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Görz Immobilien GmbH
Maren Cabuy
22846 Norderstedt
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bellevue.de-ID: 30621291
Wohn- und Geschäftshaus mit großer Gewerbehalle auf attraktivem Grundstück
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 12 Zimmer
- · 995.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1992 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer aufstrebenden Lage, nur wenige Minuten vom neu entstehenden Gewerbepark, "Neue Mitte - Pingus Höfe" ,entfernt. Das Objekt besteht
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Dieses attraktive Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1992 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer aufstrebenden Lage, nur wenige Minuten vom neu entstehenden Gewerbepark, "Neue Mitte - Pingus Höfe" ,entfernt. Das Objekt besteht aus drei separaten Mieteinheiten sowie einer großzügigen Halle, die eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Geschäftszwecke ermöglicht. Das angebotene Gewerbeobjekt erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 70.000 €. Bei einem Kaufpreis von 1.250.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,6 %. Diese Kennzahl unterstreicht die Attraktivität des Objekts als langfristige Kapitalanlage. Durch die stabile Mietsituation und das Nutzungspotenzial bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen und Werterhalt legen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses attraktive Gewerbeobjekt!
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Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1991
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Zimmer (gesamt)12
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Anbieter-ObjektnummerMC26407
Preise & Kosten
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Courtage2,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch216 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1991
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Energiepass gültig bis2035-06-03
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Quickborn-Heide ist bekannt für seine grüne Gartenstadt-Atmosphäre mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Der Ortsteil bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur A7 und zum Hamburger
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Quickborn-Heide ist bekannt für seine grüne Gartenstadt-Atmosphäre mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Der Ortsteil bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur A7 und zum Hamburger Flughafen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Netto-Supermarkt (ca. 160 m), eine Bäckerei (ca. 180 m) und eine Kita (ca. 270 m). Die Waldschule ist etwa 890 m entfernt, und die nächste Apotheke liegt rund 1,1 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind über die Bushaltestelle Hermann-Löns-Straße (ca. 270 m) erreichbar. Der Bahnhof Hamburg Airport ist ca. 13,1 km entfernt.
Aktuell wird in der Nähe ein neues Nahversorgungszentrum mit einem Vollsortimenter, Drogeriemarkt und weiteren Gewerbeflächen entwickelt. An der Einmündung der Theodor-Storm-Straße in die Ulzburger Landstraße ist ein öffentlich zugänglicher Marktplatz geplant. Zur Verbesserung der Verkehrssicherheit und Erreichbarkeit werden Fuß- und Radwege verbreitert, und entlang der Theodor-Storm-Straße sind Pkw-Parkplätze vorgesehen.
Insgesamt bietet die Theodor-Storm-Straße eine attraktive Lage für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrswege suchen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Netto-Supermarkt (ca. 160 m), eine Bäckerei (ca. 180 m) und eine Kita (ca. 270 m). Die Waldschule ist etwa 890 m entfernt, und die nächste Apotheke liegt rund 1,1 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind über die Bushaltestelle Hermann-Löns-Straße (ca. 270 m) erreichbar. Der Bahnhof Hamburg Airport ist ca. 13,1 km entfernt.
Aktuell wird in der Nähe ein neues Nahversorgungszentrum mit einem Vollsortimenter, Drogeriemarkt und weiteren Gewerbeflächen entwickelt. An der Einmündung der Theodor-Storm-Straße in die Ulzburger Landstraße ist ein öffentlich zugänglicher Marktplatz geplant. Zur Verbesserung der Verkehrssicherheit und Erreichbarkeit werden Fuß- und Radwege verbreitert, und entlang der Theodor-Storm-Straße sind Pkw-Parkplätze vorgesehen.
Insgesamt bietet die Theodor-Storm-Straße eine attraktive Lage für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrswege suchen.
Sonstiges
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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Anbieter
Görz Immobilien GmbH
Frau Anja Görz
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt
Ansprechpartner
Maren Cabuy
Ulzburger Straße 284
22846 Norderstedt
22846 Norderstedt