Ein toskanisches Meisterwerk: Villa mit Gästehaus, Weingut und Pool, nur wenige Minuten von Cortona

Eingebettet in die sanften Hügel, etwas außerhalb der historischen Stadt Cortona, verkörpert dieses elegante toskanische Anwesen die Essenz des italienischen Lebensstils. Es umfasst mehrere elegante Villen, die komplett neu erbaut wurden und sich durch ihre warmen Rosétöne und klassischen Terrakottadächer auszeichnen. Die Gebäude sind von einem sorgfältig angelegten Park umgeben. Geometrische Beete, geschnittene Zypressen, geometrisch gestutzte Ziersträucher und klassische gepflasterte Wege schaffen ein ruhiges, aristokratisches Ambiente. Ein im Jahr 2019 neu angelegter Weinberg mit fünf Rebsorten (ca. Ein Hektar) und mehr als 200 alte Olivenbäume umgeben die Gebäude im Süden und Osten. Sobald Sie durch die beiden schmiedeeisernen Haupttore fahren, eröffnet sich Ihnen ein weitläufiger Blick auf die Weinberge und Olivenhaine des Val di Chiana, die sich bis zu den fernen Hügeln und dem weiten toskanischen Himmel über Cortona erstrecken.

Im Herzen des Anwesens liegt die 1.050 m² große Hauptvilla, die sich über drei Etagen erstreckt und über eine Garage für drei Autos verfügt. Außerdem gibt es ein 300 m² großes, zweistöckiges Gästehaus und ein 235 m² großes, zweistöckiges Gebäude, das der Weinherstellung gewidmet ist. Der moderne, rechteckige Infinity-Salzwasserpool, umrahmt von einer Terrasse aus Travertin und mit einer großen Pergola sowie einem Poolhaus (15 m²) mit Küchenzeile und Badezimmer ist der ideale Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende unter freiem Himmel vor der Kulisse der Hügel um Cortona und Castiglion Fiorentino.

Im Inneren der Hauptvilla bilden Gewölbedecken und anmutige Steinsäulen den Rahmen für ein Ambiente, das klassische Eleganz mit zeitgenössischem Komfort vereint. Antike Möbel, maßgefertigte Einbauschränke, Marmor- und Hartholzböden, vergoldete Spiegel, Gemälde und Kronleuchter verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Der Haupteingang im Erdgeschoss führt in einen großen Empfangs- und Wohnbereich. Links davon befindet sich ein formelles Esszimmer mit Zugang zur weitläufigen vorderen Terrasse, die in ein gemütliches Familienzimmer mit Marmorkamin führt. Von hier aus gelangt man in eine moderne Wohnküche mit einer großen Marmor-Kochinsel. Eine weitere Terrasse mit mehreren Sitzbereichen sowie eine voll ausgestattete Außenküche mit Grill und traditionellem Pizzaofen schließt sich hier an. Rechts vom Empfangsbereich liegt ein formelles Wohnzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse. Ein separater Eingangsbereich/Schmutzraum mit maßgefertigten Schränken sowie ein Schlafzimmer oder Home-Office mit eigenem Marmorbad und begehbarem Kleiderschrank vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine große Marmortreppe mit handgefertigten schmiedeeisernen Geländern, einem Oberlicht und einem Aufzug führt in den ersten Stock. Der geräumige Verbindungsflur im Obergeschoss bietet Zugang zu einer offenen Loggia und zu vier separaten Schlafbereichen, die jeweils über ein eigenes Marmorbad verfügen. Die beiden Master-Suiten bieten begehbare Kleiderschränke und einen eigenen Wet-Bar-/Kaffeebereich. Eine der Suiten hat zudem eine große Terrasse mit Blick auf den Olivenhain und die wunderschöne toskanische Landschaft.

Das Untergeschoss ist ebenfalls über eine Treppe und einen Aufzug erreichbar. Es verfügt über mehrere große Keller- und Hauswirtschaftsräume, einen geräumigen Fernsehraum, einen Weinkeller, einen Fitnessraum, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie ein Apartment mit einer voll ausgestatteten Küche für das Hauspersonal. Von hier aus ist auch die Garage zugänglich.

Das zwischen der Hauptvilla und dem Swimmingpool gelegene Gästehaus bietet denselben spektakulären Panoramablick auf die toskanische Landschaft. Der Eingang führt durch eine offene Loggia zu einem geräumigen, offenen Wohnbereich mit Travertin- und Hartholzböden, einer Wohnküche und einem Badezimmer. Eine Treppe führt in den ersten Stock, wo sich ein Flur mit Zugang zu einer offenen Loggia und vier Schlafzimmer mit eigenen Travertin-Badezimmern befinden.

Das Weingut verfügt über eine unterirdische Abstellfläche für landwirtschaftliche Geräte sowie einen Bereich für die Reifung. Im Erdgeschoss befinden sich Räumlichkeiten für die Weinherstellung sowie zusätzliche Räume für Empfänge und Verkostungen. Ein komplettes Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. In einem angrenzenden, 112 m² großen, unabhängigen Gebäude befinden sich ein Weinverkostungsraum, ein separates Büro mit Bad sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Wohnküche mit Sitzecke.

Nur eine kurze Fahrt entfernt tragen das reiche kulturelle Erbe, der mittelalterliche Charme und die atemberaubende Hanglage von Cortona zum Reiz des Anwesens bei. Cortona, eines der ältesten Bergstädtchen der Toskana, ist für seine etruskischen Ursprünge, die gut erhaltene Stadtmauer und den atemberaubenden Blick auf den Lago Trasimeno und die umliegende Landschaft bekannt. Bei einem Spaziergang durch die verwinkelten Gassen entdecken Sie Renaissance-Kirchen, Kunsthandwerksläden, traditionelle Trattorien und die lebhafte Piazza della Repubblica, das soziale und architektonische Herz des Städtchens. Cortona ist außerdem Schauplatz zahlreicher Festivals und Veranstaltungen, darunter Kunstausstellungen, Wein- und Gastronomiefeste sowie Konzerte mit klassischer Musik, die einen lebendigen Bezug zur lokalen Kultur bieten.

Jedes Detail dieses Anwesens zeugt von einem Leben in ruhigem Luxus: Spazieren Sie durch duftende Gärten, genießen Sie Ihren eigenen Wein am Pool bei Sonnenuntergang oder empfangen Sie Gäste in Räumen, die historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten verbinden. Hier, im Herzen der Toskana und nur wenige Minuten von den kulturellen Reichtümern Cortonas entfernt, finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen privaten Rückzugsort. An diesem Ort verschmelzen die geschichtsträchtigen Landschaften, das Erbe und der raffinierte Stil der Region in perfekter Harmonie miteinander.

Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, thermische Solaranlage, Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Aufzug, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Dachterrasse, Garage, Carport, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas, Solar (thermisch)
D Gesamtenergieeffizienz:
85,91 kWh/m²⁎a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
11,35 kWh/m²⁎a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
63,34 kWh/m²⁎a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)

Käuferprovision: 2,88% (2,36% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.