LUXUS PENTHOUSE MIT 2 TERRASSEN UND GRANDIOSEM CITY BLICK UND AUF DONAUKANAL, STEPHANSDOM, WIENER RIESENRAD

EXKLUSIVES LUXUS-PENTHOUSE MIT PANORAMABLICK AUF CITY & DONAUKANAL & STEPHANSDOM & WIENER RIESENRAD

OBJEKTART

 Luxus Penthouse Wohnung / Maisonette / Dachgeschoss 1 – Dachgeschoss 2

BESCHREIBUNG

Investieren Sie in diese sehr seltene am Markt erhältliche und verfügbare Dachgeschosswohnung – Penthouse!

In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus aus dem 19. Jahrhunderts gelangt dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse zum Verkauf, welches ca. 2005 – 2006 errichtet wurde. Diese hochwertige Maisonette vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und besticht auf beiden Ebenen durch großzügige Flächen, große Helligkeit, wenige und nur mäßige Dachschrägen, hochwertige Ausstattung, sowie einen unverbaubaren und grandiosem Blick auf die Wiener City, Donaukanal, Urania bis zum Stephansdom und das Wiener Riesenrad, welches das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist.

ECKDATEN - HIGHLIGHTS

-    Wohnnutzfläche: ca. 190m2

-    Terrassen: 2 Terrassen mit gesamt ca. 30m2

-    Wohn/Essbereich: ca. 90m2

-    Schlafzimmer: bis zu 4 Schlafzimmer möglich

-    Badezimmer: 2 großzügige Badezimmer

-    WC: 2 Toiletten

-    Großzügiges Vorzimmer

-    Küche: exklusive Luxus-Einbauküche

-    Hochwertiger Parkettboden

-    Hochwertige Fließen in allen Nassräumen

-    Deckenhöhe im DG 2 ca. 2,90 m

-    Kellerabteil: vorhanden    

-    Gebäude: Stilvolles Jahrhundertwendehaus (19. Jahrhundert)

-    Ausstattungsstandard: Luxus / hochwertig

-    4 Split-Klimageräte vorhanden

-    Elektrische Außenrollos

-    Teilmöbliert

-    Einbaukästen von Tischlerarbeit.

LAGE & INFRASTRUKTUR KÖNNTE KAUM BESSER SEIN

Die Untere Donaustraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. Durch die zentrale Lage sind in wenigen Gehminuten die Wiener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte, sowie Restaurants sehr gut erreichbar. 

Ein Katzensprung entfernt, ist der Grüne Prater mit seiner Hauptallee. Ob Spiel- oder Sport für Jung und Alte – genießen Sie diesen wunderschönen Naturlandschatz unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:

-    U-Bahn nahezu direkt vor der Haustüre

-    Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe

-    Rasche und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Individualverkehr:

-    Sehr schnelle Anbindung an die Autobahn und Stadtautobahn.

-    Optimale Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat sowie der umliegenden Bundesländer.

Freizeit & Erholung könnte kaum besser sein:

-    Direkt am Donaukanal gelegen mit ausgezeichneten Lauf-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten

-    Der Wiener Grüne Prater – eines der größten innerstädtischen Erholungsgebiete Europas, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet 

        weitläufige Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt.

-    SECHSMILLIONEN QUADRATKILOMETER DES PRATERS, DER ZU DEN SCHÖNSTEN UND GRÜNSTEN STADTPARKS DER WELT ZÄHLT,   NUR ca. 1,5  KM VOM STEPHANSDOM ENTFERNT, PULSIERT HIER DIE NATUR, INMITTEN DER STADT

DIES IST DAS ABSOLUTE ALLEINSTELLUNGSMERKMAL DIESER PENTHOUSEWOHNUNG!

Ideal für:

-    Familien mit Anspruch

-    Homeoffice und Freiberufler: innen

-    Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität.

Verkaufspreis: € 1.420.000, -

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Penthouse wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechts gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Immobilien dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}