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HausHirsch GmbH

Marvin Leshoff
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30621025

Lichtdurchflutete Maisonette mit Sonnenbalkon – perfekt für Paare & kleine Familien

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 77 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche vereint durchdachte Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und zugleich ruhiges Umfeld ...mehr lesen
Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche vereint durchdachte Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und zugleich ruhiges Umfeld schätzen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8‑Parteienhauses, das 1996 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der durch seine Lage viel Ruhe und Privatsphäre bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, fernab vom Alltagsstress.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Neusser Stadtteil Grimlinghausen. Die gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün sorgt für ein angenehmes Wohnklima und einen hohen Freizeitwert.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Insgesamt verbindet diese Immobilie solide Bauweise mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails und einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet – ein ideales Zuhause für alle, die entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    77 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    77 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2531204

Preise & Kosten

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    250 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    24.05.2028
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht.

Beim Betreten empfängt Sie ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht.

Beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume der unteren Ebene zugänglich sind. Linkerhand befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt – ideal für alle, die Kochen und Wohnästhetik miteinander verbinden möchten.

Linksseitig geradeaus liegt das erste Schlafzimmer, das sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort eignet. Rechts daneben befindet sich das erste innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannte Auszeiten und ein klassisches Badeerlebnis.

Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich der großzügige Wohn‑ und Essbereich, der mit ca. 23 m² viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Die große Fensterfront zur Südseite sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der trotz zentraler Lage Privatsphäre und Ruhe bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight: Im Wohnzimmer und Schlafzimmer der unteren Etage wurde Ende 2025 ein hochwertiger Eichendielen‑Echtholzparkettboden verlegt. Das natürliche Material sorgt nicht nur für eine elegante Optik, sondern auch für ein angenehmes, wohnliches Raumklima. Ergänzt wird die hochwertige Wirkung der Räume durch glatt verspachtelte Wände mit Feinputz, die für ein modernes und gleichzeitig behagliches Ambiente sorgen.

Eine offene Wendeltreppe neben dem Wohnungseingang führt in das Dachgeschoss der Maisonette. Hier erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, das mit Fenster und praktischer Aufteilung punktet. Rechterhand befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt – ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Abstellfläche, die sich perfekt zum Verstauen von Alltagsgegenständen eignet – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum; ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann zusätzlich erworben werden.

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Stadtteil Neuss-Grimlinghausen, einer gefragten Wohnlage mit gewachsenem Charakter. Der Stadtteil überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Stadtteil Neuss-Grimlinghausen, einer gefragten Wohnlage mit gewachsenem Charakter. Der Stadtteil überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zur Natur.

Grimlinghausen ist vor allem bei Berufspendlern und jungen Familien beliebt – nicht zuletzt wegen der guten Verkehrsanbindung an die Neusser Innenstadt, die umliegenden Autobahnen sowie die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Grundschule und Kindergärten. Auch Grünflächen und der Rhein sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung im Alltag.

Die ruhige Lage kombiniert mit der stadtnahen Anbindung macht Grimlinghausen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.

41468 Neuss · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit mittelfristigem Planungshorizont.

Die vorhandene Einbauküche ...mehr lesen
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit mittelfristigem Planungshorizont.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Eine separate Ausweisung im Kaufvertrag ist möglich, um etwaige Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer gezielt zu optimieren – die genaue vertragliche Gestaltung erfolgt in Abstimmung mit dem beurkundenden Notar.

Ein eigener Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus für 13.000 € mit erworben werden. Dieser ist als eigenständiges Teileigentum im Grundbuch eingetragen und wird separat veräußert – eine sinnvolle und werthaltige Ergänzung zum Wohnungskauf.

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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