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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Murat Aslantas
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30620799

Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in gefragter Lage von Wiesloch

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 150 m² Wohnfläche
  • · 188 m² Grundstücksfläche
  • · 525.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1926 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, teilmodernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster sowie ...mehr lesen
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1926 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, teilmodernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Der Erhaltungszustand liegt dadurch über dem altersüblichen Niveau und bildet eine solide Grundlage für langfristige Nutzung und Vermietbarkeit.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Grundstück umfasst ca. 188 m². Die vorhandene Ausstattung ist funktional, bietet jedoch zusätzliches Potenzial für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1926
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    150,33 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    188 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Freier Stellplatz
    1
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    12207_MA

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    31.200 €
  • Courtage
    4 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    158,86 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2015
  • Energiepass gültig bis
    2036-01-14
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- Gas-Zentralheizung
- 2 Garagen
- Tageslichtbäder
- Kunststofffenster (erneuert vor ca. 10 Jahren)
- Massivbauweise
- Voll vermietet
- Jahresnettomiete von ca. 31.200 €

Standort & Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gerbersruhstraße in Wiesloch, einer ruhigen und gefragten Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Der ...mehr lesen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gerbersruhstraße in Wiesloch, einer ruhigen und gefragten Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Der Gerbersruhpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.

Wiesloch verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A6 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte, insbesondere nach Walldorf.

Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

69168 Wiesloch · DEU

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Sonstiges

Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in ...mehr lesen
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

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Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

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Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

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Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

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Amtsgericht Mannheim HRB 742123
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UST-ID-NUMMER
DE351115566
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