Aussiedlerhof | kernsaniertes Wohnhaus | 6.000m² | Pferdestall + Scheune + Werkstatt + Wiesen

Willkommen in Ihrem neuen Traumheim!
Diese exklusive Immobilie in Eppingen präsentiert sich als Aussiedlerhof mit einem beeindruckenden Wohnhaus, das insgesamt drei separate Wohneinheiten beherbergt. Einem Pferdestall für Pferdeliebhaber und auch für Handwerker und Selbstständige ist diese Immobilie optimal.

Das Haupthaus bietet auf 135 m² Wohnfläche im Erdgeschoss komfortablen und modernen Wohnraum. Mit sieben Zimmern und drei geräumigen Schlafzimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie oder zur Vermietung von zwei zusätzlichen Einheiten.

Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2023, wodurch die Immobilie in einem neuwertigen Zustand erstrahlt. Die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Fliesen und hochwertiges Parkett sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre in den Wohnbereichen.

Im Kellergeschoss (Hochparterre) eröffnet sich zusätzliches Potenzial: Mit wenigen Handgriffen lassen sich hier ein Büro, gewerbliche Räume oder sogar eine gemütliche Ferienwohnung realisieren. Die vorhandene Struktur bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – perfekt für Homeoffice, kleine Gewerbeeinheiten oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet damit wertvolles Entwicklungspotenzial. Ob als Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder als separate Einheit zur Vermietung – die Fläche eignet sich ideal für individuelle Ausbaupläne und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Jegliche Leitungen sind bereits in das Dachgeschoss gelegt.

Zu den Highlights dieser Immobilie zählen:
- Eine voll ausgestattete Einbauküche, die keine kulinarischen Wünsche offenlässt
- Ein großzügiger Garten und Wiesen, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt
- Eine moderne Überwachungskameraanlage für höchste Sicherheit
- Eine effiziente Wärmepumpe, die für eine optimale und umweltfreundliche Beheizung sorgen
- Eine komfortable Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme im sanierten Wohnbereich sorgt
- Die Heizungsanlage verfügt bereits über mehrere getrennte Kreisläufe und ist damit optimal für die Versorgung mehrerer Wohneinheiten vorbereitet
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Das Anwesen verfügt über zahlreiche praktische Annehmlichkeiten, darunter eine Garage, einen Außenstellplatz und eine Doppelgarage für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Keller und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum, während das Gäste-WC für Komfort sorgt.

Perfekt für Pferdeliebhaber – Haltung & Ausreiten direkt am Haus
Dieses Anwesen bietet ideale Bedingungen für Pferde und ihre Besitzer. Der funktional gestaltete Stall mit mobiler Heuraufe und beheizten Tränken führt direkt auf den Paddock und die ca. 3.000 m² große, stabil eingezäunte Weide. Viele Funktionen – inklusive Zaunstrom – lassen sich bequem per Smartphone steuern. Der überdachte Zugang vom Wohnhaus zum Stall sorgt für maximalen Komfort im Alltag.

Optimal für Handwerker & Selbstständige – große Werkstatt & starke Ausstattung
Die 2,5‑stöckige Werkstatt eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine Reparaturgrube, ideal für Fahrzeuge und Maschinen. Ein 150 mm Leerrohr verbindet Werkstatt und Wohnhaus; darin liegen ein 24 kW‑Drehstromanschluss sowie Cat‑7‑LAN – perfekt vorbereitet für Wallbox und PV-Anlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage für Auto, Motorrad und Fahrrad.
Ein Anwesen, das Wohnen, Hobby und Tierhaltung vereint
Ein seltenes Gesamtpaket für alle, die Pferdehaltung, Natur und praktische Nutzungsmöglichkeiten harmonisch verbinden möchten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie luxuriöses Wohnen auf einem großzügigen 6.000 m² Grundstück in der idyllischen Umgebung von Eppingen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!