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HausHirsch GmbH
Angelo Matarazzo
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30618681
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial, zentral Rosbach. Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger!
- Land- und Forstwirtschaft
- · 10 Zimmer
- · 69 m² Wohnfläche
- · 557 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Eigennutzer oder Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rosbach in Windeck bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Das Gebäude aus dem Jahr ...mehr lesen
Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rosbach in Windeck bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Das Gebäude aus dem Jahr ...mehr lesen
Eigennutzer oder Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rosbach in Windeck bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Investitionsobjekt.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Nutzfläche von rund 217 m², ideal geeignet für gewerbliche Zwecke, Lagerräume oder als Werkstattfläche. Das Obergeschoss beherbergt eine rund 69,5 m² große Wohneinheit, ergänzt durch zusätzliche 89 m² Nutzfläche – eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Hauptgebäude wurde bereits mit einer neuen Dacheindeckung versehen, was nicht nur langfristigen Werterhalt sichert, sondern auch einen wichtigen Teil der Sanierungsarbeiten abdeckt. Auch das angrenzende Lagerhaus beeindruckt durch ein markantes Satteldach mit großem Neigungswinkel, das mit Abdichtungsbahnen versehen wurde – ideal vorbereitet für die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage.
Die Immobilie ist nicht unterkellert, punktet dafür aber mit einer überdurchschnittlich großen Garage (8 Meter tief, Einfahrtshöhe 2,66 Meter) sowie reichlich Platz für weitere drei Außenstellplätze – ein echtes Plus, gerade in zentraler Lage. Die Gaszentralheizung wurde 2015 installiert und sorgt aktuell für Wärme im Gebäude. Die Energieeffizienzklasse E bietet zudem Spielraum für energetische Verbesserungen und Fördermöglichkeiten.
Wer eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial sucht, trifft hier auf ein spannendes Projekt mit solider Basis in guter Lage.
Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rosbach in Windeck bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Das Gebäude aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Investitionsobjekt.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Nutzfläche von rund 217 m², ideal geeignet für gewerbliche Zwecke, Lagerräume oder als Werkstattfläche. Das Obergeschoss beherbergt eine rund 69,5 m² große Wohneinheit, ergänzt durch zusätzliche 89 m² Nutzfläche – eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Hauptgebäude wurde bereits mit einer neuen Dacheindeckung versehen, was nicht nur langfristigen Werterhalt sichert, sondern auch einen wichtigen Teil der Sanierungsarbeiten abdeckt. Auch das angrenzende Lagerhaus beeindruckt durch ein markantes Satteldach mit großem Neigungswinkel, das mit Abdichtungsbahnen versehen wurde – ideal vorbereitet für die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage.
Die Immobilie ist nicht unterkellert, punktet dafür aber mit einer überdurchschnittlich großen Garage (8 Meter tief, Einfahrtshöhe 2,66 Meter) sowie reichlich Platz für weitere drei Außenstellplätze – ein echtes Plus, gerade in zentraler Lage. Die Gaszentralheizung wurde 2015 installiert und sorgt aktuell für Wärme im Gebäude. Die Energieeffizienzklasse E bietet zudem Spielraum für energetische Verbesserungen und Fördermöglichkeiten.
Wer eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial sucht, trifft hier auf ein spannendes Projekt mit solider Basis in guter Lage.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartSonstige Land- und Forstwirtschaft
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HauptobjektartLand- und Forstwirtschaft
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VertragsartKauf
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Baujahr1962
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)69,49 m²
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Gesamtfläche (ca.)372 m²
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Grundstücksfläche (ca.)557 m²
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Nutzfläche (ca.)307 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Freier Stellplatz4
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2010
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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Anbieter-ObjektnummerHA2530690
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf150,51 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis17.09.2035
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügigen Flächen – ideal für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Erdgeschoss (EG):
Auf einer ...mehr lesen
Erdgeschoss (EG):
Auf einer ...mehr lesen
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügigen Flächen – ideal für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Erdgeschoss (EG):
Auf einer beeindruckenden Geschossfläche von ca. 264 m² befinden sich derzeit sieben großzügige Räume, die flexibel genutzt und bei Bedarf neu strukturiert werden können. Der aktuelle Grundriss lässt sich den eigenen Vorstellungen anpassen – sei es für gewerbliche Nutzung, als Lagerfläche oder zur Kombination von Büro und Werkstatt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine große Einzelgarage mit einer Tiefe von 8 Metern und einer Einfahrtshöhe von 2,66 Metern – perfekt geeignet auch für größere Fahrzeuge wie Transporter.
