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HausHirsch GmbH
Marie-Louise Fischer
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30618529
Stilvolle Altbau-Stadtvilla in Erfurt – renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 228 m² Wohnfläche
- · 2.200.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert ca. 1852. Das Haus ist vollunterkellert, gepflegt und bietet zusätzlich Stellplätze. Die Nutzungsmischung kombiniert stabile Büro-/Praxisvermietungen mit attraktivem
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Das Objekt ist ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert ca. 1852. Das Haus ist vollunterkellert, gepflegt und bietet zusätzlich Stellplätze. Die Nutzungsmischung kombiniert stabile Büro-/Praxisvermietungen mit attraktivem Wohnen in Bestlage.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1852
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Wohneinheiten2
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Gewerbeeinheiten3
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)228 m²
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2000
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Anbieter-ObjektnummerHA2529898
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²2.831,4 €
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Kaufpreisfaktor20,75-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr106.000 €
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Die Vermietungssituation ist langfristig stabil: Das Objekt ist vollvermietet, die durchschnittliche Nettomiete beträgt 11,37 €/m², was einen Rohertrag von ca. 106.000 € p. a. generiert.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.
Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.
Standort & Lage
Die Lage wird geprägt durch hochwertige Altbauten, öffentliche Einrichtungen, Verwaltungssitze und ein breites Spektrum an Dienstleistungsbetrieben. Eine erstklassige Anbindung an Tram/Bus, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A71
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Die Lage wird geprägt durch hochwertige Altbauten, öffentliche Einrichtungen, Verwaltungssitze und ein breites Spektrum an Dienstleistungsbetrieben. Eine erstklassige Anbindung an Tram/Bus, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A4 und A71 gewährleistet optimale Erreichbarkeit. Die Mikrolage bietet eine langfristig stabile Nachfrage für Gewerbeflächen wie auch Wohnraum und zählt zu den wertstabilsten Zonen der Stadt.
Sonstiges
Investment-Highlights finden Sie im ausführlichen Exposé.
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Marie-Louise Fischer
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf