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HausHirsch GmbH
Marcel Neukamm
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30621035
STILVOLL WOHNEN IN ESSENBACH – ARCHITEKTUR MIT POOL, WINTERGARTEN & DOPPELGARAGE FÜR DIE FAMILIE
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 185 m² Wohnfläche
- · 700 m² Grundstücksfläche
- · 875.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
EIN ZUHAUSE, DAS ALLES VERBINDET: ELEGANZ, KOMFORT UND VIEL FAMILIENFREUNDLICHKEIT
In einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Gemeinde Essenbach, nur wenige Minuten von Landshut entfernt, liegt dieses liebevoll geplante und hochwertig ausgestattete ...mehr lesen
In einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Gemeinde Essenbach, nur wenige Minuten von Landshut entfernt, liegt dieses liebevoll geplante und hochwertig ausgestattete ...mehr lesen
EIN ZUHAUSE, DAS ALLES VERBINDET: ELEGANZ, KOMFORT UND VIEL FAMILIENFREUNDLICHKEIT
In einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Gemeinde Essenbach, nur wenige Minuten von Landshut entfernt, liegt dieses liebevoll geplante und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus, das durch seine clevere Architektur, gehobene Ausstattung und großzügige Gartenanlage mit beheiztem Pool überzeugt.
Das 2002 in Massivbauweise errichtete Architektenhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet 6 Zimmer, 3 Bäder, einen hellen Wintergarten, ein Badezimmer mit Regendusche und WC im UG mit Saunavorbereitung, sowie eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen
Ob Familie, anspruchsvolles Paar mit Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzept – dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an.
DAS HERZ DES HAUSES – HELLIGKEIT, OFFENHEIT UND RUHE
Bereits der großzügige Wohnbereich mit großflächigen Fenstern, Echtholzparkett lädt zum Ankommen ein. Der angrenzende Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Pool lässt sich ideal als Lounge, Essbereich oder Kreativzone nutzen – dank Beschattungssystem und großem Schiebeelement zur Gartenseite auch im Sommer angenehm kühl.
Die hochwertige Einbauküche mit Speisekammer ist durch einen offenen Übergang in den Essbereich integriert und bietet Platz für Familie, Gäste oder gemütliche Abendessen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick auf den eingewachsenen Garten und den Poolbereich.
WOHNEN & LEBEN – RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK:
Erdgeschoss
Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WC
Großes Büro/ Homeoffice oder Gästezimmer mit Blick in den Vorgarten
Offene Wohnküche samt Speisekammer und offenen angrenzenden Essbereich
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Südwest-Terrasse mit Pool
Hochwertige Bodenbeläge: Anthrazite Fließen im Flur, Treppenhaus, Gäste-WC, Küche, Kirschbaum Parkett im Wohn und Essbereich
Obergeschoss
Großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer und begehbarem Ankleidezimmer
Zwei großzügige Kinderzimmer oder kombinierter Arbeits-/Spielbereich
Ein weiteres Gäste oder Arbeitszimmer
Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Regendusche & Doppelwaschbecken und Wäscheschacht
Hochwertige Bodenbeläge: Anthrazite Fließen im Badezimmer, Kirschbaum Parkett im Flur, Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer/Gästezimmer, Lärchenparkett in den Kinderzimmern
Untergeschoss (Spa & Hobby)
Großer Hobby-/Fitnessraum mit Wohnraumqualität
Sauna vorbereitet (Anschlüsse & Platz vorhanden)
Regendusche
Abstell-/Technikraum mit Waschplatz und Wäscheabwurf übers Badezimmer im OG
FAZIT – EIN HAUS, DAS VERBINDET: STIL, RAUM & LEBENSQUALITÄT
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Lebensgefühl, das heute seltener geworden ist: Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonisches Gespür, vereint in einer Lage, die Ruhe und Anbindung perfekt kombiniert.