Obergeschoss (OG):
Hier befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer und einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 69,5 m² und wird durch zusätzliche 24 m² Nutzfläche ergänzt – ideal für Abstell- oder Hobbyräume. Die Wohnräume sind gut belichtet und bieten ein angenehmes Raumgefühl.
Dachgeschoss (DG):
Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einer wohnlich gestalteten Fläche von ca. 65 m², die aktuell als Nutzfläche ausgewiesen ist. Dank eines vorhandenen Kamins und einer Deckenhöhe von bis zu 1,95 m (Kniestockhöhe 0,82 m) entsteht hier ein gemütlicher Rückzugsort mit Potenzial. Ob als Atelier, Gästezimmer oder kreative Rückzugsebene – die Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine überzeugende Mischung aus Raumangebot, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Visionäre, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen oder durch Umgestaltung ein attraktives Anlageobjekt schaffen möchten.
Erdgeschoss (EG):
Auf einer beeindruckenden Geschossfläche von ca. 264 m² befinden sich derzeit sieben großzügige Räume, die flexibel genutzt und bei Bedarf neu strukturiert werden können. Der aktuelle Grundriss lässt sich den eigenen Vorstellungen anpassen – sei es für gewerbliche Nutzung, als Lagerfläche oder zur Kombination von Büro und Werkstatt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine große Einzelgarage mit einer Tiefe von 8 Metern und einer Einfahrtshöhe von 2,66 Metern – perfekt geeignet auch für größere Fahrzeuge wie Transporter.
Obergeschoss (OG):
Hier befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer und einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 69,5 m² und wird durch zusätzliche 24 m² Nutzfläche ergänzt – ideal für Abstell- oder Hobbyräume. Die Wohnräume sind gut belichtet und bieten ein angenehmes Raumgefühl.
Dachgeschoss (DG):
Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einer wohnlich gestalteten Fläche von ca. 65 m², die aktuell als Nutzfläche ausgewiesen ist. Dank eines vorhandenen Kamins und einer Deckenhöhe von bis zu 1,95 m (Kniestockhöhe 0,82 m) entsteht hier ein gemütlicher Rückzugsort mit Potenzial. Ob als Atelier, Gästezimmer oder kreative Rückzugsebene – die Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine überzeugende Mischung aus Raumangebot, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Visionäre, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen oder durch Umgestaltung ein attraktives Anlageobjekt schaffen möchten.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Windeck im östlichen Rhein-Sieg-Kreis – einer naturnahen, gut angebundenen Region im Einzugsgebiet der Metropolräume Köln und Bonn. Windeck ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Verbindung aus
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Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Windeck im östlichen Rhein-Sieg-Kreis – einer naturnahen, gut angebundenen Region im Einzugsgebiet der Metropolräume Köln und Bonn. Windeck ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit sowie für sein vielfältiges Freizeit- und Naturangebot entlang der Sieg. Die Region zieht gleichermaßen Familien, Berufspendler und Naturliebhaber an, die die ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.
Im Ortsteil Rosbach – einem der zentralen Versorgungsorte Windecks – profitiert das Objekt von einer hervorragenden Mikrolage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Bahnhof mit direkter Anbindung an Köln und Siegen ist schnell erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige, die das ruhige Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Für Gewerbetreibende bietet die Lage zusätzlich einen hohen Mehrwert: Die direkte Straßenanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit, und die hohe Sichtbarkeit des Gebäudes schafft optimale Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung. Kundenparkplätze unmittelbar vor dem Haus unterstreichen die Attraktivität für Büro, Praxis, Lager oder Handwerksbetrieb.
Aus Sicht eines Eigennutzers überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine angenehme Nachbarschaft und die Kombination aus zentralem Wohnen und naturnahem Umfeld. Wer das Leben auf dem Land mit den Annehmlichkeiten einer gut strukturierten Ortschaft verbinden möchte, findet hier ein ideales Zuhause.
Für Kapitalanleger wiederum eröffnet sich die Chance, in eine Immobilie mit vielfältigem Nutzungspotenzial zu investieren – sei es als Wohn-Gewerbe-Mix oder zur ausschließlichen Vermietung. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen in Rosbach sowie die gute infrastrukturelle Anbindung sorgen für langfristige Perspektiven und attraktive Renditechancen.
