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Heese und Acar Immobilien GmbH
Acar
10585 Berlin
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30618505
Charlottenburg: Modernisierte, ruhig gelegene Altbau-Wohnung mit 3,5 Zimmern, Balkon & Lift
- Wohnung
- · 3.5 Zimmer
- · 105 m² Wohnfläche
- · 699.950 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden
Es präsentiert sich Ihnen eine großzügige und stilvoll ausgestattete Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Gründerzeitbaus aus dem Jahr 1904 – gelegen in einer ruhigen Nebenstraße ...mehr lesen
Es präsentiert sich Ihnen eine großzügige und stilvoll ausgestattete Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Gründerzeitbaus aus dem Jahr 1904 – gelegen in einer ruhigen Nebenstraße ...mehr lesen
Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden
Es präsentiert sich Ihnen eine großzügige und stilvoll ausgestattete Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Gründerzeitbaus aus dem Jahr 1904 – gelegen in einer ruhigen Nebenstraße mitten in Berlin-Charlottenburg. Der charmante Altbau wurde im Zuge der Umwandlung in Teileigentum 2008/2009 saniert und das Dachgeschoss zeitgleich ausgebaut. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Auf rund 105 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit 3,5 hellen Zimmern, der sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen gestaltet und verfügen über keine Durchgangszimmer, was eine flexible Einrichtung erleichtert.
Typische Altbaudetails wie über 3 Meter hohe Decken, teilweise mit originalem Stuck verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Liebevoll aufgearbeitete Dielen-Fußböden in Flur & Schlafzimmer, sowie Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster in Wohn- & Esszimmer in Kombination mit modernen Ausstattungsmerkmalen sorgen für einen erhabenen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung bietet drei großzügige Wohnräume, die individuell nutzbar sind, ergänzt durch ein separates Arbeitszimmer – ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und überzeugt durch klare Linien und moderne Materialien. Die geräumige Wohnküche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und stellt ausreichend Platz für geselliges Kochen und gemütliches Beisammensein. Ein wahres Highlight ist die großzügige Loggia, auf welcher Sie bereits Vormittags bis in die Abendstunden Sonne genießen können. Zudem wäre die Installation eines Kamins möglich.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen, sowie ein Zwischenboden und ein Einbauschrank im Flur , welche praktischen Stauraum bieten. Auch ein privates Kellerabteil ist Teil des Angebots.
Diese Wohnung verbindet auf gelungene Weise den zeitlosen Charme eines Berliner Altbaus mit dem Komfort moderner Wohnstandards – und das in einer der attraktivsten und zentralsten Lagen der Stadt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!
Es präsentiert sich Ihnen eine großzügige und stilvoll ausgestattete Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Gründerzeitbaus aus dem Jahr 1904 – gelegen in einer ruhigen Nebenstraße mitten in Berlin-Charlottenburg. Der charmante Altbau wurde im Zuge der Umwandlung in Teileigentum 2008/2009 saniert und das Dachgeschoss zeitgleich ausgebaut. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Auf rund 105 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachter Grundriss mit 3,5 hellen Zimmern, der sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen gestaltet und verfügen über keine Durchgangszimmer, was eine flexible Einrichtung erleichtert.
Typische Altbaudetails wie über 3 Meter hohe Decken, teilweise mit originalem Stuck verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Liebevoll aufgearbeitete Dielen-Fußböden in Flur & Schlafzimmer, sowie Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster in Wohn- & Esszimmer in Kombination mit modernen Ausstattungsmerkmalen sorgen für einen erhabenen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung bietet drei großzügige Wohnräume, die individuell nutzbar sind, ergänzt durch ein separates Arbeitszimmer – ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und überzeugt durch klare Linien und moderne Materialien. Die geräumige Wohnküche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und stellt ausreichend Platz für geselliges Kochen und gemütliches Beisammensein. Ein wahres Highlight ist die großzügige Loggia, auf welcher Sie bereits Vormittags bis in die Abendstunden Sonne genießen können. Zudem wäre die Installation eines Kamins möglich.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen, sowie ein Zwischenboden und ein Einbauschrank im Flur , welche praktischen Stauraum bieten. Auch ein privates Kellerabteil ist Teil des Angebots.