Ideal für Familien, Paare mit Anspruch, Selbständige oder Menschen, die wohnen möchten, ohne Kompromisse.
In einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Gemeinde Essenbach, nur wenige Minuten von Landshut entfernt, liegt dieses liebevoll geplante und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus, das durch seine clevere Architektur, gehobene Ausstattung und großzügige Gartenanlage mit beheiztem Pool überzeugt.
Das 2002 in Massivbauweise errichtete Architektenhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet 6 Zimmer, 3 Bäder, einen hellen Wintergarten, ein Badezimmer mit Regendusche und WC im UG mit Saunavorbereitung, sowie eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen
Ob Familie, anspruchsvolles Paar mit Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzept – dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an.
DAS HERZ DES HAUSES – HELLIGKEIT, OFFENHEIT UND RUHE
Bereits der großzügige Wohnbereich mit großflächigen Fenstern, Echtholzparkett lädt zum Ankommen ein. Der angrenzende Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Pool lässt sich ideal als Lounge, Essbereich oder Kreativzone nutzen – dank Beschattungssystem und großem Schiebeelement zur Gartenseite auch im Sommer angenehm kühl.
Die hochwertige Einbauküche mit Speisekammer ist durch einen offenen Übergang in den Essbereich integriert und bietet Platz für Familie, Gäste oder gemütliche Abendessen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick auf den eingewachsenen Garten und den Poolbereich.
WOHNEN & LEBEN – RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK:
Erdgeschoss
Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WC
Großes Büro/ Homeoffice oder Gästezimmer mit Blick in den Vorgarten
Offene Wohnküche samt Speisekammer und offenen angrenzenden Essbereich
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Südwest-Terrasse mit Pool
Hochwertige Bodenbeläge: Anthrazite Fließen im Flur, Treppenhaus, Gäste-WC, Küche, Kirschbaum Parkett im Wohn und Essbereich
Obergeschoss
Großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer und begehbarem Ankleidezimmer
Zwei großzügige Kinderzimmer oder kombinierter Arbeits-/Spielbereich
Ein weiteres Gäste oder Arbeitszimmer
Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Regendusche & Doppelwaschbecken und Wäscheschacht
Hochwertige Bodenbeläge: Anthrazite Fließen im Badezimmer, Kirschbaum Parkett im Flur, Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer/Gästezimmer, Lärchenparkett in den Kinderzimmern
Untergeschoss (Spa & Hobby)
Großer Hobby-/Fitnessraum mit Wohnraumqualität
Sauna vorbereitet (Anschlüsse & Platz vorhanden)
Regendusche
Abstell-/Technikraum mit Waschplatz und Wäscheabwurf übers Badezimmer im OG
FAZIT – EIN HAUS, DAS VERBINDET: STIL, RAUM & LEBENSQUALITÄT
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Lebensgefühl, das heute seltener geworden ist: Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonisches Gespür, vereint in einer Lage, die Ruhe und Anbindung perfekt kombiniert.
