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Propuesta de Inversión Hotel Excelsior Elaborado por: MF Economía e Inversiones S.A. y Noddo Hotels Asunción –Paraguay Junio 2025 Hotel Excelsior - Asunción 116 habitaciones estándar , lo que lo posiciona como uno de los hoteles de mayor escala del microcentro. 24 unidades tipo apart , ideales para desarrollar producto de estadías largas , con gran atractivo para clientes corporativos o turistas que visitan por más de una semana. Más de 10 salones de eventos con potencial de captación de eventos sociales, corporativos, académicos y gubernamentales Ubicación – Referencias Dirección: Chile y Manduvirá. Con salidas sobre las calles Manduvirá y Alberdi. Frente al Mall Excelsior 1 cuadra del Ministerio del Interior 2 cuadras de la Fiscalía General del Estado 4 cuadras de la Universidad Autónoma de Asunción Lugares de Interés para Turismo y Viajes de Negocios Tiempo en Automóvil Estadio Defensores del Chaco 8 min Estadio La Nueva Olla – Club Cerro Porteño 7 min Centro Histórico, Panteón de los Héroes, Ministerio de Economía 7 min Palacio de Justicia 10 min Nuevo Eje corporativo, Shopping del Sol, Paseo La Galería, World Trade Center. 25 min Comité Olímpico Paraguayo 21 min Villa Morra, Shopping Mariscal, GNB, Banco Continental 22 a 25 min Nuevas Oficinas de Gobierno 8 a 10 min Palacio de Gobierno 8 min Características de la Propiedad Superficie total del terreno: 5.137,59 m² Superficie Construida: 21.390,80 m² Acceso desde 3 calles 15 Cuentas corrientes catastrales 5 torres, 140 habitaciones. 11 Salones de eventos Ausstattung: Cancha de tenis, gimnasio, piscina en planta baja con jardín, restaurante. Descripción de M2 Construidos Detalle M2Hotel Excelsior: Torres I, II, III, IV y V6.487,00 Planta Sub Suelo 2 Área de mantenimiento750,00 Salon con Acceso independientes sobre la calle Manduvirá (Restaurante)142,00 Planta Sub Suelo 1Superficie edificada2.385,00 Planta BajaHall de acceso principa al Hotel60,000 Superficie edificada: Lobby, salón jardín, salón teatro, comedor, salón emperatriz 1, salón Manduvirá, sanitarios.2.750,00 Espacio para Restaurante o Casino con Entrepiso400,00 Hotel Excelsior: Torres I y II7.108,80 Del Primer al Noveno piso + parte del décimo. Planta tipo palier de ascensores, escalera, pasillo y suites.6.300,00 Suite Presidencial (décimo piso)208,80 Otros600,00 Hotel Excelsior: Torres III y IV5.395,00 Pisos 1, 2, 3, 4, 5 (parcial), 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 14: Palier de ascensores, caja de escalera, suites, salones.4.515,00 Piso 5: Oficinas en planta libre730,00 Planta Azotea: sala técnica150,00 Hotel Excelsior: Torre V695,00 Piso 1: Área administrativa: oficinas, pasillo, baño y entrepiso.195,00 Piso 2: Área de blanqueria500,00 Hotel Excelsior Inn1.705,00 Planta tipo: PB al piso 101.705,00 TOTAL Metros Cuadrados Construidos21.390,80 Fortalezas del Hotel Único Hotel en su categoría y ubicación con esa escala de habitaciones y salones. Potencial de liderazgo en el microcentro con estrategia enfocada en grupos, eventos y estadías largas. Valor unitario de la superficie construida por debajo de los valores de mercado. Cercanía a las principales dependencias del Estado. Espacio para ampliar estacionamiento propio Propiedad con posibilidades de diferentes usosHotel Apart Hotel Oficinas o coworking Condo hotel Alquileres temporarios Oportunidades de Mejora Rápida El inmueble presenta características estructurales sólidas. Para optimizar sus ingresos como hotel está en proceso una inversión de interiorismo en las habitaciones que permitirá:Elevar el ADR (Average Daily Rate) de USD 50 a USD 65 o más con nuevas habitaciones renovadas, un lobby actualizado y oferta de servicios adaptada al viajero moderno. Mejorar significativamente el mix de ingresos , potenciando alimentos y bebidas (hoy subutilizados), para que pasen de representar el 20% al 30% de la facturación , posicionándose como segundo generador de ingresos. Mejorar gestión comercial para captar grupos y clientes corporativos. Mercado y Entorno Ocupación hotelera de Asunción Promedio 55 al 65% Picos de temporada o en grandes eventos 75% La tarifa promedio (ADR) en hoteles 3 y 4 estrellas del centro oscila entre USD 55 y USD 85 , siendo posible alcanzar más de USD 100 en hoteles boutique o renovados. Las zonas con mayor desarrollo hotelero son Recoleta, Villa Morra y Centro, y la tendencia del mercado apunta a revitalizar edificios existentes con valor estratégico, como el Excelsior. Zona con fuerte intervención pública y privadaCostanera de acceso, Centro de eventos en el puerto, Locales gastronómicos, Oficinas de Gobierno, Proyectos habitacionales Ubicado frente a un centro comercial con tiendas, gastronomía y servicios. Oportunidades del Entorno Crecimiento del Turismo Regional, Corporativo y Deportivo. Alta afluencia de visitantes de Argentina, Brasil y Bolivia para compras, eventos y salud. Asunción es uno de los destinos MICE (Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions) de mayor crecimiento en la región. El 30% del turismo nacional corresponde a eventos, congresos y reuniones. Aumento de rutas y frecuencias de vuelos regionales. Nuevos espacios culturales y de entretenimiento como los salones del puerto y futuros escenarios para eventos y recitales. Proyecciones FinancierasOportunidades para un Nuevo Inversor Parámetros Utilizados 140 habitaciones en funcionamiento Gestión activa para aumento de eventos y hospedaje Potenciar facturación de alimentos y bebidas Ocupación promedio de 59% Tarifa promedio USD 69 Costos acorde a los ratios del sector hotelero. Conclusiones Los ingresos podrían llegar a USD 2.920.548 por año Los egresos podrían mantenerse en USD 1.902.597 por año. Se obtendría un EBITDA de USD