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HausHirsch GmbH
Ersan Aslan
45479 Mülheim an der Ruhr
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bellevue.de-ID: 30618251
Endlich angekommen *Buer*3 Zimmer & Balkon*
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 75 m² Wohnfläche
- · 90.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
+++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem
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+++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder über den dort angegebenen Link buchen +++
Diese helle und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Familien, junge Paare sowie Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich die Räume klar und funktional erschließen:
Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Der Raum ist gefliest und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Geradeaus vom Eingangsbereich erreichen Sie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ebenfalls gefliest und mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet. Von hier aus führt der Weg weiter in das Schlafzimmer, das sich ruhig zur Gebäuderückseite orientiert und ebenfalls über geflieste Böden sowie Rollläden verfügt.
Im weiteren Verlauf schließt sich das Tageslichtbad mit Dusche und WC an. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Badezimmer.
Am Ende des Wohnungsflurs liegt die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Einkäufe, Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Zwei-Zeilen-Einbauküche ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen und Geschirrspüler. Auch hier sorgt ein Fliesenboden für eine pflegeleichte Nutzung.
Ein besonderes Plus bietet der parkähnlich gestaltete Innenhof auf der ruhigen Gebäuderückseite, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der soliden Ausstattung und der beliebten Wohnungsgröße eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
E-Werte: Heizungsart: Gas, Bj. Gebäude: 1968, Bj. Wärmeerzeuger 2000, Kennwert F, E-Verbrauch: kWh 185
Das Hausgeld beträgt ab dem 30.09.2025 monatlich 588,00 EUR. Davon entfallen 24,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage sowie 85,92 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.
Die Wohnung steht ab dem 01.07.2026 frei bezogen zur Verfügung.
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570 € brutto bei einem Kaufpreis unter 100.000 €**
Bitte tragen Sie sich im Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ein, setzen Sie alle erforderlichen Häkchen und erhalten Sie anschließend den Link zum Download des Exposés. Im Anschluss buchen Sie Ihren Besichtigungstermin für die Open-House-Besichtigung bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder den angegebenen Link.
Kontaktformular: https://wuestenrot-immobilien.de/immobilie/wohnung-45897-gelsenkirchen-165039/
Tragen Sie sich jetzt ein und verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Wir freuen uns auf Sie!
Diese helle und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Familien, junge Paare sowie Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich die Räume klar und funktional erschließen:
Zur linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Der Raum ist gefliest und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Geradeaus vom Eingangsbereich erreichen Sie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ebenfalls gefliest und mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet. Von hier aus führt der Weg weiter in das Schlafzimmer, das sich ruhig zur Gebäuderückseite orientiert und ebenfalls über geflieste Böden sowie Rollläden verfügt.
Im weiteren Verlauf schließt sich das Tageslichtbad mit Dusche und WC an. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Badezimmer.
Am Ende des Wohnungsflurs liegt die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Einkäufe, Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Zwei-Zeilen-Einbauküche ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen und Geschirrspüler. Auch hier sorgt ein Fliesenboden für eine pflegeleichte Nutzung.
Ein besonderes Plus bietet der parkähnlich gestaltete Innenhof auf der ruhigen Gebäuderückseite, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der soliden Ausstattung und der beliebten Wohnungsgröße eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
E-Werte: Heizungsart: Gas, Bj. Gebäude: 1968, Bj. Wärmeerzeuger 2000, Kennwert F, E-Verbrauch: kWh 185
Das Hausgeld beträgt ab dem 30.09.2025 monatlich 588,00 EUR. Davon entfallen 24,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage sowie 85,92 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.
Die Wohnung steht ab dem 01.07.2026 frei bezogen zur Verfügung.
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570 € brutto bei einem Kaufpreis unter 100.000 €**
Bitte tragen Sie sich im Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ein, setzen Sie alle erforderlichen Häkchen und erhalten Sie anschließend den Link zum Download des Exposés. Im Anschluss buchen Sie Ihren Besichtigungstermin für die Open-House-Besichtigung bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder den angegebenen Link.
Kontaktformular: https://wuestenrot-immobilien.de/immobilie/wohnung-45897-gelsenkirchen-165039/
Tragen Sie sich jetzt ein und verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Wir freuen uns auf Sie!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)75 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
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Etage4
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Anbieter-ObjektnummerWI 60387
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²786,67 €
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Hausgeld pro Monat561 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch185 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis2028-01-16
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGAS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Dem Stadtteil Gelsenkirchen-Buer sind folgende Gelsenkirchener Stadtteile benachbart: Im Norden Scholven, Hassel sowie im Westen Angrenzung an die Stadt Gladbeck im Kreis Recklinghausen; im Osten die Stadtteile Resse und Erle sowie Angrenzung an den
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Dem Stadtteil Gelsenkirchen-Buer sind folgende Gelsenkirchener Stadtteile benachbart: Im Norden Scholven, Hassel sowie im Westen Angrenzung an die Stadt Gladbeck im Kreis Recklinghausen; im Osten die Stadtteile Resse und Erle sowie Angrenzung an den Hertener Stadtteil Westerholt; im Süden Beckhausen.
Buer liegt im Grünen und ist unter anderem umgeben von Ackerland und kleineren Waldgebieten. Es beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge, Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks oder den Zentralfriedhof Buer-Mitte an der Haunerfeld- und Ortbeckstraße bzw. den Alten Friedhof an der Mühlenstraße sowie mehrere Kleingärten- und Sportanlagen. Ebenfalls ein Naherholungsgebiet ist die begrünte und bepflanzte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo. Auf dem alten Friedhof an der Mühlenstraße wurde seit 2015 durch den Verein für Orts- und Heimatkunde GE-Buer e. V. ein Rhododendronpark angelegt.[1]
Die Zukunft der Fußgängerzone Hochstraße, welche zur Propsteikirche St. Urbanus führt, ist wiederholt Gegenstand von Überlegungen.[2]
Buer liegt im Grünen und ist unter anderem umgeben von Ackerland und kleineren Waldgebieten. Es beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge, Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks oder den Zentralfriedhof Buer-Mitte an der Haunerfeld- und Ortbeckstraße bzw. den Alten Friedhof an der Mühlenstraße sowie mehrere Kleingärten- und Sportanlagen. Ebenfalls ein Naherholungsgebiet ist die begrünte und bepflanzte Abraumhalde Rungenberg der ehemaligen Zeche Hugo. Auf dem alten Friedhof an der Mühlenstraße wurde seit 2015 durch den Verein für Orts- und Heimatkunde GE-Buer e. V. ein Rhododendronpark angelegt.[1]
Die Zukunft der Fußgängerzone Hochstraße, welche zur Propsteikirche St. Urbanus führt, ist wiederholt Gegenstand von Überlegungen.[2]
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Ersan Aslan
Königstraße 8
45479 Mülheim an der Ruhr
45479 Mülheim an der Ruhr