Ideal für Familien, Paare mit Anspruch, Selbständige oder Menschen, die wohnen möchten, ohne Kompromisse.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2002
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)185 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)700 m²
-
Nutzfläche (ca.)90 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
-
Gartenfläche (ca.)150 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Garagenstellplätze4
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenParkett, Fliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2527459
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Energiepass gültig bis25.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseB
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
AUSSENANLAGEN & HIGHLIGHTS
- Eingewachsener, angelegter und gepflegter Garten mit Rasenfläche, Ziersträuchern & Bäumen
- Große Terrasse Lärchenholz mit Hochbeet, Lounge & Grillbereich gepflastert
- Angelegter separater Kaffeplatz/Sitzplatz schattig ...mehr lesen
- Eingewachsener, angelegter und gepflegter Garten mit Rasenfläche, Ziersträuchern & Bäumen
- Große Terrasse Lärchenholz mit Hochbeet, Lounge & Grillbereich gepflastert
- Angelegter separater Kaffeplatz/Sitzplatz schattig ...mehr lesen
AUSSENANLAGEN & HIGHLIGHTS
- Eingewachsener, angelegter und gepflegter Garten mit Rasenfläche, Ziersträuchern & Bäumen
- Große Terrasse Lärchenholz mit Hochbeet, Lounge & Grillbereich gepflastert
- Angelegter separater Kaffeplatz/Sitzplatz schattig unter Bäumen mit Beerensteäucher zum naschen
- Rasenmähroboter, Gartenbewässerung aus der Zisterne mit eigenem Hauswasserwerk
- Sichtgeschützter Pool beleuchtet & beheizt mit Wärmepumpe
- Wintergarten mit Terrassenzugang – nicht beheizt, aber beschattbar
- Doppelgarage mit Überhöhe mit Platz für Hebebühne oder 2. Boden
- Separater Massiver Fahrrad-/Geräteraum neben den Garagen
- Separater Holz- Geräte/ Gartenschuppen
- Zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
TECHNIK & AUSSTATTUNG
- Architektenplanung mit stimmiger Raumlogik & Lichtführung
- Zentrale Gasheizung + Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
- Pool mit Wärmepumpe, Beleuchtung im Pool und Gartenbereich
- 2-fach-Isolierverglasung, hochwertige Fenster und Türsysteme
- Massivholzparkett Kirsche & Lärche, Anthrazite Fließenböden
- Glasfaseranschluss für Homeoffice oder Selbständige
- Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
- BWT-Wasserenthärtungsanlage
- Sicherheitsfeatures: Außenrollläden, abschließbare Griffe, etc.
- Eingewachsener, angelegter und gepflegter Garten mit Rasenfläche, Ziersträuchern & Bäumen
- Große Terrasse Lärchenholz mit Hochbeet, Lounge & Grillbereich gepflastert
- Angelegter separater Kaffeplatz/Sitzplatz schattig unter Bäumen mit Beerensteäucher zum naschen
- Rasenmähroboter, Gartenbewässerung aus der Zisterne mit eigenem Hauswasserwerk
- Sichtgeschützter Pool beleuchtet & beheizt mit Wärmepumpe
- Wintergarten mit Terrassenzugang – nicht beheizt, aber beschattbar
- Doppelgarage mit Überhöhe mit Platz für Hebebühne oder 2. Boden
- Separater Massiver Fahrrad-/Geräteraum neben den Garagen
- Separater Holz- Geräte/ Gartenschuppen
- Zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
TECHNIK & AUSSTATTUNG
- Architektenplanung mit stimmiger Raumlogik & Lichtführung
- Zentrale Gasheizung + Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
- Pool mit Wärmepumpe, Beleuchtung im Pool und Gartenbereich
- 2-fach-Isolierverglasung, hochwertige Fenster und Türsysteme
- Massivholzparkett Kirsche & Lärche, Anthrazite Fließenböden
- Glasfaseranschluss für Homeoffice oder Selbständige
- Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
- BWT-Wasserenthärtungsanlage
- Sicherheitsfeatures: Außenrollläden, abschließbare Griffe, etc.
Standort & Lage
Wohnidylle mit Bestanbindung – Wo Lebensqualität zu Hause ist
Ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gepflegtesten Wohnlagen von Essenbach. In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, ...mehr lesen
Ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gepflegtesten Wohnlagen von Essenbach. In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, ...mehr lesen
Wohnidylle mit Bestanbindung – Wo Lebensqualität zu Hause ist
Ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gepflegtesten Wohnlagen von Essenbach. In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Bebauung und viel Grün – ein idealer Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.
Perfekte Symbiose aus Landlust und Urbanität
Essenbach besticht durch seine strategisch hervorragende Lage im Speckgürtel von Landshut. Hier finden Sie die seltene Balance zwischen ländlicher Geborgenheit und einer erstklassigen Infrastruktur.
