Gebäude zu kaufen in Avsallar, Türkiye

outique-Apartmenthotel – Volleigentum, professionelle Bewirtschaftung, stabiler Cashflow
 

Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines kompletten Boutique-Apartmentgebäudes in Alanya / Avsallar, das von Beginn an für den hotelähnlichen Betrieb im Bereich Kurz- und Mittelfristvermietung (STR) konzipiert wurde – und nicht als klassisches Wohnobjekt mit mehreren Einzeleigentümern.
Die Immobilie wird als einheitliches Investmentobjekt verkauft und über ein zentrales, professionelles Managementsystem betrieben. Dadurch entsteht für den Investor ein klar strukturierter, transparenter und skalierbarer Ertragsstrom.
Ein Gebäude · Ein Eigentümer · Ein Betreiber · Ein konsolidierter Cashflow

 

Objektübersicht

Gesamtzahl: 15 Wohneinheiten
12 × 1-Schlafzimmer-Apartments (ca. 52 m²)
3 × 2-Schlafzimmer-Duplex-Apartments (ca. 122 m²)
Boutique-Konzept geeignet für:
Serviced Apartments
Aparthotel-Betrieb
Kurz- und mittelfristige Vermietung
Von Grund auf geplant für:
effiziente Bewirtschaftung
zentrale Steuerung
langfristig stabile Erträge
Es handelt sich nicht um einen fragmentierten Wohnungsverkauf,
sondern um ein geschlossenes Hospitality-Investmentobjekt mit einheitlicher Betriebsstrategie.

 

Investmentübersicht

Gesamtkaufpreis (Referenz): 2.700.000 €
Zielrendite: mindestens 8 % p.a. (EUR-basiert) bei professionellem STR-Betrieb
Fertigstellung: 2026
Eigentümerstruktur: ein Investor – ein Gebäude – ein Managementmodell

Zwei Betriebsoptionen

1) Kauf & Betrieb durch unser Team (Turnkey-Modell)
Unser deutsch-türkisches Betriebsteam (Büros in Berlin und Alanya) übernimmt:
Management der Buchungsplattformen und Direktbuchungen
Gästeservice und Housekeeping
dynamische Preisgestaltung und Auslastungsoptimierung
technische Verwaltung und Instandhaltung
transparente monatliche Finanzberichte
2) Eigenbetrieb durch den Investor
Der Investor kann das Objekt selbst betreiben mit:
vollständiger Übergabe der Betriebsstrukturen
Einrichtung der Systeme
lokaler Unterstützung nach Bedarf

 

Investitionsperspektive

Dieses Objekt ist auf planbare Einnahmen in Euro ausgelegt und nicht auf spekulative Wertsteigerung.
Schwerpunkte:
stabile Auslastung
operative Effizienz
langfristiger Cashflow
Risikostreuung durch 15 separate Einheiten
Im Vergleich zu einzelnen Wohnungen oder Villen handelt es sich um ein Mehrfacheinheiten-Ertragsobjekt, das saisonale Schwankungen reduziert und ganzjährige Einnahmen ermöglicht.

 

Lage – Alanya / Avsallar (Incekum-Gebiet)

Ca. 900 Meter bis zum Sandstrand
Ruhige Wohnstraße
In fußläufiger Entfernung:
Restaurants
Cafés
Supermärkte
Starke Nachfrage von Feriengästen und Langzeitmietern
Nachweisbare Vermietungsperformance in Haupt- und Nebensaison
Die Lage ist auf operative Stabilität und nicht auf kurzfristige Preisspekulation ausgerichtet.

 

Gästeerlebnis & Erreichbarkeit

Regelmäßiger Shuttle-Service zum Strand (mehrmals täglich)
Wöchentlicher Shuttle zum lokalen Markt
Steigerung der Gästezufriedenheit und Bewertungen
Förderung von Wiederbuchungen
Unterstützung des hotelähnlichen Betriebskonzepts

 

Gebäude & Ausstattung

Außenpool
Sauna und Fitnessbereich
Gartenlounge & BBQ-Zone
Kinderspielplatz
Aufzug mit barrierefreiem Zugang
Videoüberwachung 24/7
Smart-Home-Systeme
Fußbodenheizung
Hochwertige Küchen und Sanitäranlagen
Ausgelegt auf:
niedrige Instandhaltungskosten
effiziente Bewirtschaftung
langfristige Werthaltigkeit

 

Operative Vorteile
 

Keine einzelnen Wohnungseigentümer
Keine Mischnutzung
Keine fragmentierte Verwaltung
Keine Eigentümergemeinschaft (HOA-Struktur)
Ein Eigentümer · Eine Strategie · Eine Betriebsstruktur · Ein konsolidierter Ertrag
Strukturiert gemäß den aktuellen türkischen Vorschriften für Kurzzeitvermietung von Gebäuden mit einem Eigentümer.
Unser Team stellt das gesamte operative Know-how sowie die Übergabebegleitung für einen reibungslosen Start des Betriebs zur Verfügung.

 

Geeignet für

Family Offices
Private Investoren
Käufer mit Fokus auf Euro-basierte Einnahmen
Investoren, die in den türkischen Markt mit einem gemanagten Objekt einsteigen möchten
Käufer, die eine ertragsgenerierende Immobilie ohne tägliche operative Tätigkeit suchen

 

Weitere Informationen & Kontakt

Ein vollständiges Investment Memorandum mit:
Finanzprognosen
Einheitenstruktur
Betriebsmodell
rechtlichem Rahmen
Baufortschritt
steht auf Anfrage zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir ein kurzes Einführungsgespräch, um die Investitionsmöglichkeit vorzustellen, die vollständigen Unterlagen zu teilen und eine mögliche Zusammenarbeit zu besprechen.