-freistehendes Zweifamilienhaus mit modernem Komfort und historischem Charme- In Rheinberg/Borth

Ein Zuhause mit Charakter — stilvoll modernisiert, gepflegt und voller Leben

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus (Baujahr 1908) verbindet die solide Substanz und den besonderen Charme der Gründerzeit mit einer konsequenten, hochwertigen Modernisierung. Über die Jahre wurden umfangreiche Investitionen getätigt: neue Fenster, erneuerte Haustechnik, moderne Bäder und durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßen Komfort, ohne den historischen Charakter zu verwischen. Die Raumaufteilung ist klar und großzügig, die Zimmer profitieren von viel Tageslicht und angenehmem Raumgefühl — ein Haus, das sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt.

Das Zweifamilienhaus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche, gut nutzbare Flächen für Lagerung, und Hauswirtschaft . Insgesamt ist das Gebäude sowohl für den Eigennutzer mit zusätzlicher Mietmöglichkeit als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

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Eines der Highlights: die überdachte Terrasse in Anthrazit

Das herausragende Merkmal dieses Hauses ist die großzügige, überdachte Terrasse in Anthrazit — ein witterungsgeschützter Aufenthaltsbereich, der den Wohnraum elegant nach außen verlängert. Hier finden gesellige Abende, Frühstücke im Freien und entspannte Sonnenstunden gleichermaßen statt. Die Terrasse bildet das kommunikative Zentrum des Gartens und schafft bei jedem Wetter eine einladende Atmosphäre.

Direkt von der Terrasse eröffnen sich die attraktiven Außenanlagen: ein gepflegter Garten mit mehreren Obstbäumen, ein ansprechender Pool für sommerliche Erfrischung, ein praktischer Geräteschuppen für Rasenmäher und Gartengeräte sowie ein Brunnen, der als ergänzende Wasserquelle vorhanden ist,der Brunnen bietet eine nützliche Versorgung für die Gartenpflege. Insgesamt entsteht ein Außenbereich, der Privatsphäre, Erholung und Nutzwert in sehr harmonischer Weise verbindet.

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Weitere Ausstattungs- und Vorteilsmerkmale
•Wellmann-Küche (2013): Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und elegantem Küchenspiegel — zentraler Treffpunkt für Kochen und Geselligkeit.
•Großzügiges Wohn­­zimmer: Helle, repräsentative Wohnfläche mit gutem Anschluss an die Terrasse und den Garten.
•Separate Wohneinheit im Obergeschoss: Ca. 78 m², ideal für Familie, Home-Office oder als vermietbare Einheit.
•Erneuerte Haustechnik & moderne Bäder: Praxisgerechte Modernisierungen für Komfort und Werterhalt.
•Teilunterkellert: Nutzräume für Lagerung, Technik und Waschen/Trocknen.
•Praktische Außenanlagen: Geräteschuppen, Brunnen, Obstbäume, pflegeleichter Pool.

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Wohnflächen & Rendite
•Erdgeschoss: ca. 127 m²
•Obergeschoss: ca. 78 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 205 m²

Mieteinnahmen (aktuell):
•Erdgeschoss: 1.300 € kalt
•Obergeschoss: 600 € kalt
•Gesamt: 1.900 € kalt / Monat

Diese Kombination aus solidem Altbaukern, hochwertigen Modernisierungen, attraktiver Außenanlage und realistischer Vermietbarkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Mehrwert als auch für Kapitalanleger zu einer sehr interessanten Option.

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Fazit

Ein seltenes Angebot: ein historisch geprägtes Zweifamilienhaus, das mit modernen Standards, einem durchdachten Grundriss und einem emotional starken Außenbereich überzeugt. Die überdachte Terrasse in Anthrazit bildet das kommunikative Herz des Gartens — perfekt für alle, die Wohnkomfort, Qualität und Lebensfreude verbinden möchten.

Aus Gründen der Seriosität veröffentlichen wir keine Fotos oder die genaue Adresse online. Gerne stellen wir Ihnen die aktuellen Bilder und den genauen Standort in unseren Geschäftsräumen zur Verfügung oder vereinbaren eine persönliche Besichtigung.