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HausHirsch GmbH

Dieter Zorn
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30619531

Familienidyll mit Alpenblick – Charmante Doppelhaushälfte in Prutting samt Wintergarten und Kamin

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 135 m² Wohnfläche
  • · 251 m² Grundstücksfläche
  • · 539.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete und über die Jahre stetig modernisierte/ sanierte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) bietet die perfekte Kombination aus zeitlosem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ...mehr lesen
Dieses im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete und über die Jahre stetig modernisierte/ sanierte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) bietet die perfekte Kombination aus zeitlosem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² findet eine Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragend gepflegten, sanierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich für zusätzliche Nutzfläche.

Das ca. 251 m² große Grundstück ist optimal genutzt: Ein privater, pflegeleichter Garten von ca. 50 m² bietet Raum für Entspannung im Freien. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2004 angebaute, lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Im Innenraum sorgt ein gemütlicher offener Kamin im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine besondere Wohlfühlatmosphäre an kühlen Abenden.

Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses

Das Erdgeschoss ist als offener Lebensmittelpunkt konzipiert:

- Wohnzimmer: Mit ca. 28,28 m² bietet es viel Platz für eine großzügige Sitzlandschaft rund um den offenen Kamin.
- Wintergarten: Die ca. 21,84 m² große Glasoase schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.
- Küche & Essen: Der Küchenbereich (ca. 10,87 m²) bietet Platz für moderne Einbauten und ist mit einer gemütlichen Essecke verbunden.
- Eingangsbereich: Ein funktionaler Flur (ca. 11,22 m²) mit Garderobennische und Zugang zum Gäste-WC.

Obergeschoss: Privater Rückzugsbereich

Die obere Etage beherbergt die hellen Schlafräume:

- Elternschlafzimmer: Ein sehr geräumiger Raum (ca. 18,92 m²) mit direktem Zugang zum Balkon.
- Kinderzimmer 1: Freundliches Zimmer mit ca. 11,0 m².
- Zimmer 3 (Büro/Kind 2): Ein flexibel nutzbarer Raum mit ca. 12,0 m².
- Balkon: Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die bayerischen Alpen, insbesondere auf die Kampenwand.

Ausstattung & Highlights

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und technisch auf einen modernen Stand gebracht:

- Heizung: Moderne Öl-Zentralheizung der Marke Wolf (Anlagentechnik aus 2019).
- Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichte, moderne Fliesen in Küche und Sanitärbereichen.
- Sanitär: Modernes Badezimmer im Obergeschoss mit großzügiger Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.
- Fenster: Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Im Obergeschoss wurden teilweise bereits moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.
- Technik: Die Elektroinstallation (inklusive FI-Schalter) sowie die Wasserleitungen wurden bereits 2001 erneuert.
- Parken: Eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen direkt am Haus zur Verfügung.
- Potenzial: Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Reserveflächen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    135 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    251 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    15 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    50 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2530494

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    100 €
  • Nebenkosten
    250 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    155,7 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    07.03.2032
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

Prutting – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Makrolage

Prutting liegt im idyllischen oberbayerischen Voralpenland im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde besticht durch ihre hohe Lebensqualität und die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe ...mehr lesen
Prutting – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Makrolage

Prutting liegt im idyllischen oberbayerischen Voralpenland im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde besticht durch ihre hohe Lebensqualität und die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt Rosenheim (ca. 10 Min. Fahrzeit). Die Region ist geprägt von der Nähe zum Inn und der oberbayerischen Seenplatte.

Mikrolage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung.

- ÖPNV & Anbindung: Die exzellente Anbindung zeigt sich durch die nur 1 Minute entfernte Bushaltestelle. Den Hauptbahnhof Rosenheim erreichen Sie in ca. 22 Minuten, den Flughafen München in ca. 41 Minuten.
- Einkaufen & Nahversorgung: Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind schnell erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet das nahegelegene Rosenheim eine breite Palette an Einzelhandelsgeschäften.
- Bildung & Betreuung: Prutting verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) sind im benachbarten Rosenheim oder Stephanskirchen bestens etabliert und mit dem Schulbus schnell erreichbar.
- Medizinische Versorgung: Vor Ort gibt es praktische Ärzte und eine Apotheke. Das RoMed Klinikum Rosenheim sowie zahlreiche Fachärzte sind nur wenige Kilometer entfernt.
- Freizeit & Highlights: In nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie einen idyllischen Badesee (nahe Simssee-Gebiet). Die Umgebung bietet zudem ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Der Blick auf die Alpenkette erinnert täglich an den hohen Freizeitwert dieser Lage.

83134 Prutting · Bayern · DEU

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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