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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Armin Kogler
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30617879

Einfamilienhaus mit Wintergarten in St. Pölten

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 128 m² Wohnfläche
  • · 400 m² Grundstücksfläche
  • · 329.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

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Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von St. Pölten steht auf einem Grundstück von etwa 400 m² und präsentiert sich mit einer strukturierten Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über

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Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von St. Pölten steht auf einem Grundstück von etwa 400 m² und präsentiert sich mit einer strukturierten Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über eine kleine Treppe, die in den Eingangsbereich führt. Von dort gelangt man direkt in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer oder Büro eignet. Ein separates WC liegt ebenfalls gleich im vorderen Bereich. Weiter führt der Flur in die Essküche mit Sitzecke. Von hier gelangt man in den hellen Wintergarten, der durch seine großzügige Verglasung einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Zusätzlich erreicht man über die Küche ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das einen angenehmen Wohnmittelpunkt bildet.



Über die Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres separates WC, ein ruhiges Schlafzimmer und ein Zimmer mit Dachschräge, das sich gut für verschiedene Zwecke eignet. Ergänzend bietet das Obergeschoss ein gemütliches Wohnzimmer, von dem aus man in eine langgezogene Küche mit Dachschräge gelangt. Dahinter liegt ein Badezimmer mit Badewanne und einem Dachschrägenfenster, das für natürliches Licht sorgt und den Raum angenehm wirken lässt.



Der Keller teilt sich in einen Vorraum und vier weitere Räume, die viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Der Garten selbst ist schlicht angelegt und vermittelt einen pflegeleichten Eindruck. Eine praktische Außentreppe verbindet ihn direkt mit dem Wintergarten.



St. Pölten als niederösterreichische Landeshauptstadt bietet eine zuverlässige Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht einen schnellen Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch der Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet wird.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    127,51 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    400 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    212,54 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    74,18 m²
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3524

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2035-11-22

Ausstattung

  • Teilmöbliert

Standort & Lage

· 3100 St. Pölten · AUT

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Anbieter

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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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