Bestlage Maxvorstadt (Nymphenburger Höfe): 1-Zimmer-Stadtwhg zum Innenhof mit Balkon & Kellerraum.

Kathrin Röthig freut sich, Ihnen diese traumhafte Stadtwohnung in den renommierten Nymphenburger Höfen, zum Innenhof ausgerichtet, mit großem, überdachtem Balkon, einem geräumigen Kellerraum, welche im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren veräußert wird, vorstellen zu dürfen. Perfekt für Singles – für Berufspendler oder als Opernwohnung sowie für Kapitalanleger als lukratives Investmentobjekt.

Diese Stadtwohnung mit ca. 42 m² Wohn- & Nutzfläche befindet sich 3. Obergeschoss mit Lift eines im Jahre 2012 fertiggestellten Neubauprojektes. Besonders erwähnenswert: Die Wohnung befindet sich seit dem Baujahr ausschließlich im Besitz der derzeitigen Eigentümer, diese wurde als klassische Stadtwohnung für Besuche in München genutzt und präsentiert sich somit in einem (fast) neuwertigen Zustand.

Trotz der fantastischen, zentralen Lage in der Maxvorstadt bieten die "Nymphenburger Höfe" mit ihren repräsentativen, modernen Fassaden einen ruhigen und idyllischen Rückzugsort. Prägend für den langen Hof sind der leicht erhöhte "Gingkohain" und das große Wasserbecken. In Kombination mit einer abgespannten, dezenten Beleuchtung zeichnet sich der Hof besonders auch abends durch ein angenehmes, südliches Flair aus. Die fußläufige Nähe zu Ärzten, Supermärkten sowie direkter U-Bahn- & Tram-Anbindung bietet Ihnen sämtliche Vorzüge des urbanen City-Lebens.

Die hochwertige, zeitgemäße Bauweise (Energieeffizienzklasse B & Fernwärme) und das junge Baujahr garantieren Ihnen in Kombination mit der Markenausstattung luxuriösen Wohnkomfort. Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für einen hohen Energiestandard. Zudem überzeugt die Wohnung mit einer stattlichen Türhöhe von ca. 2,10 Metern sowie einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,65 Metern.

Nach Betreten des Hauses erreichen Sie über den Aufzug komfortabel und barrierefrei sowohl Ihren Kellerraum als auch Ihr neues Zuhause in der dritten Etage.

Der Eingangsbereich wird sowohl von den großen, bodentiefen Fensterflächen des Wohnraumes als auch vom Tageslichtbad erhellt und eine stilvolle, maßgefertigte Schreiner-Eckgarderobe bietet optimalen Stauraum.

Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich inklusive vollausgestatteter Markenküche mit über 23 m² Wohnfläche. Die offene Raumgestaltung schafft eine ideale Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen, die harmonisch ineinandergreift. Gleichzeitig ermöglicht der perfekte Zuschnitt des weitläufigen, rechteckigen Raumes vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und so eine klare Strukturierung der einzelnen Wohnbereiche. Großzügige Fensterfronten mit Balkonzugang, sorgen ganztägig für einen lichtdurchfluteten Raum mit einem einzigartigen City-Blick.

Die hochwertige, vollausgestattete Küche, welche sich - wie der Rest der Wohnung - in einem makellosen Zustand präsentiert, verfügt über moderne Siemensgeräte bestehend aus einer Spülmaschine, einem Induktionskochfeld und einem Pyrolyse-Backofen und wird durch einen großformatigen Kühlschrank von Miele perfekt ergänzt. Die indirekte Beleuchtung unter den Hängeschränken mit motorisierter Öffnungsfunktion und viel Stauraum, setzt elegante Akzente und macht die Küche zu einem stimmungsvollen und einladenden Ort. Die Höhe der Küchenzeile wurde bewusst höher gesetzt und bietet damit auch größeren Personen Komfort. Die Ecken der Küche, Arbeitsplatte und der Hängeschränke wurden zudem harmonisch abgerundet und unterstreichen das durchdachte, elegante Design.