Angebot 362 von 14880

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Karin Prosenik-Resch
1130 Wien
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30618057

Viel Raum für Familie und entspanntes Homeoffice

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 147 m² Wohnfläche
  • · 850.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Das Wichtigste auf einen Blick:



- Perfekte Lage im 18. Bezirk,  Schulgasse -  Zwischen Aumannplatz und Kutschkermarkt

- Dachgeschossmaisonette, 5. Liftstock, guter Zustand, ​​​Wohnfläche: ca.146,5 m² plus 2 Terrassen mit je ca. 8 m² Nutzfläche

-

...mehr lesen

Das Wichtigste auf einen Blick:



- Perfekte Lage im 18. Bezirk,  Schulgasse -  Zwischen Aumannplatz und Kutschkermarkt

- Dachgeschossmaisonette, 5. Liftstock, guter Zustand, ​​​Wohnfläche: ca.146,5 m² plus 2 Terrassen mit je ca. 8 m² Nutzfläche

- Bestehend aus Vorraum, 4 Zimmer, 2 begehbare Schrankräume, voll ausgestattete moderne Küche, 1 Bad, 2 Toiletten, Abstellraum, Terrassen

- Hochwertiger Marmorboden mit Fußbodenheizung im Vorzimmer, Küche und Esszimmer

- PKW Stellplatz im Innenhof, 2 Kellerabteile

- Betriebskosten p.m. EUR 315,33 (inkl. USt.), Rücklage p.m. EUR 160,65, Heizkosten p.m. EUR 203,95 (inkl. USt.)

- Sofort bezugsfertig!





  • Außenbereiche:

    Südterrasse mit Sonne bis in die Abendstunden

    - Nordterrasse mit Blick Richtung Kahlenberg




  • Komfort:

    Klimaanlage, offener Kamin, neue Dachflächenfenster (06/2025) mit elektrischem Sonnenschutz, edle Holzverbauten




  • Zubehör:

    Eigener Stellplatz im Innenhof, zwei Kellerabteile




  • Waschküche im Haus







Die ausführliche Beschreibung:



Das in bester Lage situierte Wohnhaus wurde ca. 1975 errichtet und befindet sich aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.

Die Maisonette mit ca. 146,50 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.



Ebene 1:

Diese Ebene bildet das Zentrum des täglichen Lebens: Zentraler Vorraum/Garderobe, Wohnzimmer mit offenem Kamin - Ausgang auf die Terrasse 1, separates Esszimmer mit Zugang zur hochwertigen Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse 2, Gäste-WC, Abstellraum. 



Ebene 2:

Über die interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene, die als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit zugeordneten begehbaren Schrankräumen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Paare mit Home-Office-Bedarf als auch für eine kleine Familie.



Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung im Haus - die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.



Zusammenfassung: Diese Dachgeschoss-Maisonette bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen, gediegene Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Struktur, Ruhe und urbane Lebensqualität legen.



 



 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    1976
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    146,56 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    8 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    16,5 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Freier Stellplatz
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Nord, Süd
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Parkett, Stein, Teppich
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    1609/46887

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    169,96 €
  • Nebenkosten
    286,66 €
  • Courtage
    20,40 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2034-08-22

Standort & Lage

Die Wohnlage verbindet Ruhe mit urbaner Infrastruktur. Der Kutschkermarkt sowie der Aumannplatz sind fußläufig leicht erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Alltagsinfrastruktur. Schulen, Kindergärten ...mehr lesen
Die Wohnlage verbindet Ruhe mit urbaner Infrastruktur. Der Kutschkermarkt sowie der Aumannplatz sind fußläufig leicht erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Alltagsinfrastruktur. Schulen, Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schubert Park, sowie die rasche Erreichbarkeit des Türkenschanz Parks und des Wienerwaldes bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in kurzer Gehentfernung am Aumannplatz erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Station Volksoper (U6) ist ebenfalls gut erreichbar. Zusätzlich befindet sich der S-Bahnhof Gersthof in fußläufiger Entfernung. Die dort verkehrende Schnellbahnlinie S45 (Vorortelinie) gewährleistet eine rasche Verbindung Richtung Hütteldorf und Handelskai mit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Schulgasse · 1180 Wien,Währing · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Frau Johanna Prosenik
Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing

Ansprechpartner

Karin Prosenik-Resch

Hietzinger Hauptstraße 22/D/ 2. Stock/ 9
1130 Wien
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Johanna Prosenik


Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing
AUT
Tel.: 0043 1 997 1000
E-Mail: hietzing@remax-first.at
Homepage: https://www.remax-first.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 301467i


UST-ID-NUMMER
ATU64073512
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.