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Görz Immobilien GmbH

Bild/Logo: Ricardo Barreto
Ricardo Barreto
22846 Norderstedt
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bellevue.de-ID: 30621299

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Kamin, Keller & viel Platz zum Leben

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 110 m² Wohnfläche
  • · 305 m² Grundstücksfläche
  • · 449.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet alles, was das Herz einer Familie höherschlagen lässt: eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz zum Leben und Entspannen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – innen wie außen.

Im Erdgeschoss ...mehr lesen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet alles, was das Herz einer Familie höherschlagen lässt: eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz zum Leben und Entspannen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – innen wie außen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und einem gemütlichen Kamin – perfekt für behagliche Stunden im Kreis der Familie. Von hier aus betreten Sie die großzügige Hauptterrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten führt – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende.

Die angrenzende Wohnküche bietet reichlich Platz für das gemeinsame Familienleben. Von hier führt eine zweite, kleinere Terrasse direkt ins Freie – ideal als Frühstücksecke oder ruhiger Rückzugsort am Morgen. Ein Gäste-WC auf dieser Etage ergänzt das komfortable Raumangebot.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein freundliches Vollbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Raum – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer Einzelgarage. Zwei hintereinanderliegende Stellplätze auf der eigenen Auffahrt bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge einer Familie.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    110 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    305 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    89 m²
  • Freier Stellplatz
    2
  • Garagenstellplätze
    1
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    RB10818

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    183,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1978
  • Energiepass gültig bis
    2035-08-05
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Kamin
- Gäste-WC
- großzügige Wohnküche
- Einbauküche
- Vollkeller
- ausgebautes Dachstudio
- Gas-Zentralheizung
- Vollbad im OG
- Einzelgarage
- Markise

Standort & Lage

Sie wohnen zentrumsnah und doch im Grünen. Norderstedt mit seinen 78.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige ...mehr lesen
Sie wohnen zentrumsnah und doch im Grünen. Norderstedt mit seinen 78.000 Einwohnern bietet als Nachbarstadt zu Hamburg eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturell wird in Norderstedt, z. B. in der Tribühne und im Kulturwerk am See ein umfangreiches Programm geboten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 1 Minute entfernt und die Bahnstation Moorbekhalle und Norderstedt-Mitte ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es Wanderwege und Pferdeweiden. Auch der Rantzauer Forst ist nicht weit und bietet sich für ausgiebige Spaziergänge an.

22846 Norderstedt · DEU

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Sonstiges

Energieausweis in Arbeit.

Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 ...mehr lesen
Energieausweis in Arbeit.

Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.

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Impressum Görz Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Anja Görz


Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
DEU
Tel.: 040 35 777 50 15
E-Mail: kontakt@goerz-immobilien.de
Homepage: http://www.goerz-immobilien.de

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