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HausHirsch GmbH
Thomas Zettl
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30618945
Attraktives Investment Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Toplage
- Haus
- · 25 Zimmer
- · 658 m² Wohnfläche
- · 584 m² Grundstücksfläche
- · 3.100.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in absoluter Innenstadtlage von Köln.
Die Liegenschaft überzeugt durch stabile IST-Mieteinnahmen, eine nachhaltige Wohnlage, vorhandene WEG-Struktur sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial, das ...mehr lesen
Die Liegenschaft überzeugt durch stabile IST-Mieteinnahmen, eine nachhaltige Wohnlage, vorhandene WEG-Struktur sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial, das ...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in absoluter Innenstadtlage von Köln.
Die Liegenschaft überzeugt durch stabile IST-Mieteinnahmen, eine nachhaltige Wohnlage, vorhandene WEG-Struktur sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial, das optional realisiert werden kann.
Investment-Highlights
Zentrale Innenstadtlage Köln (Südstadt)
-11 Wohneinheiten, voll vermietet
-Stabile IST-Miete: 136.118 € p.a.
-Zusätzliche Stellplatz- & Garagenerträge
-WEG-Teilung vorhanden – Exit-Option Einzelverkauf
-Nachverdichtungspotenzial im Hinterhof / Aufstockung (optional)
-Kein akuter Investitionsstau
-Langfristig sehr gute Vermietbarkeit
-Objektdaten
-Adresse: Thieboldsgasse 97–99, 50676 Köln
-Objektart: Mehrfamilienhaus
-Anzahl Wohneinheiten: 11
-Stellplätze / Garagen: vorhanden (intern & extern)
-Vermietungsstand: 90 %
-Teilung: WEG geteilt
-Ertragsübersicht (IST)
-Jahresnettokaltmiete
-Wohneinheiten: 121.560 € p.a.
-Garagen / Stellplätze: 14.558 € p.a.
-Gesamt IST-Miete: 136.118 € p.a.
-Monatlich: 11.343 €
Die Liegenschaft überzeugt durch stabile IST-Mieteinnahmen, eine nachhaltige Wohnlage, vorhandene WEG-Struktur sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial, das optional realisiert werden kann.
Investment-Highlights
Zentrale Innenstadtlage Köln (Südstadt)
-11 Wohneinheiten, voll vermietet
-Stabile IST-Miete: 136.118 € p.a.
-Zusätzliche Stellplatz- & Garagenerträge
-WEG-Teilung vorhanden – Exit-Option Einzelverkauf
-Nachverdichtungspotenzial im Hinterhof / Aufstockung (optional)
-Kein akuter Investitionsstau
-Langfristig sehr gute Vermietbarkeit
-Objektdaten
-Adresse: Thieboldsgasse 97–99, 50676 Köln
-Objektart: Mehrfamilienhaus
-Anzahl Wohneinheiten: 11
-Stellplätze / Garagen: vorhanden (intern & extern)
-Vermietungsstand: 90 %
-Teilung: WEG geteilt
-Ertragsübersicht (IST)
-Jahresnettokaltmiete
-Wohneinheiten: 121.560 € p.a.
-Garagen / Stellplätze: 14.558 € p.a.
-Gesamt IST-Miete: 136.118 € p.a.
-Monatlich: 11.343 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1962
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Zimmer (gesamt)25
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Anzahl Schlafzimmer11
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Anzahl Badezimmer11
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Anzahl Parkflächen9
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Wohnfläche (ca.)658 m²
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Grundstücksfläche (ca.)584 m²
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StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Garagenstellplätze9
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Anzahl Etagen4
-
AusstattungskategorieStandard
-
Anbieter-ObjektnummerHA2530798_01
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,6 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis02.04.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Keller
Willkommen bei der Besichtigung dieses charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten und einer Wohnfläche von 685 qm. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Bebauungsvarianten, wie
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Willkommen bei der Besichtigung dieses charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten und einer Wohnfläche von 685 qm. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Bebauungsvarianten, wie beispielsweise eine Wohnaufstockung im Innenhof. Die Fassade ist ansprechend verputzt und das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt.
Im Hinterhof finden Sie 11 Stellplätze sowie einen Garagenhof, der über eine Durchfahrt erreichbar ist. Das Haus ist nach WEG aufgeteilt und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 136.000 EUR.
Die Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus variieren in ihrer Größe von 30 bis 64 qm und bieten somit für jeden Bedarf die passende Wohnfläche. Die Lage in der Altstadt Süd macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, da die Nachfrage nach Mietraum in dieser Gegend extrem hoch ist.
Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt das Haus über Kellerflächen, 2 Garagen und 7 Stellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Bebauungsstudien für eine Erweiterung des Objekts liegen bereits vor und zeigen verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung des vorhandenen Potenzials auf.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem attraktiven Standort dieses Mehrfamilienhauses überzeugen. Hier erwarten Sie nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch die Aussicht auf eine nachhaltige Wertsteigerung Ihres Investments.
Im Hinterhof finden Sie 11 Stellplätze sowie einen Garagenhof, der über eine Durchfahrt erreichbar ist. Das Haus ist nach WEG aufgeteilt und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 136.000 EUR.
Die Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus variieren in ihrer Größe von 30 bis 64 qm und bieten somit für jeden Bedarf die passende Wohnfläche. Die Lage in der Altstadt Süd macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, da die Nachfrage nach Mietraum in dieser Gegend extrem hoch ist.
Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt das Haus über Kellerflächen, 2 Garagen und 7 Stellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Bebauungsstudien für eine Erweiterung des Objekts liegen bereits vor und zeigen verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung des vorhandenen Potenzials auf.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem attraktiven Standort dieses Mehrfamilienhauses überzeugen. Hier erwarten Sie nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch die Aussicht auf eine nachhaltige Wertsteigerung Ihres Investments.
Standort & Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Altstadt Süd in Köln. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Gassen bietet eine einzigartige Atmosphäre zum Wohnen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie ...mehr lesen
In unmittelbarer Nähe finden Sie ...mehr lesen
Diese attraktive Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Altstadt Süd in Köln. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Gassen bietet eine einzigartige Atmosphäre zum Wohnen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Auch die renommierten Universitäten der Stadt sind gut erreichbar.
Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Nachbarschaft. Das lebendige Zentrum Kölns mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die nächste Stadt Bonn ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die Autobahnauffahrt ist leicht erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Auch die renommierten Universitäten der Stadt sind gut erreichbar.
Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Nachbarschaft. Das lebendige Zentrum Kölns mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die nächste Stadt Bonn ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die Autobahnauffahrt ist leicht erreichbar.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Thomas Zettl
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf