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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Armin Kogler
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30620901

PROVISIONSFREI für den KÄUFER - ERSTBEZUG - Moderne Doppelhaushälfte am St. Pöltner Eisberg

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 138 m² Wohnfläche
  • · 310 m² Grundstücksfläche
  • · 595.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Modernes Wohnen am Eisberg – Neubau-Doppelhaushälfte in St. Pölten



In begehrter Siedlungslage am Eisberg in St. Pölten steht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Das Haus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine

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Modernes Wohnen am Eisberg – Neubau-Doppelhaushälfte in St. Pölten



In begehrter Siedlungslage am Eisberg in St. Pölten steht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Das Haus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Der Erstbezug wird belagsfertig angeboten und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen.



Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 138 m² verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie insgesamt fünf Zimmer sowie ein großzügiges Carport.



Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit Zugang zum Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Technikraum, ein weiteres Zimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit praktischem Abstellraum. Von hier gelangen Sie direkt auf die ostseitig ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die Morgensonne in angenehmer Atmosphäre genießen können.



Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, einen zusätzlichen Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine optische Trennwand, welche ideal für die Gestaltung eines begehbaren Kleiderschrankes vorbereitet wurde. Eines der drei Zimmer bietet auch Zugang zum Balkon über der Terrasse.



Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben und ist bereits frei für den Endschliff. Die Innentüren werden noch montiert. Bei den Böden, Fliesen sowie bei der Gestaltung der Badezimmer können Ihre persönlichen Wünsche noch berücksichtigt werden – die Fertigstellung erfolgt durch den Verkäufer.



Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die hochwertige Bauweise sowie die moderne Technik schaffen ein Zuhause, das Wohnqualität und Energieeffizienz optimal verbindet.



Die Lage am Eisberg zählt zu den gefragten Wohngegenden von St. Pölten. Ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft verbindet sich hier mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend.



Ein modernes Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    138,11 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    310 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    210,01 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    31,23 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Objektzustand
    Neubau
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3541

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2035-03-11

Standort & Lage

· 3100 St. Pölten · AUT

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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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