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Görz Immobilien GmbH
Ricardo Barreto
22846 Norderstedt
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bellevue.de-ID: 30621299
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Kamin, Keller & viel Platz zum Leben
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 110 m² Wohnfläche
- · 305 m² Grundstücksfläche
- · 449.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet alles, was das Herz einer Familie höherschlagen lässt: eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz zum Leben und Entspannen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – innen wie außen.
Im Erdgeschoss ...mehr lesen
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet alles, was das Herz einer Familie höherschlagen lässt: eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz zum Leben und Entspannen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – innen wie außen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und einem gemütlichen Kamin – perfekt für behagliche Stunden im Kreis der Familie. Von hier aus betreten Sie die großzügige Hauptterrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten führt – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende.
Die angrenzende Wohnküche bietet reichlich Platz für das gemeinsame Familienleben. Von hier führt eine zweite, kleinere Terrasse direkt ins Freie – ideal als Frühstücksecke oder ruhiger Rückzugsort am Morgen. Ein Gäste-WC auf dieser Etage ergänzt das komfortable Raumangebot.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein freundliches Vollbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Raum – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer Einzelgarage. Zwei hintereinanderliegende Stellplätze auf der eigenen Auffahrt bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge einer Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und einem gemütlichen Kamin – perfekt für behagliche Stunden im Kreis der Familie. Von hier aus betreten Sie die großzügige Hauptterrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten führt – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende.
Die angrenzende Wohnküche bietet reichlich Platz für das gemeinsame Familienleben. Von hier führt eine zweite, kleinere Terrasse direkt ins Freie – ideal als Frühstücksecke oder ruhiger Rückzugsort am Morgen. Ein Gäste-WC auf dieser Etage ergänzt das komfortable Raumangebot.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein freundliches Vollbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Raum – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer Einzelgarage. Zwei hintereinanderliegende Stellplätze auf der eigenen Auffahrt bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge einer Familie.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1978
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC2
-
Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)110 m²
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Grundstücksfläche (ca.)305 m²
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Nutzfläche (ca.)89 m²
-
Freier Stellplatz2
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Garagenstellplätze1
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-ObjektnummerRB10818
Preise & Kosten
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Courtage2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch183,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis2035-08-05
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- Kamin
- Gäste-WC
- großzügige Wohnküche
- Einbauküche
- Vollkeller
- ausgebautes Dachstudio
- Gas-Zentralheizung
- Vollbad im OG
- Einzelgarage
- Markise
- Gäste-WC
- großzügige Wohnküche
- Einbauküche
- Vollkeller
- ausgebautes Dachstudio
- Gas-Zentralheizung
- Vollbad im OG
- Einzelgarage
- Markise
Standort & Lage
Sie wohnen zentrumsnah und doch im Grünen. Norderstedt mit seinen 78.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige
...mehr lesen
Sie wohnen zentrumsnah und doch im Grünen. Norderstedt mit seinen 78.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell wird in Norderstedt, z. B. in der Tribühne und im Kulturwerk am See ein umfangreiches Programm geboten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 1 Minute entfernt und die Bahnstation Moorbekhalle und Norderstedt-Mitte ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es Wanderwege und Pferdeweiden. Auch der Rantzauer Forst ist nicht weit und bietet sich für ausgiebige Spaziergänge an.
Sonstiges
Energieausweis in Arbeit.
Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 ...mehr lesen
Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 ...mehr lesen
Energieausweis in Arbeit.
Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.
Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.
Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen.
Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.
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Anbieter
Görz Immobilien GmbH
Frau Anja Görz
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
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Ansprechpartner
Ricardo Barreto
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
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