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HausHirsch GmbH

Marie-Louise Fischer
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30620461

Solides Investment mit starker Rendite – vollständig saniertes Mehrfamilienhaus

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 292 m² Wohnfläche
  • · 400 m² Grundstücksfläche
  • · 498.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses 2022 vollständig sanierte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern ein technisch neuwertiges, ertragsstarkes Investment in Bad Dürrenberg, einer gefragten Wohnlage zwischen Leipzig, Merseburg und Leuna.

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Dieses 2022 vollständig sanierte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern ein technisch neuwertiges, ertragsstarkes Investment in Bad Dürrenberg, einer gefragten Wohnlage zwischen Leipzig, Merseburg und Leuna.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von ca. 400 m², ist voll unterkellert und überzeugt durch eine gehobene, pflegeleichte Ausstattung mit modernen Bädern, Laminat- und Fliesenböden, Rollläden sowie teilweise Balkonen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1925
  • Wohneinheiten
    4
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    291,59 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    400 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2531074

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.707,88 €
  • Kaufpreisfaktor
    19,35-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    25.741,56 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    127 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    15.09.2035
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich technisch wie optisch in einem neuwertigen Gesamtzustand.
Dabei wurden sämtliche Leitungs- und Versorgungssysteme (Verrohrung, Elektrik, Heizungs- und Sanitärinstallation) vollständig ...mehr lesen
Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und befindet sich technisch wie optisch in einem neuwertigen Gesamtzustand.
Dabei wurden sämtliche Leitungs- und Versorgungssysteme (Verrohrung, Elektrik, Heizungs- und Sanitärinstallation) vollständig erneuert.
Auch die Oberflächen, Bodenaufbauten und Bäder wurden modernisiert und erfüllen zeitgemäße Wohnstandards.

Die ausführliche Beschreibung folgt im Exposé.

Standort & Lage

Die Liegfenschaft liegt in zentraler und ruhiger Wohnlage von Bad Dürrenberg, einer charmanten Kur- und Pendlerstadt im Süden des Landkreises Saalekreis.

Bad Dürrenberg profitiert von seiner strategisch hervorragenden Lage zwischen Leipzig, Merseburg ...mehr lesen
Die Liegfenschaft liegt in zentraler und ruhiger Wohnlage von Bad Dürrenberg, einer charmanten Kur- und Pendlerstadt im Süden des Landkreises Saalekreis.

Bad Dürrenberg profitiert von seiner strategisch hervorragenden Lage zwischen Leipzig, Merseburg und Leuna – drei wirtschaftlich starken Regionen mit stetig wachsender Nachfrage nach qualifiziertem Wohnraum.
In nur 25–30 Minuten erreichen Bewohner sowohl die Leipziger Innenstadt als auch die großen Arbeitgeber in Leuna und Merseburg.
Über die A9 (Berlin–München) und die B181 ist der Standort hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Besonders der Chemie- und Industriestandort Leuna, einer der größten zusammenhängenden Industriekomplexe Deutschlands, prägt die Region.
Hier sind zahlreiche namhafte Unternehmen aus der Chemie-, Energie- und Wasserstoffbranche ansässig – mit tausenden Fachkräften, die bevorzugt im Umland wie Bad Dürrenberg wohnen.
Dadurch besteht eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage nach modernem, gepflegtem Wohnraum, insbesondere für kleine und mittlere Wohneinheiten.

Ein zusätzlicher Schub für die Stadtentwicklung ergab sich durch die Bundesgartenschau (BUGA) 2024, die in Bad Dürrenberg stattfand.
Sie hat das Stadtbild und die touristische Wahrnehmung deutlich aufgewertet, zu neuen Investitionen in Infrastruktur und Grünflächen geführt und das Image der Stadt nachhaltig verbessert.

Bad Dürrenberg verbindet damit wirtschaftliche Stärke, Lebensqualität und Wachstumspotenzial – ein Standort, der für Kapitalanleger durch seine Stabilität, Fachkräftenachfrage und langfristige Vermietungssicherheit überzeugt.

06231 Bad Dürrenberg · Sachsen-Anhalt · DEU

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Dreischeibenhaus 1
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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
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E-Mail: info@haushirsch.de
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UST-ID-NUMMER
DE362155160
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