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HausHirsch GmbH

Sertan Ersöz
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30618629

Rohdiamant in Bestlage: Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 120 m² Wohnfläche
  • · 709 m² Grundstücksfläche
  • · 489.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem besonderen Immobilienangebot! Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst begehrten Lage auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren. ...mehr lesen
Willkommen zu diesem besonderen Immobilienangebot! Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst begehrten Lage auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren. Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von einer umfassenden Modernisierung bis hin zu einem Neubau nach individuellen Vorstellungen. Nutzen Sie das Potenzial dieses Grundstücks in Toplage und verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Wohnkonzept oder ein attraktives Neubauprojekt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Abrissobjekt
  • Baujahr
    1936
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    120 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    709 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Letzte Modernisierung
    1970
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2530646

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot in Nürnberg. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1936 errichtet und befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage. Der großzügige Anbau aus dem Jahr 1970 erweitert die bestehende Fläche und ...mehr lesen
Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot in Nürnberg. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1936 errichtet und befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage. Der großzügige Anbau aus dem Jahr 1970 erweitert die bestehende Fläche und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Ob umfassende Modernisierung des Bestands oder Abriss mit anschließendem Neubau – hier entscheiden allein Ihre Vorstellungen und Planungen.

Eine vorhandene Garage ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf erweitert oder neu konzipiert werden. Das Highlight dieses Angebots ist zweifellos das großzügige Grundstück mit ca. 709 m² – eine echte Seltenheit in dieser Lage und ein ideales Fundament für individuelle Wohnkonzepte oder Neubauprojekte.

Projektentwickler, Bauträger und private Bauherren finden hier eine seltene Gelegenheit: Nutzen Sie die vorhandene Substanz für eine Kernsanierung oder schaffen Sie Raum für ein modernes Neubauvorhaben nach aktuellen Wohnstandards. Dank der Grundstücksgröße lassen sich flexible Grundrisslösungen und zeitgemäße Architekturkonzepte realisieren.

Entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieses Anwesens und verwirklichen Sie Ihre persönliche Vision in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.

Standort & Lage

Die charmante Stadt Nürnberg ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe und ihre lebendige Lebensweise. Im Stadtteil Leyh, welcher Teil des Nürnberger Zentrums ist, finden Sie alles, was das urbane Leben zu bieten hat. Die perfekte Infrastruktur ...mehr lesen
Die charmante Stadt Nürnberg ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe und ihre lebendige Lebensweise. Im Stadtteil Leyh, welcher Teil des Nürnberger Zentrums ist, finden Sie alles, was das urbane Leben zu bieten hat. Die perfekte Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür haben. In der Nachbarschaft wurden bereits Doppelhaushälften saniert oder neu gebaut, was eine aufstrebende und moderne Nachbarschaft garantiert. Die Anbindung zur A73 und A3 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der tägliche Bedarf wird durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken im Umkreis perfekt abgedeckt. Für Familien mit Kindern bietet Leyh eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch mehrere Universitäten befinden sich in der Nähe, was die Stadt zu einem idealen Ort für Studenten macht.

In der Freizeit können Sie die vielfältigen Möglichkeiten nutzen, die die Stadt zu bieten hat. Das Zentrum von Nürnberg ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die nächste Stadt ist gut erreichbar. Die Anbindung ist mit der nächsten Haltestelle und Autobahnauffahrt ebenfalls sehr gut, sodass Sie bequem reisen können.

In Leyh erwartet Sie also nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Zuhause inmitten einer lebendigen und gut vernetzten Nachbarschaft.

90431 Nürnberg · Bayern · DEU

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Sonstiges

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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