Stylische Dachgeschosswohnung in Top-Lage – PROVISIONSFREI!
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 109 m² Wohnfläche
- · 778.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen
...mehr lesenPROVISIONSFREI für den Käufer!
Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch:
- die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre
- die Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St. Veit)
- die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3
Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar.
Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und hochwertige Ausstattung.
Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum
- helle Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia/Terrasse
- Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken)
- zwei weitere Zimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC mit Handwaschbecken
- Loggia / Balkon
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien.
Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen.
Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2024
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC2
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Wohnfläche (ca.)109,09 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)10,58 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartGarage
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Anzahl Etagen5
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AusrichtungSüdwest
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ObjektzustandNeubau
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer1609/46898
Preise & Kosten
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Nebenkosten245,49 €
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CourtageProvisionsfrei
Energie
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2034-10-03
Anbieter
RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Frau Johanna Prosenik
1130 Wien, Hietzing
Ansprechpartner
Karin Prosenik-Resch
1130 Wien