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Kensington - Finest Properties Lübecker Bucht GmbH

Bild/Logo: Timo Klöfkorn
Timo Klöfkorn
23626 Ratekau
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bellevue.de-ID: 30621097

Saniertes ZFH mit 11 Zimmern, 4 Bädern, 2 Terrassen und Balkonen und 4 Stellplätzen in Pansdorf

  • Haus
  • · 11 Zimmer
  • · 293 m² Wohnfläche
  • · 1.098 m² Grundstücksfläche
  • · 799.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Pansdorf/Holstein bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 293 m² auf einem großzügigen 1.089 m² ...mehr lesen
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Pansdorf/Holstein bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 293 m² auf einem großzügigen 1.089 m² Eigenlandgrundstück überzeugt die Immobilie durch ihre Vielseitigkeit und ihren gepflegten Zustand.

Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über eigene Zugänge verfügen. Eine Einheit befindet sich im Erdgeschoss, die andere im Obergeschoss. Insgesamt stehen 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Bäder, zur Verfügung. Die Ausstattung ist praktisch und komfortabel: Laminat- und Fliesenböden, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders erwähnenswert ist die moderne Holzpelletheizung (Baujahr 2023), die nicht nur effizient, sondern auch nachhaltig für Wärme sorgt. Ergänzt wird dies durch die neue Dacheindeckung und weitere Modernisierungen seit 2017, wodurch sich das Haus in einem technisch, wie optisch, sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die Immobilie punktet mit zahlreichen Außenbereichen: 2 Balkone, 2 Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten viel Platz für Kinder und Haustiere. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie 2 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Dank Glasfaseranschluss ist auch für moderne, schnelle Internetversorgung gesorgt.

Die ruhige, aber verkehrsgünstige Lage von Pansdorf in Holstein bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Umgebung mit viel Natur und Nähe zur Ostsee zur Erholung einlädt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Zuhause!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1897
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    293 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.098 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    115 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    2
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Garagenstellplätze
    4
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Fußboden
    Doppelboden
  • Anbieter-Objektnummer
    Kensington_KLK_568

Preise & Kosten

  • Courtage
    7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    127,8 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1897
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Holzpellets
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie.

Standort & Lage

Pansdorf, ein charmantes Dorf in Holstein, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Diese begehrte Lage liegt nur wenige Kilometer von der Hansestadt Lübeck entfernt und profitiert dennoch von der idyllischen Umgebung, die ...mehr lesen
Pansdorf, ein charmantes Dorf in Holstein, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Diese begehrte Lage liegt nur wenige Kilometer von der Hansestadt Lübeck entfernt und profitiert dennoch von der idyllischen Umgebung, die Holstein zu bieten hat.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die örtlichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A20 Pendlern und Reisenden bequeme Wege in alle Richtungen ermöglicht.
Die Naturliebhaber kommen in Pansdorf ebenfalls auf ihre Kosten. Die nahe gelegenen Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der schöne Ostseestrand ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet die perfekte Gelegenheit für entspannende Tage am Meer.
In Pansdorf finden Sie eine harmonische Balance zwischen dem Leben in einer friedlichen Gemeinde und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Diese Lage ist ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige Wohngegend mit gutem Zugang zu städtischen Zentren schätzen.

23689 Pansdorf, Holstein · Pansdorf, Holstein · Schleswig-Holstein · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf ...mehr lesen
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.

Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH, Bäderstraße 24, 23626 Ratekau, +49 (0)4504 - 70 77 900, luebecker-bucht@kensington-international.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Impressum Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Karow, Timo Klöfkorn, Geschäftsführende Gesellschafter


Bäderstraße 24
23626 Ratekau
DEU
Tel.: +49 (0)4504 - 70 77 900
E-Mail: luebecker-bucht@kensington-international.com
Homepage: https://kensington-luebecker-bucht.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK zu Lübeck Fackenburger Allee 2 23558 Lübeck

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18865 HL
IHK zu Lübeck

UST-ID-NUMMER
DE323825678

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