* Kellerfenster in einem Raum neu in 2001
* elektrische Außenjalousien im EG und in einem Zimmer im OG
* modern gepflasterte Terrasse (ca. 24 m² in 2023)
* Markise, Außenwasseranschluss und Steckdose
* WilhelmTel Anschluss
Standort & Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer top Lage im zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet von Norderstedt-Harksheide – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Lebensqualität schätzen.
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Die angebotene Immobilie befindet sich in einer top Lage im zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet von Norderstedt-Harksheide – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Lebensqualität schätzen.
Die fußläufige Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur:
In einem Radius von nur 250 m bis 1,8 km liegen gleich vier Kindertagesstätten, eine Grundschule erreichen Sie in lediglich drei Minuten zu Fuß. Ebenso fußläufig erreichbar ist die Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium in ca. 600 m Entfernung – optimale Bedingungen für Familien mit Kindern jeden Alters.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
Die nächste Bushaltestelle „Weg am Denkmal“ befindet sich nur etwa 400 m entfernt, drei weitere Linien an der Haltestelle „Langenharmer Weg“ erreichen Sie in rund 900 m. Die Autobahn ist in ca. 5 km, der Hamburger Flughafen in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Lage bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten:
Nur fünf Autominuten entfernt erstreckt sich der weitläufige Ranzauer Forst, der mit seinen Spazier- und Gassirundwegen, dem Trimm-dich-Pfad und vielen naturnahen Bereichen pure Erholung im Grünen bietet. In etwa fünf Fahrradminuten gelangen Sie außerdem zum Norderstedter Stadtpark – eine grüne Oase mit großem Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Wasserskianlage, Gastronomie, dem Arriba-Strandfreibad sowie dem angrenzenden Kulturzentrum mit vielseitigem Veranstaltungsprogramm.
Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und weitere Serviceangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Die Infrastruktur vor Ort ist insgesamt einfach top.
Die fußläufige Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur:
In einem Radius von nur 250 m bis 1,8 km liegen gleich vier Kindertagesstätten, eine Grundschule erreichen Sie in lediglich drei Minuten zu Fuß. Ebenso fußläufig erreichbar ist die Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium in ca. 600 m Entfernung – optimale Bedingungen für Familien mit Kindern jeden Alters.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
Die nächste Bushaltestelle „Weg am Denkmal“ befindet sich nur etwa 400 m entfernt, drei weitere Linien an der Haltestelle „Langenharmer Weg“ erreichen Sie in rund 900 m. Die Autobahn ist in ca. 5 km, der Hamburger Flughafen in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Lage bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten:
Nur fünf Autominuten entfernt erstreckt sich der weitläufige Ranzauer Forst, der mit seinen Spazier- und Gassirundwegen, dem Trimm-dich-Pfad und vielen naturnahen Bereichen pure Erholung im Grünen bietet. In etwa fünf Fahrradminuten gelangen Sie außerdem zum Norderstedter Stadtpark – eine grüne Oase mit großem Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Wasserskianlage, Gastronomie, dem Arriba-Strandfreibad sowie dem angrenzenden Kulturzentrum mit vielseitigem Veranstaltungsprogramm.
Alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und weitere Serviceangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Die Infrastruktur vor Ort ist insgesamt einfach top.
Sonstiges
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.
Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre ...mehr lesen
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Anbieter
Görz Immobilien GmbH
Frau Anja Görz
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt
Ansprechpartner
Corinna Wagner
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt