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Altstadt Immobilien e.K.
Veli Pekgöz
47051 Duisburg
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30620621
Preisvorteil sichern: 74 m² Maisonette mit Balkon + Garage +Stellplatz (Erbbaurecht) in Dinslaken/Averbruch
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 74 m² Wohnfläche
- · 227 € Erbpacht
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung (74,13m²) vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Alltagskomfort in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998. Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich insgesamt in
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Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung (74,13m²) vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Alltagskomfort in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998. Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen, wertstabilen Gesamtzustand.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Angenehm praktisch: dezent hinter dem Garderobenbereich befindet sich das Gäste-WC. Links angrenzend liegt die Küche, funktional positioniert und ideal in den Grundriss eingebunden.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die freie Aussicht sorgt für ein luftiges Wohngefühl und macht den Balkon zu einem echten Mehrwert – ob für entspannte Stunden im Freien oder den Alltag mit zusätzlichem Platz. Ergänzend steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der das Wohnangebot spürbar aufwertet.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene – typisch Maisonette und optisch ein ansprechendes Detail. Dort befinden sich der Schlafbereich sowie das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne: hell, angenehm privat und komfortabel.
Auch die Nebenflächen sind sehr gut gelöst: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller – praktisch und wertsteigernd im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Stellplatz – ein klarer Pluspunkt, insbesondere in gefragten Wohnlagen.
Die Wohnung ist bezugsfertig: kein Renovierungsstau, keine Umbaumaßnahmen erforderlich – einziehen und wohlfühlen.
Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt 227 € monatlich.
Planungssicherheit: Nach aktuellem Stand sind in nächster Zeit keine Sonderumlagen vorgesehen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Angenehm praktisch: dezent hinter dem Garderobenbereich befindet sich das Gäste-WC. Links angrenzend liegt die Küche, funktional positioniert und ideal in den Grundriss eingebunden.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die freie Aussicht sorgt für ein luftiges Wohngefühl und macht den Balkon zu einem echten Mehrwert – ob für entspannte Stunden im Freien oder den Alltag mit zusätzlichem Platz. Ergänzend steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der das Wohnangebot spürbar aufwertet.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene – typisch Maisonette und optisch ein ansprechendes Detail. Dort befinden sich der Schlafbereich sowie das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne: hell, angenehm privat und komfortabel.
Auch die Nebenflächen sind sehr gut gelöst: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller – praktisch und wertsteigernd im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Stellplatz – ein klarer Pluspunkt, insbesondere in gefragten Wohnlagen.
Die Wohnung ist bezugsfertig: kein Renovierungsstau, keine Umbaumaßnahmen erforderlich – einziehen und wohlfühlen.
Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt 227 € monatlich.
Planungssicherheit: Nach aktuellem Stand sind in nächster Zeit keine Sonderumlagen vorgesehen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartErbpacht
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)74,13 m²
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Nutzfläche (ca.)3 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)1,69 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2024
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Haustiere
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer0129
Preise & Kosten
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Erbpacht227 €
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Hausgeld pro Monat265 €
-
CourtageDer Kaufpreis ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch89,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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Energiepass gültig bis2028-03-27
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Kabelanschluss
•Maisonette-Eigentumswohnung (Baujahr 1998) in gepflegtem, voll unterkellertem Haus
•Helle Räume mit besonderem Maisonette-Charakter und Wendeltreppe zur oberen Ebene
•Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Flur sowie im Gäste-WC und Bad; Vinylboden im ...mehr lesen
•Helle Räume mit besonderem Maisonette-Charakter und Wendeltreppe zur oberen Ebene
•Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Flur sowie im Gäste-WC und Bad; Vinylboden im ...mehr lesen
•Maisonette-Eigentumswohnung (Baujahr 1998) in gepflegtem, voll unterkellertem Haus
•Helle Räume mit besonderem Maisonette-Charakter und Wendeltreppe zur oberen Ebene
•Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Flur sowie im Gäste-WC und Bad; Vinylboden im Wohn-/Essbereich und im Schlafbereich
•Großer Balkon und Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
•Eigener Kellerraum, zusätzlich Waschraum und Fahrradkeller im Untergeschoss
•Garage plus separater Stellplatz (Stellplatz zusätzlich vermietet)
•Energieeffizienzklasse C
•Hausgeld: 265 € / Monat – inkl. Heizkosten, sowie Leistungen wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
•Kein Sanierungsstau, keine Renovierung erforderlich – bezugsfähig nach Vereinbarung
•Aktuell vermietet – ideal als Eigennutzungsperspektive oder Kapitalanlage
•Sehr ruhige, bevorzugte Lage in Dinslaken-Averbruch
•Helle Räume mit besonderem Maisonette-Charakter und Wendeltreppe zur oberen Ebene
•Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Flur sowie im Gäste-WC und Bad; Vinylboden im Wohn-/Essbereich und im Schlafbereich
•Großer Balkon und Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
•Eigener Kellerraum, zusätzlich Waschraum und Fahrradkeller im Untergeschoss
•Garage plus separater Stellplatz (Stellplatz zusätzlich vermietet)
•Energieeffizienzklasse C
•Hausgeld: 265 € / Monat – inkl. Heizkosten, sowie Leistungen wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
•Kein Sanierungsstau, keine Renovierung erforderlich – bezugsfähig nach Vereinbarung
•Aktuell vermietet – ideal als Eigennutzungsperspektive oder Kapitalanlage
•Sehr ruhige, bevorzugte Lage in Dinslaken-Averbruch
Standort & Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Dinslaken/Averbruch – angenehm zurückgezogen und zugleich hervorragend angebunden. Die Autobahnen A3 (Anschluss Dinslaken-Süd) sowie die A59 (u. a. Anschluss
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Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Dinslaken/Averbruch – angenehm zurückgezogen und zugleich hervorragend angebunden. Die Autobahnen A3 (Anschluss Dinslaken-Süd) sowie die A59 (u. a. Anschluss Dinslaken-Hiesfeld) sind zügig erreichbar; dadurch bestehen kurze Wege in die Innenstädte von Dinslaken, Duisburg und Oberhausen – ideal für Berufspendler und alle, die zentrale Erreichbarkeit schätzen.
Für den Alltag ist die Infrastruktur komfortabel: Kindertagesbetreuung (u. a. Kita im Stadtteil) sowie die Averbruchschule (Grundschule) befinden sich im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, ebenso der ÖPNV; der Bahnhof Dinslaken bietet zusätzliche Flexibilität Richtung Oberhausen/Duisburg/Düsseldorf.
Für den Alltag ist die Infrastruktur komfortabel: Kindertagesbetreuung (u. a. Kita im Stadtteil) sowie die Averbruchschule (Grundschule) befinden sich im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, ebenso der ÖPNV; der Bahnhof Dinslaken bietet zusätzliche Flexibilität Richtung Oberhausen/Duisburg/Düsseldorf.
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Wir weisen darauf hin, ...mehr lesen
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Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden können. Machen Sie es sich einfach und füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus - Sie werden zeitnah kontaktiert.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Altstadt Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einwerten. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Veli Pekgoez
Peterstal 15
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Peterstal 15
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