Rarität im Herzogpark: 1. Reihe am Isarkanal. Großzügiges Townhouse mit Kamin, Dachterrasse & 2 TG.

Dieses einzigartige Townhouse liegt im beliebten Stadtteil Bogenhausen im berühmten Herzogpark bzw. im Englischen Garten der direkt an die Isar grenzt. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und exklusivste Münchner Wohnlage.

Prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Viele berühmte Persönlichkeiten zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind. Die nahegelegene Altstadt mit dem Marienplatz und anschließender Fußgängerzone bietet Raum für ausgelassene Shoppingausflüge. In nur ca. 13 Fahrradminuten gelangen Sie zum beliebten Viktualienmarkt, der Frauenkirche oder der Münchner Residenz.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht die Wohngegend ebenfalls durch die einzigartige Architektur, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, welches ein herausragendes Areal erschafft, das Lebensqualität und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt. Ein riesiges Freizeitparadies mitten in der Stadt erwartet Sie im Englischen Garten - Münchner Lebensart pur und das seit über 225 Jahren. Zwischendrin lässt es sich ganz entspannt mit dem Boot über den See gleiten, in einem der Biergärten eine Mass in der Sonne trinken oder Spaziergänge zum Chinesischen Turm, nach Schwabing oder in die Altstadt zum Odeonsplatz machen. Im Sommer ist zudem das Prinzregentenbad ein Anlaufpunkt für Sonnenanbeter und Schwimmer, im Winter verwandelt es sich in ein Eislaufstadion. Von Kabarett über Konzert bis hin zur Oper bietet stattdessen das renommierte Prinzregententheater sowie das "Münchner Sommertheater" ein abwechslungsreiches Programm.

Die beliebte Bäckerei & Konditorei von Ludwig "Riedmaier", Biomärkte, Drogerien und Apotheken – sind vom Haus aus in kürzester Zeit bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bietet das Viertel auch ein vielfältiges Angebot an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise „Feinkost Marks“, sowie zahlreiche Restaurants der gehobenen Gastronomie, die zum Genießen und Verweilen einladen.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Der „Kindergarten St. Lorenz“, die „Grundschule an der Oberföhringer Straße“, das "Staatliche Wilhelmsgymnasium", wie auch mehrere weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ergänzt wird dieses familienfreundliche Umfeld durch eine Vielzahl an Spielplätzen, die zu Bewegung und Begegnung im Freien einladen.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere Linien, wie Bus-, U- und S-Bahn sowie den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle im Grüntal befindet sich fast direkt vor der Haustür. Von hier aus verkehrt die Linie 187 und verbindet das Michaelibad über den Bahnhof Berg am Laim, den Verkehrsknotenpunkt Herkomerplatz sowie auch die U-Bahnstation "Arabellapark", (U4), welche Sie mit den Stationen "Westendstraße" im Westen mit "Buchenau" im Osten verbindet und dabei auch zentrale Punkte wie die Hauptbahnhof-Region und den Sendlinger Tor durchquert. Der Herkomerplatz bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien (150, 154, 54, 58, 68), die S-Bahn-Linien S4, S6 und S8, die U-Bahn-Linie U4 sowie die Straßenbahnlinie 17 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit und verbinden Sie schnell und bequem mit allen Teilen Münchens. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99 und die A9 tragen auch für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten.