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HausHirsch GmbH

Ersan Aslan
45479 Mülheim an der Ruhr
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bellevue.de-ID: 30618251

Endlich angekommen *Buer*3 Zimmer & Balkon*

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 75 m² Wohnfläche
  • · 90.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

+++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem ...mehr lesen
+++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder über den dort angegebenen Link buchen +++

Diese helle und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Familien, junge Paare sowie Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich die Räume klar und funktional erschließen:
Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Der Raum ist gefliest und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Geradeaus vom Eingangsbereich erreichen Sie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ebenfalls gefliest und mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet. Von hier aus führt der Weg weiter in das Schlafzimmer, das sich ruhig zur Gebäuderückseite orientiert und ebenfalls über geflieste Böden sowie Rollläden verfügt.

Im weiteren Verlauf schließt sich das Tageslichtbad mit Dusche und WC an. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Badezimmer.

Am Ende des Wohnungsflurs liegt die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Einkäufe, Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Zwei-Zeilen-Einbauküche ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen und Geschirrspüler. Auch hier sorgt ein Fliesenboden für eine pflegeleichte Nutzung.

Ein besonderes Plus bietet der parkähnlich gestaltete Innenhof auf der ruhigen Gebäuderückseite, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der soliden Ausstattung und der beliebten Wohnungsgröße eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

E-Werte: Heizungsart: Gas, Bj. Gebäude: 1968, Bj. Wärmeerzeuger 2000, Kennwert F, E-Verbrauch: kWh 185

Das Hausgeld beträgt ab dem 30.09.2025 monatlich 588,00 EUR. Davon entfallen 24,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage sowie 85,92 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.

Die Wohnung steht ab dem 01.07.2026 frei bezogen zur Verfügung.

Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570 € brutto bei einem Kaufpreis unter 100.000 €**

Bitte tragen Sie sich im Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ein, setzen Sie alle erforderlichen Häkchen und erhalten Sie anschließend den Link zum Download des Exposés. Im Anschluss buchen Sie Ihren Besichtigungstermin für die Open-House-Besichtigung bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder den angegebenen Link.

Kontaktformular: https://wuestenrot-immobilien.de/immobilie/wohnung-45897-gelsenkirchen-165039/

Tragen Sie sich jetzt ein und verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Wir freuen uns auf Sie!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    75 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5 m²
  • Etage
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 60387

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    786,67 €
  • Hausgeld pro Monat
    561 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    185 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1968
  • Energiepass gültig bis
    2028-01-16
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Dem Stadtteil Gelsenkirchen-Buer sind folgende Gelsenkirchener Stadtteile benachbart: Im Norden Scholven, Hassel sowie im Westen Angrenzung an die Stadt Gladbeck im Kreis Recklinghausen; im Osten die Stadtteile Resse und Erle sowie Angrenzung an den ...mehr lesen
Dem Stadtteil Gelsenkirchen-Buer sind folgende Gelsenkirchener Stadtteile benachbart: Im Norden Scholven, Hassel sowie im Westen Angrenzung an die Stadt Gladbeck im Kreis Recklinghausen; im Osten die Stadtteile Resse und Erle sowie Angrenzung an den Hertener Stadtteil Westerholt; im Süden Beckhausen.

Buer liegt im Grünen und ist unter anderem umgeben von Ackerland und kleineren Waldgebieten. Es beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge, Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks oder den Zentralfriedhof Buer-Mitte an der Haunerfeld- und Ortbeckstraße bzw. den Alten Friedhof an der Mühlenstraße sowie mehrere Kleingärten- und Sportanlagen. Ebenfalls ein Naherholungsgebiet ist die begrünte und bepflanzte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo. Auf dem alten Friedhof an der Mühlenstraße wurde seit 2015 durch den Verein für Orts- und Heimatkunde GE-Buer e. V. ein Rhododendronpark angelegt.[1]

Die Zukunft der Fußgängerzone Hochstraße, welche zur Propsteikirche St. Urbanus führt, ist wiederholt Gegenstand von Überlegungen.[2]

45897 Gelsenkirchen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Verbraucherhinweis

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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