Diese Wohnung verbindet auf gelungene Weise den zeitlosen Charme eines Berliner Altbaus mit dem Komfort moderner Wohnstandards – und das in einer der attraktivsten und zentralsten Lagen der Stadt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1904
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)105,32 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Fenster, Duschbad
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Etage2
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Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2018
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FußbodenParkett, Fliesen, Holz/Dielen
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Anbieter-Objektnummer4015829
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat423,77 €
-
Courtage3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energiepass gültig bis13.01.2026
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Keller
+ klassischer Gründerzeit-Bau aus dem Jahre 1904
+ zentrale Lage in der City-West ohne Verkehrslärm in ruhiger Nebenstraße
+ Sanierung und Ausbau Dachgeschoss erfolgten im Zuge der Umwandlung in Teileigentum in 2008/2009
+ Wohnung im 2. Obergeschoss ...mehr lesen
+ zentrale Lage in der City-West ohne Verkehrslärm in ruhiger Nebenstraße
+ Sanierung und Ausbau Dachgeschoss erfolgten im Zuge der Umwandlung in Teileigentum in 2008/2009
+ Wohnung im 2. Obergeschoss ...mehr lesen
+ klassischer Gründerzeit-Bau aus dem Jahre 1904
+ zentrale Lage in der City-West ohne Verkehrslärm in ruhiger Nebenstraße
+ Sanierung und Ausbau Dachgeschoss erfolgten im Zuge der Umwandlung in Teileigentum in 2008/2009
+ Wohnung im 2. Obergeschoss bequem via Lift erreichbar
+ erhabener Altbau-Charme trifft moderne Austattungselemente
+ über 3m hohe Decken, teils mit Stuckverzierungen
+ Fischgrät-Parkett in Wohn- & Esszimmer
+ Kamin-Anschluss möglich
+ aufgearbeitete Holzdielen in Flur & Schlafzimmer
+ Zwischenboden & Einbauschrank im Flur
+ helle, offen gestaltete Räume, keine Durchgangszimmer
+ großzügige Loggia mit direkter Sonne ab ca 10.45 Uhr
+ 3 Wohnräume zur individuellen Nutzung, separates Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche & Fenster
+ geräumige Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
+ doppelt verglaste Fenster mit Kunststoff-Rahmen
+ privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ zentrale Lage in der City-West ohne Verkehrslärm in ruhiger Nebenstraße
+ Sanierung und Ausbau Dachgeschoss erfolgten im Zuge der Umwandlung in Teileigentum in 2008/2009
+ Wohnung im 2. Obergeschoss bequem via Lift erreichbar
+ erhabener Altbau-Charme trifft moderne Austattungselemente
+ über 3m hohe Decken, teils mit Stuckverzierungen
+ Fischgrät-Parkett in Wohn- & Esszimmer
+ Kamin-Anschluss möglich
+ aufgearbeitete Holzdielen in Flur & Schlafzimmer
+ Zwischenboden & Einbauschrank im Flur
+ helle, offen gestaltete Räume, keine Durchgangszimmer
+ großzügige Loggia mit direkter Sonne ab ca 10.45 Uhr
+ 3 Wohnräume zur individuellen Nutzung, separates Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit begehbarer Dusche & Fenster
+ geräumige Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
+ doppelt verglaste Fenster mit Kunststoff-Rahmen
+ privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in der Guerickestraße im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg, eingebettet in einen stilvollen Altbau mit klassischer Fassade und gepflegtem Umfeld. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer bemerkenswerten Nähe zu
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Die Wohnung befindet sich in der Guerickestraße im begehrten Berliner Ortsteil Charlottenburg, eingebettet in einen stilvollen Altbau mit klassischer Fassade und gepflegtem Umfeld. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer bemerkenswerten Nähe zu Berlins bedeutendsten Grünflächen und kulturellen Highlights.
Abendliche Spaziergänge entlang des parallel verlaufenden Einsteinufers entschleunigen von der Hektik des Alltags. Zu erwähnen ist auch die Nähe zum Tiergarten – Berlins größtem innerstädtischen Park – der zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der weltbekannte Zoologische Garten, einer der artenreichsten Zoos der Welt und ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen Ernst-Reuter-Platz und Richard-Wagner-Platz sind zu Fuß erreichbar, zur nächsten Busstation gelangen Sie in nur 3 Minuten. Der zentrale Bahnhof Zoologischer Garten mit Anbindung an S-Bahn, Regionalzüge, Busse und Fernverkehr liegt ebenfalls in bequemer Nähe und garantiert eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt – inklusive Hauptbahnhof und Flughafen BER.
Das direkte Wohnumfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die beliebten Kieze um den Savignyplatz sowie den Karl-August-Platz, das Schloss Charlottenburg, die Technische Universität Berlin und die Deutsche Oper sind nur wenige Minuten entfernt.
Diese Lage überzeugt durch ihre Mischung aus zentrumsnaher Urbanität, hohem Freizeitwert und der besonderen Lebensqualität eines historisch gewachsenen Kiezes mit exzellenter Infrastruktur.
Abendliche Spaziergänge entlang des parallel verlaufenden Einsteinufers entschleunigen von der Hektik des Alltags. Zu erwähnen ist auch die Nähe zum Tiergarten – Berlins größtem innerstädtischen Park – der zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der weltbekannte Zoologische Garten, einer der artenreichsten Zoos der Welt und ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen Ernst-Reuter-Platz und Richard-Wagner-Platz sind zu Fuß erreichbar, zur nächsten Busstation gelangen Sie in nur 3 Minuten. Der zentrale Bahnhof Zoologischer Garten mit Anbindung an S-Bahn, Regionalzüge, Busse und Fernverkehr liegt ebenfalls in bequemer Nähe und garantiert eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt – inklusive Hauptbahnhof und Flughafen BER.
Das direkte Wohnumfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die beliebten Kieze um den Savignyplatz sowie den Karl-August-Platz, das Schloss Charlottenburg, die Technische Universität Berlin und die Deutsche Oper sind nur wenige Minuten entfernt.
Diese Lage überzeugt durch ihre Mischung aus zentrumsnaher Urbanität, hohem Freizeitwert und der besonderen Lebensqualität eines historisch gewachsenen Kiezes mit exzellenter Infrastruktur.
Sonstiges
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir ...mehr lesen
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1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Anbieter
Heese und Acar Immobilien GmbH
Firma Heese und Acar Immobilien GmbH
Spielhagenstraße 7
10585 Berlin
10585 Berlin