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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30619039

Großzügiges Wohn-und Geschäftshaus

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 155 m² Wohnfläche
  • · 493 m² Grundstücksfläche
  • · 423.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit zusätzlichen Einkommensmöglichkeiten in Schramberg / Sulgen! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Vergangenheit mit Modernität. Das 1954 erbaute Anwesen ...mehr lesen
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit zusätzlichen Einkommensmöglichkeiten in Schramberg / Sulgen! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Vergangenheit mit Modernität. Das 1954 erbaute Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 493 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.

Mit einer Wohnfläche von rund 155 m², einer großzügigen Ladenfläche im Erdgeschoss und weiteren 208 m² Nutzfläche, bietet das Gebäude Platz für Ihre Wohnträume und geschäftlichen Ambitionen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein neu renoviertes Bad. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere vermietete Zimmer, die derzeit eine Kaltmiete von 450,00 € monatlich einbringen, was einer jährlichen Kaltmiete von 5.400 € entspricht.

Der Speicher ist ausbaufähig und kann nach Ihren Vorstellungen erweitert werden. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet und das gesamte Gebäude ist gepflegt und voll unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager genutzt werden.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Einbauküche, eine Garage und ein Stellplatz. Der Garten bietet einen schönen Freisitz, ideal zum Entspannen oder für gesellige Runden. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Einzug flexibel planen können.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude mit viel Potenzial zu wohnen und gleichzeitig Ihre Geschäftsidee umzusetzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    155 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    363 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    493 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    208 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    15604

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    219,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1955
  • Energiepass gültig bis
    2035-05-13
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller

Standort & Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Schramberg, im Stadtteil Sulgen, in einem attraktiven Mischgebiet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwalds, bietet der Standort eine perfekte Symbiose zwischen Natur und ...mehr lesen
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Schramberg, im Stadtteil Sulgen, in einem attraktiven Mischgebiet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwalds, bietet der Standort eine perfekte Symbiose zwischen Natur und urbanem Leben. Das zentrale Areal des Ortskerns ermöglicht schnellen Zugang zu örtlichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige und familiäre Gemeinschaft aus, die sowohl für Familien als auch Geschäftsleute ideale Voraussetzungen bietet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind umliegende Städte rasch und unkompliziert zu erreichen, wodurch die Lage dieses Objekts eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischem Lebensstil schafft.

78713 Schramberg / Sulgen · DEU

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Sonstiges

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit zusätzlichen Einkommensmöglichkeiten in Schramberg / Sulgen! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Vergangenheit mit Modernität. Das 1954 erbaute Anwesen ...mehr lesen
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit zusätzlichen Einkommensmöglichkeiten in Schramberg / Sulgen! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Vergangenheit mit Modernität. Das 1954 erbaute Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 493 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.

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An Baum Immobilien, Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen, +49 7720 858390, +49-(0)7720-8583822, info@baum-immobilien.de

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg Romäusring 4 78050 Villingen-Schwenningen

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Registernummer: HRA 602802
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UST-ID-NUMMER
DE154641839
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