Im Ortsteil Rosbach – einem der zentralen Versorgungsorte Windecks – profitiert das Objekt von einer hervorragenden Mikrolage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Bahnhof mit direkter Anbindung an Köln und Siegen ist schnell erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige, die das ruhige Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Für Gewerbetreibende bietet die Lage zusätzlich einen hohen Mehrwert: Die direkte Straßenanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit, und die hohe Sichtbarkeit des Gebäudes schafft optimale Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung. Kundenparkplätze unmittelbar vor dem Haus unterstreichen die Attraktivität für Büro, Praxis, Lager oder Handwerksbetrieb.
Aus Sicht eines Eigennutzers überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine angenehme Nachbarschaft und die Kombination aus zentralem Wohnen und naturnahem Umfeld. Wer das Leben auf dem Land mit den Annehmlichkeiten einer gut strukturierten Ortschaft verbinden möchte, findet hier ein ideales Zuhause.
Für Kapitalanleger wiederum eröffnet sich die Chance, in eine Immobilie mit vielfältigem Nutzungspotenzial zu investieren – sei es als Wohn-Gewerbe-Mix oder zur ausschließlichen Vermietung. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen in Rosbach sowie die gute infrastrukturelle Anbindung sorgen für langfristige Perspektiven und attraktive Renditechancen.
Sonstiges
Derzeit kann das Objekt wohnlich als auch gewerblich genutzt – eine Kombination, die Flexibilität bietet und besonders für Selbstständige oder Kapitalanleger interessant ist. Laut Auskunft des zuständigen Bauamts besteht jedoch die Möglichkeit, eine
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Derzeit kann das Objekt wohnlich als auch gewerblich genutzt – eine Kombination, die Flexibilität bietet und besonders für Selbstständige oder Kapitalanleger interessant ist. Laut Auskunft des zuständigen Bauamts besteht jedoch die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen, sodass das Gebäude künftig vollständig zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für die vollständige Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 1/8 A „Zentrale Ortslage Rosbach“. Laut Bebauungsplan ist das Areal als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Die zulässige Bebauung umfasst maximal zwei Vollgeschosse in*offener Bauweise. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ergibt sich – je nach geplanter Bauweise – eine mögliche Bruttogrundfläche von bis zu 445,6 m². Daraus resultiert ein Potenzial für eine maximale Wohnfläche von ca. 356,5 m², was das Objekt insbesondere für Projektentwickler und Investoren äußerst interessant macht.
Gartenfläche
Aktuell ist dem Grundstück keine eigene Gartenfläche zugeordnet. Allerdings besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Grünwiese vom Nachbarn zu erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück grenzt unmittelbar an das bestehende Areal an und könnte – bei erfolgreichem Kauf – als Garten, Spielbereich oder private Rückzugsfläche genutzt werden. Dadurch ließe sich die Wohnqualität deutlich steigern und ein attraktives Gesamtbild der Immobilie abrunden.
Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers sowie auf sorgfältiger eigener Recherche. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird jedoch ausgeschlossen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektunterlagen eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch sachkundige Dritte (z. B. Architekten, Gutachter, Rechtsanwälte) beraten zu lassen. Die vollständigen Unterlagen zum Objekt stehen zur Einsicht zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans 1/8 A „Zentrale Ortslage Rosbach“. Laut Bebauungsplan ist das Areal als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Die zulässige Bebauung umfasst maximal zwei Vollgeschosse in*offener Bauweise. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ergibt sich – je nach geplanter Bauweise – eine mögliche Bruttogrundfläche von bis zu 445,6 m². Daraus resultiert ein Potenzial für eine maximale Wohnfläche von ca. 356,5 m², was das Objekt insbesondere für Projektentwickler und Investoren äußerst interessant macht.
Gartenfläche
Aktuell ist dem Grundstück keine eigene Gartenfläche zugeordnet. Allerdings besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Grünwiese vom Nachbarn zu erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück grenzt unmittelbar an das bestehende Areal an und könnte – bei erfolgreichem Kauf – als Garten, Spielbereich oder private Rückzugsfläche genutzt werden. Dadurch ließe sich die Wohnqualität deutlich steigern und ein attraktives Gesamtbild der Immobilie abrunden.
Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers sowie auf sorgfältiger eigener Recherche. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird jedoch ausgeschlossen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektunterlagen eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch sachkundige Dritte (z. B. Architekten, Gutachter, Rechtsanwälte) beraten zu lassen. Die vollständigen Unterlagen zum Objekt stehen zur Einsicht zur Verfügung.
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Herr Marius Wolf
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40211 Düsseldorf
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