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HausHirsch GmbH

Philipp Hornung
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30619047

Unikat: Ein Haus, das keine Vergleiche braucht

  • Haus
  • · 17 Zimmer
  • · 520 m² Wohnfläche
  • · 692 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1997 vereint kompromisslose Qualität, architektonische Großzügigkeit und absolute Privatsphäre. Ein offenes Wohnkonzept mit Kamin, Wintergarten und hochwertiger Gaggenau Maßküche schafft ein Wohngefühl ...mehr lesen
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1997 vereint kompromisslose Qualität, architektonische Großzügigkeit und absolute Privatsphäre. Ein offenes Wohnkonzept mit Kamin, Wintergarten und hochwertiger Gaggenau Maßküche schafft ein Wohngefühl weit abseits des Gewöhnlichen. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten, Sauna, Weinkeller, Lastenaufzug sowie ebenerdiger Garagenzugang unterstreichen den außergewöhnlichen Komfort.

Zwei voll ausgestattete Einliegerwohnungen und ein zusätzliches Apartment bieten maximale Flexibilität, aktuell auch zur diskreten Kurzzeitvermietung genutzt und jederzeit in die Hauptwohnfläche integrierbar. Die technische Ausstattung setzt Maßstäbe mit moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, Photovoltaik mit großem Speichersystem und umfassender Smart-Home-Integration.

Unverbaubare Aussicht, ruhige Lage und eine hochwertige Infrastruktur machen dieses Objekt zur idealen Wahl für Unternehmer, Geschäftsführer und Individualisten, die Wert auf Understatement, Substanz und ein Zuhause zum Ankommen legen.

Kein Haus für jeden.
Aber genau das richtige für diejenigen, die wissen, was sie suchen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Gerne können Sie vorab, eine Begehung in Form eines 360 Grad Rundganges durchführen.

Philipp Hornung
0162 27 59 668

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1997
  • Zimmer (gesamt)
    17
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    520 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    692 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Fenster, Duschbad, Bidet
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    4
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2529167

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Gebäude & Historie
Großer Umbau im Jahr 2004
Hochwertige Bauausführung und Materialien
Hochwertige Bodenbeläge und Baumaterialien
Wohnkonzept & Grundriss
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem, modernem Schnitt und Kamin
Wintergarten mit Blick ins Umfeld
Drei ...mehr lesen
Gebäude & Historie
Großer Umbau im Jahr 2004
Hochwertige Bauausführung und Materialien
Hochwertige Bodenbeläge und Baumaterialien
Wohnkonzept & Grundriss
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem, modernem Schnitt und Kamin
Wintergarten mit Blick ins Umfeld
Drei Ankleidezimmer
Zusätzliche separate Räume über einem der Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie über einem der Ankleidezimmer
Einbauschränke im gesamten Haus
Wäscheabwurfsystem

Einliegerwohnungen & Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Einliegerwohnungen mit separaten Zugängen, eigenen Küchen und Bädern
Wohnflächen ca. 38 m² und ca. 80 m²
Zusätzlich ein separates Einzimmerapartment
Aktuell werden die zwei Einliegerwohnungen über Airbnb vermietet
Problemlos wieder in die Wohnfläche der Hauptwohnung integrierbar

Küche & Ausstattung
Exklusive Gaggenau Maßküche
Dimmbare Lichtspots in den Decken
Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster
Elektrisch steuerbare Markisen und Jalousien

Wellness & Komfort
Sauna und bodentiefe Dusche im UG
Weinkeller / Vorratsraum

Haustechnik & Energie
Zwei neue Wärmepumpen mit jeweils 13 kWh Leistung für das gesamte Haus
Viessmann-Heizung mit App-Steuerung
Gesamtinvestition ca. 150.000 €
Heizungsrohre im Mai 2025 vollständig erneuert
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Photovoltaikanlage mit 40 kW Speichersystem
Erweiterbar auf bis zu 60 kW
Möglichkeit zur Ergänzung eines zweiten Energiespeicherschranks

Garage & Nebenflächen
Ebenerdiger Zugang vom Haus in die Garage
Lastenaufzug

Standort & Lage

Diese freistehende Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Heilbronn mit unverbaubarem Blick auf den Wartberg, die Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ...mehr lesen
Diese freistehende Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Heilbronn mit unverbaubarem Blick auf den Wartberg, die Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs erreichen Sie in neun Gehminuten, was eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die Umgebung ermöglicht. Die Autobahn ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, der Hauptbahnhof in neun Minuten.

Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für Familien. Zahlreiche Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Direkt im Stadtteil befinden sich Gemeinschaftsschulen, Grundschulen und weiterführende Schulen. Weitere Schulen im Nahbereich bieten vielfältige Bildungsangebote vom Grundschul- bis zum berufsorientierten Bereich. Damit sind Kinder aller Altersgruppen bestens versorgt.

Für die Betreuung der Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Kitas zur Verfügung, darunter etablierte städtische Einrichtungen und private Träger mit flexiblen Betreuungsangeboten. Weitere Kitas im Umfeld runden das Angebot ab und geben Eltern zahlreiche Wahlmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dazu gehören Supermärkte, Discounter und internationale Anbieter.

Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung umfassend. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sichere Versorgung im Alltag.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft, exzellente Mobilität, vielfältige Nahversorgung, umfassende medizinische Infrastruktur und beste Bildungseinrichtungen. Damit ist die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und als langfristige Investition.

74080 Heilbronn · Baden-Württemberg · DEU

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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