Mobilität auf höchstem Niveau: Für Pendler und Reisende ist die Anbindung nahezu unschlagbar.
ÖPNV: In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel.
Schienenverkehr: Der Hauptbahnhof Landshut ist lediglich 13 Minuten entfernt.
Fernverkehr: Die Autobahnauffahrt zur A92 erreichen Sie in nur ca. 3 Kilometern, was Sie flexibel in alle Richtungen verbindet.
International: Der Flughafen München ist in komfortablen 38 Minuten erreichbar – ideal für Business-Reisende oder Weltenbummler.
Infrastruktur der kurzen Wege
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt quasi vor Ihrer Haustür. Die Gemeinde Essenbach ist hervorragend versorgt:
Einkaufen: Mit Edeka, Rewe, Lidl, Netto sowie einem nur 2 km entfernten Aldi und dm-Markt haben Sie die volle Auswahl. Frische Backwaren eine Metzgerei und Apotheken sind ebenfalls direkt vor Ort.
Familie & Bildung: Kitas, Schulen und die örtliche Musikschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Auch das Landratsamt befindet sich in direkter Nähe.
Freizeit, Kultur & Natur
Der Freizeitwert in Essenbach ist überdurchschnittlich hoch. Die weitbekannte Veranstaltungshalle ESKARA bietet ein hochkarätiges Programm aus Konzerten und Kultur direkt im Ort. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen, weitläufigen Radwegen und Naturerlebnissen in der unmittelbaren Umgebung. Ob eine Joggingrunde im Grünen oder ein Besuch in der örtlichen Bücherei – hier findet jeder seinen Ausgleich zum Alltag.
Fazit: Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne den Anschluss an die Dynamik der Region Landshut und München zu verlieren.
Ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gepflegtesten Wohnlagen von Essenbach. In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Bebauung und viel Grün – ein idealer Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.
Perfekte Symbiose aus Landlust und Urbanität
Essenbach besticht durch seine strategisch hervorragende Lage im Speckgürtel von Landshut. Hier finden Sie die seltene Balance zwischen ländlicher Geborgenheit und einer erstklassigen Infrastruktur.
Mobilität auf höchstem Niveau: Für Pendler und Reisende ist die Anbindung nahezu unschlagbar.
ÖPNV: In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel.
Schienenverkehr: Der Hauptbahnhof Landshut ist lediglich 13 Minuten entfernt.
Fernverkehr: Die Autobahnauffahrt zur A92 erreichen Sie in nur ca. 3 Kilometern, was Sie flexibel in alle Richtungen verbindet.
International: Der Flughafen München ist in komfortablen 38 Minuten erreichbar – ideal für Business-Reisende oder Weltenbummler.
Infrastruktur der kurzen Wege
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt quasi vor Ihrer Haustür. Die Gemeinde Essenbach ist hervorragend versorgt:
Einkaufen: Mit Edeka, Rewe, Lidl, Netto sowie einem nur 2 km entfernten Aldi und dm-Markt haben Sie die volle Auswahl. Frische Backwaren eine Metzgerei und Apotheken sind ebenfalls direkt vor Ort.
Familie & Bildung: Kitas, Schulen und die örtliche Musikschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Auch das Landratsamt befindet sich in direkter Nähe.
Freizeit, Kultur & Natur
Der Freizeitwert in Essenbach ist überdurchschnittlich hoch. Die weitbekannte Veranstaltungshalle ESKARA bietet ein hochkarätiges Programm aus Konzerten und Kultur direkt im Ort. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen, weitläufigen Radwegen und Naturerlebnissen in der unmittelbaren Umgebung. Ob eine Joggingrunde im Grünen oder ein Besuch in der örtlichen Bücherei – hier findet jeder seinen Ausgleich zum Alltag.
Fazit: Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne den Anschluss an die Dynamik der Region Landshut und München zu verlieren.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marcel Neukamm
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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