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Altstadt Immobilien e.K.

Veli Pekgöz
47051 Duisburg
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bellevue.de-ID: 30620621

Preisvorteil sichern: 74 m² Maisonette mit Balkon + Garage +Stellplatz (Erbbaurecht) in Dinslaken/Averbruch

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 74 m² Wohnfläche
  • · 227 € Erbpacht
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Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung (74,13m²) vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Alltagskomfort in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998. Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich insgesamt in ...mehr lesen
Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung (74,13m²) vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Alltagskomfort in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998. Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen, wertstabilen Gesamtzustand.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Angenehm praktisch: dezent hinter dem Garderobenbereich befindet sich das Gäste-WC. Links angrenzend liegt die Küche, funktional positioniert und ideal in den Grundriss eingebunden.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die freie Aussicht sorgt für ein luftiges Wohngefühl und macht den Balkon zu einem echten Mehrwert – ob für entspannte Stunden im Freien oder den Alltag mit zusätzlichem Platz. Ergänzend steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der das Wohnangebot spürbar aufwertet.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene – typisch Maisonette und optisch ein ansprechendes Detail. Dort befinden sich der Schlafbereich sowie das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne: hell, angenehm privat und komfortabel.

Auch die Nebenflächen sind sehr gut gelöst: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller – praktisch und wertsteigernd im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Stellplatz – ein klarer Pluspunkt, insbesondere in gefragten Wohnlagen.

Die Wohnung ist bezugsfertig: kein Renovierungsstau, keine Umbaumaßnahmen erforderlich – einziehen und wohlfühlen.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt 227 € monatlich.
Planungssicherheit: Nach aktuellem Stand sind in nächster Zeit keine Sonderumlagen vorgesehen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Erbpacht
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1998
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    74,13 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    3 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    1,69 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Haustiere
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    0129

Preise & Kosten

  • Erbpacht
    227 €
  • Hausgeld pro Monat
    265 €
  • Courtage
    Der Kaufpreis ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    89,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1998
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-27
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Kabelanschluss
•Maisonette-Eigentumswohnung (Baujahr 1998) in gepflegtem, voll unterkellertem Haus
•Helle Räume mit besonderem Maisonette-Charakter und Wendeltreppe zur oberen Ebene
•Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Flur sowie im Gäste-WC und Bad; Vinylboden im ...mehr lesen
•Maisonette-Eigentumswohnung (Baujahr 1998) in gepflegtem, voll unterkellertem Haus
•Helle Räume mit besonderem Maisonette-Charakter und Wendeltreppe zur oberen Ebene
•Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Flur sowie im Gäste-WC und Bad; Vinylboden im Wohn-/Essbereich und im Schlafbereich
•Großer Balkon und Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
•Eigener Kellerraum, zusätzlich Waschraum und Fahrradkeller im Untergeschoss
•Garage plus separater Stellplatz (Stellplatz zusätzlich vermietet)
•Energieeffizienzklasse C
•Hausgeld: 265 € / Monat – inkl. Heizkosten, sowie Leistungen wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
•Kein Sanierungsstau, keine Renovierung erforderlich – bezugsfähig nach Vereinbarung
•Aktuell vermietet – ideal als Eigennutzungsperspektive oder Kapitalanlage
•Sehr ruhige, bevorzugte Lage in Dinslaken-Averbruch

Standort & Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Dinslaken/Averbruch – angenehm zurückgezogen und zugleich hervorragend angebunden. Die Autobahnen A3 (Anschluss Dinslaken-Süd) sowie die A59 (u. a. Anschluss ...mehr lesen
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Dinslaken/Averbruch – angenehm zurückgezogen und zugleich hervorragend angebunden. Die Autobahnen A3 (Anschluss Dinslaken-Süd) sowie die A59 (u. a. Anschluss Dinslaken-Hiesfeld) sind zügig erreichbar; dadurch bestehen kurze Wege in die Innenstädte von Dinslaken, Duisburg und Oberhausen – ideal für Berufspendler und alle, die zentrale Erreichbarkeit schätzen.

Für den Alltag ist die Infrastruktur komfortabel: Kindertagesbetreuung (u. a. Kita im Stadtteil) sowie die Averbruchschule (Grundschule) befinden sich im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, ebenso der ÖPNV; der Bahnhof Dinslaken bietet zusätzliche Flexibilität Richtung Oberhausen/Duisburg/Düsseldorf.

46535 Dinslaken · Averbruch · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Wir weisen darauf hin, ...mehr lesen
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Altstadt Immobiliene.K.
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Pekgoez, Gründer & Inhaber


Peterstal 15
47051 Duisburg/Altstadt
DEU
Tel.: 01634485371
E-Mail: veli@altstadt-immobilien.nrw
Homepage: www.altstadt-immobilien.nrw

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Recklinghausen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
UR 181/2017
IHK Duisburg

UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: 50 916 523 849
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