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Kensington - Finest Properties Lübecker Bucht GmbH

Bild/Logo: Timo Klöfkorn
Timo Klöfkorn
23626 Ratekau
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bellevue.de-ID: 30621101

Charmantes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, Garage und Garten in Timmendorfer Strand

  • Haus
  • · 4.5 Zimmer
  • · 100 m² Wohnfläche
  • · 641 m² Grundstücksfläche
  • · 425.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem ca. 641 m² großen Eigenlandgrundstück in attraktiver Wohnlage von Timmendorfer Strand. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und zugleich die Nähe zu ...mehr lesen
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem ca. 641 m² großen Eigenlandgrundstück in attraktiver Wohnlage von Timmendorfer Strand. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und zugleich die Nähe zu Strand, Promenade, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten – alles bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von rund 100 m², verteilt auf 1,5 Etagen, bietet das Haus insgesamt 4,5 Zimmer und somit ausreichend Platz für eine Familie.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie – hell, offen und ideal für gesellige Stunden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss stehen 2,5 gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung – perfekt für Eltern, Kinder oder Gäste.

Der sonnige Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein Ort, an dem Sie die Ruhe der Ostsee genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen können.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit etwas Liebe zum Detail entsteht hier ein Zuhause, das Raum für Individualität und Lebensqualität schafft – ein ideales Projekt für Familien, die das maritime Flair und die hohe Lebensqualität der Ostseeküste schätzen.

Für weitere Informationen und Details zu dieser Immobilie senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu.

Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen!
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Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da.
Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    100 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    641 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    80 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    25 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Doppelboden
  • Anbieter-Objektnummer
    Kensington_KLK_567

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    417,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1967
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie.

Standort & Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Timmendorfer Strand, einer der attraktivsten Küstengemeinden Deutschlands. Gelegen in der ruhigen und gepflegten Straße, bietet dieses Objekt die perfekte Mischung aus Ruhe und ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Timmendorfer Strand, einer der attraktivsten Küstengemeinden Deutschlands. Gelegen in der ruhigen und gepflegten Straße, bietet dieses Objekt die perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen und eine Vielzahl an Restaurants. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Familienfreundlichkeit des Ortes: Timmendorfer Strand verfügt über eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur mit einer Grundschule, einer Gesamtschule und einem Gymnasium.

Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine eindrucksvolle Natur aus. Der feinsandige Strand und die mondäne Promenade laden ein zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Auch für sportliche Aktivitäten wie Segeln, Golfen und Radfahren bietet die Umgebung ideale Bedingungen.

Timmendorfer Strand ist nicht nur für seine traumhaften Sandstrände bekannt, sondern auch für sein lebendiges Kulturleben.

Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und kulturelle Highlights runden das Angebot ab und machen diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Besondere suchen.

Kurzum, die Immobilie in Timmendorfer Strand vereint höchste Lebensqualität mit dem Charme einer traditionsreichen Küstengemeinde.

23669 Timmendorfer Strand · Schleswig-Holstein · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf ...mehr lesen
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.
Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.

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Impressum Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Karow, Timo Klöfkorn, Geschäftsführende Gesellschafter


Bäderstraße 24
23626 Ratekau
DEU
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18865 HL
IHK zu Lübeck

UST-ID-NUMMER
DE323825678

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