Landgut im Niccone Valley

Ein herrliches Anwesen mit Panoramablick inmitten perfekt gepflegter Gärten und Grundstücke. Dieses prestigeträchtige Anwesen begann mit einer Ruine eines Bauernhauses. Der derzeitige Besitzer, ein Team von talentierten lokalen Steinmetzen und Künstlern, wurde mit Hilfe eines Rekultivierungshofs und viel Blut, Schweiß und Tränen über einen Zeitraum von 2 Jahren fertiggestellt, ohne Kosten zu scheuen, und in den nächsten 2 Jahren wurden die Gästehäuser gebaut und schließlich wurde das Hausmeisterhaus gebaut, um dieses außergewöhnliche Anwesen mit Blick auf das Niccone-Tal und an der Grenze zum exklusiven Reschio-Anwesen zu vervollständigen. Das Niveau der Verarbeitung ist hervorragend mit wiederverwerteten Gewölbedecken und cremeweißen Steinböden, die einst von römischen Soldaten aus der Region Pulia betreten wurden, was diesem Anwesen ein elegantes, luxuriöses Gefühl verleiht. Es ist ideal für diejenigen, die eine schlüsselfertige, exklusive Residenz mit viel Platz für Gäste und Personal in einer außergewöhnlichen Lage mit hervorragender Aussicht suchen. Vier Anwesen, zwei Swimmingpools, ein Tennisplatz, ein Fitnessraum, ein Weinkeller, ein Olivenhain und Gärten – ein hochmodernes, makelloses italienisches Anwesen, voll besetzt und bereit zum Genießen.

Das Anwesen befindet sich auf einer Fläche von 17,8 Hektar in der begehrtesten Lage Umbriens. Das Niccone Valley und grenzt an das weltberühmte Landgut Reschio. In der Nähe der toskanischen Stadt Cortona und des Trasimenischen Sees in Umbrien. Eine einzigartige, stressfreie Immobilie für diejenigen, die ein Höchstmaß an Opulenz und Ruhe suchen. Ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheitssystemen, zwei Zufahrtsstraßen mit elektrischen Toren, die einen privaten Zugang zum größeren der beiden Gästehäuser ermöglichen.

Das Haupthaus wurde nach den höchsten Spezifikationen gebaut und verfügt über all den Luxus, den man erwarten würde, geschickt in einem komfortablen und entspannenden Zuhause arrangiert. Das große, dreistöckige Anwesen mit herrlichem Blick auf das Niccone-Tal wurde auf dem Grundriss eines alten Bauernhauses erbaut.
Das Erdgeschoss verfügt über einen gewölbten Haupteingang mit Zugang zum Wohnzimmer mit Kamin, Wc, Arbeitszimmer und eine 56 Quadratmeter große Küche/Esszimmer mit Wolf- und Subzero-Geräten mit Zugang zu einer mit Glyzinien überdachten Panoramaterrasse mit Grill. Es bietet einen nahtlosen und intimen Wohnraum. Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Arbeitszimmer, ein Gästeschlafzimmer mit Doppeldusche und eine private Terrasse. Die 70 Quadratmeter große Master-Suite befindet sich im Turm und besteht aus einem Hauptschlafzimmer, einer Panoramaterrasse, einem Ankleidezimmer und einem kompletten Badezimmer mit honigfarbenen Travertinplatten. Im Untergeschoss befindet sich ein voll ausgestatteter Fitnessraum mit Dusche und Dampfbad, ein Weinkeller, eine Waschküche, ein Technikraum mit Wc und ein Abstellraum. Ein gewölbter Tunnel führt auf eine Terrasse mit einem 17 x 7 Meter großen Salzwasserpool mit elektrischer Abdeckung.

Das größere der beiden unabhängigen Gästehäuser wurde aus Stein gebaut und ähnelt äußerlich einem typischen Bauernhaus im umbrischen Stil, während das Innere mit einer 80 m² großen, offenen Wohn-/Küche und einem Esszimmer sowie einer Wäscherei und einem Service, drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer 100 Quadratmeter großen Tiefgarage modern ist. Auf der Panoramaterrasse befindet sich ein quadratisches 6 x 6 Meter großes Salzwasser-Tauchbecken.

Das kleinere, zweistöckige Gästehaus verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem Zugang und das Schlafzimmer im Erdgeschoss profitiert von einer überdachten Pergola.

Fast am höchsten Punkt des Anwesens befindet sich ein neu erbautes, 125 Quadratmeter großes landwirtschaftliches Gebäude für das Personal, das zwei Studios, eine Küche, Duschen und eine Werkstatt umfasst. Alle Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster und Fußbodenzentralheizung.

Die vier Gebäude befinden sich auf einem 17,8 Hektar großen Gelände mit etwa 300 Olivenbäumen. Die gepflegten Gärten werden automatisch mit Wasser aus vier Brunnen und einem künstlichen See bewässert. Es gibt Tausende von blühenden Sträuchern und Pflanzen sowie einen herrlichen Rosengarten und eine volle Fassade aus Jasmin, die in den Sommermonaten die Luft duftet. Der Tennisplatz verfügt über einen Kunstrasenbelag.
Das Anwesen wird das ganze Jahr über bewirtschaftet und voll besetzt. Alle landwirtschaftlichen Geräte und die meisten Möbel sind im Verkauf enthalten.
Alles in allem ein herrliches Anwesen in herrlicher Umgebung, nur wenige Autominuten vom Mercatale di Cortona entfernt, perfekt eingerichtet, luxuriös, einladend.