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HausHirsch GmbH

Cassian Köster
60323 Frankfurt am Main
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bellevue.de-ID: 30620477

*FREI* Moderne Etagenwohnung direkt am Ostpark, nähe EZB!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 105 m² Wohnfläche
  • · 649.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Frei und sofort bezugsbereit!!!

Diese außergewöhnlich attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich in absolut begehrter Lage direkt am Ostpark in Frankfurt und vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. ...mehr lesen
Frei und sofort bezugsbereit!!!

Diese außergewöhnlich attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich in absolut begehrter Lage direkt am Ostpark in Frankfurt und vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das kürzlich umfassend modernisiert wurde, und bietet dank großzügigem Balkon mit Blick in den Garten in Süd-West-Ausrichtung einen seltenen Rückzugsort im urbanen Umfeld.

Die Wohnung wurde erst kürzlich vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Zustand. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den Garten, der zum Entspannen, Verweilen oder zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die unmittelbare Nähe zum Ostpark verleiht der Wohnung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und lässt sich sowohl funktional als auch stilvoll gestalten. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, moderne Ausstattung und natürliche Belichtung, die für ein besonders freundliches Raumgefühl sorgt. Alternativ können die Küchenanschlüsse auch in das Wohn-Esszimmer verlegt werden sodass eine offene Wohnküche und ein viertes Zimmer erstellt werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auch das Gebäude selbst wurde umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
- neue Fenster
- frisch gestrichene Fassade
- neue Heizungsanlage
- neue Elektrik

Diese Investitionen gewährleisten nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die optionale Möglichkeit, bis zu zwei Außenstellplätze zu erwerben. Die Stellplätze können jeweils zu einem Kaufpreis von 15.000 € erworben werden und bieten insbesondere in dieser begehrten Lage einen erheblichen Mehrwert.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, modernem Zustand und einer herausragenden Lage, die urbanes Wohnen und naturnahe Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet - perfekt geeignet für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Optional kann ein Außenstellplatz für 20.000€ erworben werden. Ebenfalls bieten wir Ihnen gerne die Möglichkeit der Vermietung zu einem attraktiven Mietzins von 1.900€ kalt + Stellplatz.
Bei Bedarf bieten wir Ihnen einen Möblierungsservice zur anschließenden möblierten Vermietung an Expats um die Mietrendite zu steigern.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    105 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    30 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    IK520

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,87 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    221,81 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2024
  • Energiepass gültig bis
    2034-07-07
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Wohnfläche: ca. 105m²

Baujahr: 1954, 2023/4 umfangreich modernisiert, mit neuen Fenstern und energieeffizientem Heizsystem ausgestattet.

Außenflächen: Die Etagenwohnung besticht durch einen großzügigen Süd-West Balkon mit Blick in den Garten – eine ...mehr lesen
Wohnfläche: ca. 105m²

Baujahr: 1954, 2023/4 umfangreich modernisiert, mit neuen Fenstern und energieeffizientem Heizsystem ausgestattet.

Außenflächen: Die Etagenwohnung besticht durch einen großzügigen Süd-West Balkon mit Blick in den Garten – eine echte Oase inmitten der Stadt.

Modernisierung: 2023/4 umfangreich modernisiert und unter anderem mit neuwertigen Fenstern und energieeffizientem Heizsystem ausgestattet. Die Fassade wurde gestrichen, die Wohnung wurden umfangreich renoviert, neue Böden wurden verlegt, die Elektrik erneuert und das Bad stilvoll und hochwertig modernisiert, um den Ansprüchen eines gehobenen Wohnstandards zu entsprechen.

Standort & Lage

In äußerst privilegierter und sehr begehrter Lage, direkt angrenzend und vis a vis zum Frankfurter Ostpark im urbanen und zugleich charmanten Stadtteil Bornheim/Ostend, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als wahre Rarität am Immobilienmarkt. ...mehr lesen
In äußerst privilegierter und sehr begehrter Lage, direkt angrenzend und vis a vis zum Frankfurter Ostpark im urbanen und zugleich charmanten Stadtteil Bornheim/Ostend, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als wahre Rarität am Immobilienmarkt. Diese exklusive Lage vereint die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten und 32 Hektar großen Grünanlagen Frankfurts mit der dynamischen und zentralen Anbindung an die Stadt. Einzigartig in dieser Kombination, bietet das Haus eine ideale Wohnqualität für Menschen, die das urbane Leben und das Naturerlebnis gleichermaßen schätzen.

60385 Frankfurt am Main · Hessen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Cassian Köster

Bockenheimer Landstraße 66
60323 Frankfurt am Main
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
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DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
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Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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