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HausHirsch GmbH

Ersan Aslan
45479 Mülheim an der Ruhr
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bellevue.de-ID: 30618133

E-Fronhausen: 2 Wohnhäuser mit guter Vermietungsperspektive zentrale Wohnlage

  • Haus
  • · 31 Zimmer
  • · 1.040 m² Wohnfläche
  • · 356 m² Grundstücksfläche
  • · 1.230.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

+++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem ...mehr lesen
+++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder über den dort angegebenen Link buchen +++

Zum Verkauf stehen zwei massive Mehrfamilienhäuser in markanter Ecklage im Stadtteil Essen-Fronhausen, direkt am örtlichen Marktplatz.
Die Gebäude verfügen über zwei separate Hauseingänge und bilden baulich eine geschlossene Eckbebauung. Es handelt sich um zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser, die funktional und optisch eine Einheit darstellen.

Jedes Haus umfasst zehn Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Insgesamt stehen somit 20 Wohnungen zur Verfügung. Die Objekte eignen sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und deutlichem Entwicklungspotenzial.

Die Mieterstruktur ist solide und langfristig angelegt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren mit Fokus auf Bestandshaltung als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnimmobilie in urbaner Lage suchen. Dieses Immobilienangebot überzeugt durch seine solide Bausubstanz, laufende Instandhaltung und ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.

Die Häuser wurden im Jahr 1953 in massiver Bauweise vollständig wiederaufgebaut. Beide Gebäude sind voll unterkellert und mit gedämmten Satteldächern ausgestattet. Die Dachgeschosswohnungen sind ausgebaut und genehmigt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1953
  • Zimmer (gesamt)
    31
  • Anzahl Schlafzimmer
    20
  • Anzahl Badezimmer
    20
  • Wohneinheiten
    20
  • Wohnfläche (ca.)
    1.040 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    356 m²
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 60595

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    1.182 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    203,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1953
  • Energiepass gültig bis
    2035-10-01
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    GAS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Essen-Frohnhausen ist ein zentral gelegener, urban geprägter Stadtteil im Westen von Essen, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auszeichnet. Der Marktplatz Frohnhausen bildet das lebendige Herz des ...mehr lesen
Essen-Frohnhausen ist ein zentral gelegener, urban geprägter Stadtteil im Westen von Essen, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung auszeichnet. Der Marktplatz Frohnhausen bildet das lebendige Herz des Quartiers und ist fußläufig erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmarktangebote, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Betriebe, die den Stadtteil besonders attraktiv für Bewohner aller Altersgruppen machen.

Die verkehrliche Anbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A40 und A52 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Mülheim an der Ruhr, Duisburg sowie in Richtung Düsseldorf gewährleistet ist. Ergänzt wird dies durch ein dichtes ÖPNV-Netz mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie angrenzende Stadtteile sicherstellen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Westpark. Diese großzügige Grünanlage bietet Raum für Erholung, Sport und Freizeit und bildet einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Spazier- und Radwege, Spiel- und Liegewiesen sowie Veranstaltungsflächen machen den Westpark zu einem beliebten Treffpunkt im Stadtteil.

Das Umfeld ist geprägt von überwiegend vier- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern aus unterschiedlichen Bauzeiten, kombiniert mit kleinteiligen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen sorgt für ein lebendiges, gut frequentiertes Quartier mit hoher Wohn- und Standortqualität. Insgesamt vereint Essen-Frohnhausen urbanes Leben, kurze Wege und grüne Rückzugsorte – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.

45145 Essen / Frohnhausen · Nordrhein-Westfalen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 203.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Verp ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 203.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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