Monumentales Duplex-Loft von Auguste Perret – 372 qm – Spektakuläre Volumen mit 6,10 m Deckenhöhe –

Eine Künstlerresidenz Oder Ein Loft Der Extraklasse, In Einem Monumentalen Und Historischen RAHMEN

Im begehrten 16. Arrondissement von Paris präsentiert sich dieses Duplex-Loft mit 372 qm als wahres architektonisches Meisterwerk zur Neugestaltung.
Untergebracht in einem Herrenhaus des 19. Jahrhunderts, das in den 1930er Jahren von Auguste Perret aufgestockt wurde, vereint diese seltene Immobilie die rohe Eleganz von Beton mit klaren Linien und spektakulärem Tageslicht.
Der Architekt, Pionier des Stahlbetons und zentrale Figur der Moderne, entwarf dieses außergewöhnliche Volumen in direkter Anlehnung an das Théâtre des Champs-Élysées, das er ebenfalls erschuf. Die monumentale Treppe ist eine originalgetreue Replik, inszeniert durch ein raffiniertes Spiegelspiel, das die Illusion einer doppelten Treppe erzeugt – ganz wie im berühmten Theater an der Avenue Montaigne.

Vom Licht durchflutet, entfaltet dieses außergewöhnliche Objekt über 6 Meter Deckenhöhe und bietet einen grandiosen Raum, roh und zugleich raffiniert – geeignet für vielfältige Nutzungen: exklusive Privatresidenz, Künstlerloft oder repräsentativer Firmensitz.

Aufteilung:
• Duplex über die 3. Und 4. Etage – mit privatem Aufzug auf jeder Ebene
• Monumentaler Hauptraum mit 6,10 m Deckenhöhe
• Zentrale monumentale Treppe – Replik des Théâtre des Champs-Élysées
• Große Fensterfronten – reichlich Tageslicht
• Ein spektakuläres zentrales Wohnzimmer, lichtdurchflutet
• Bis zu 5 Schlafzimmer oder großzügige Wohnräume
• Freier Blick auf den Innenhof – ruhige und geschützte Atmosphäre
• Flexible Gestaltung: Empfangsbereiche, Bibliothek, Künstleratelier oder individuell gestaltete Wohnräume

Haupteigenschaften:
– Fläche: 372 qm im Duplex
– Etagen: 3. & 4. – privater Aufzug
– Gebäude: Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, in den 1930er Jahren von Auguste Perret aufgestockt
– Volumen: Monumentale Proportionen – 6,10 m Deckenhöhe
– Licht: Durchgehend – große Fensterfronten – außergewöhnliche Helligkeit
– Zustand: Sehr gut – anpassbar an jedes Projekt
– Seltenes Plus: Offiziell als Bürofläche registriert – Möglichkeit, diese Nutzung beizubehalten für eine außergewöhnliche Investition oder den eigenen Firmensitz
– Jährliche Nebenkosten: 8.000 €
– Grundsteuer: 8.424 €
– Bürosteuer: 9.535 €
– Doppelgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar
– Energieklasse: D

Strategische Vorteile:
• Monumentales Loft von Auguste Perret – einzigartiger architektonischer und kultureller Wert
• Spektakuläre Volumen – bis zu 6,10 m Deckenhöhe
• Prestigeträchtige Adresse – ideal für eine außergewöhnliche Privatresidenz oder ein exklusives Pied-à-terre
• Seltene Option: Möglichkeit, die Büronutzung beizubehalten – ideal für repräsentativen Firmensitz oder einzigartige Kapitalanlage
• Potenzielle Einstufung als Historisches Denkmal – erhebliche steuerliche Vorteile
• Vielfältige Nutzungsszenarien: Wohnloft, Künstleratelier, Galerie, Showroom oder hochwertige Büros
• Sicheres Wohnviertel – Geschäfte, Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe

Geeignet für:
• Private Käufer auf der Suche nach einem einzigartigen Loft in Paris
• Künstler, Sammler oder Architekturliebhaber
• Investoren auf der Suche nach einem seltenen Kulturobjekt
• Renommierte Unternehmen, die nach einem ikonischen Hauptsitz suchen
• Freiberufler oder Stiftungen, die Prestige und Funktionalität vereinen möchten

Für eine private Besichtigung oder zur Anforderung eines vollständigen Exposés, kontaktieren Sie mich bitte direkt.

Mathieu – Partner bei Gallant Properties
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