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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Michael Mündl
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30617845

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in St. Pölten-Viehofen

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 63 m² Wohnfläche
  • · 149.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung



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Diese nette 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Pölten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur.



Die

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Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt!

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Diese nette 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Pölten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur.



Die Wohnfläche beträgt 63,05 m² und ist ideal auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie, eines Paares oder Singles mit Platzbedarf zugeschnitten. Ein heller, zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein einladendes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer dient als Mittelpunkt der Wohnung und führt weiter in das angrenzende Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein freundliches Kinderzimmer zur Verfügung, das individuell nutzbar ist.



Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das WC separat angeordnet ist. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Raumkonzept ab.



Der Balkon mit einer Fläche von 4,2 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil bietet weitere Lagermöglichkeiten.

Für Fahrzeuge steht ein Abstellplatz zur Verfügung, der derzeit genutzt wird.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.



Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Viehofen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von St. Pölten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsangebote, wie etwa Spazierwege entlang der Traisen oder der nahe gelegene Viehofner See, sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt ist sowohl das Stadtzentrum von St. Pölten als auch die überregionale Verbindung nach Wien und Linz bequem zu erreichen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    63,05 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4,3 m²
  • Etage
    3
  • Freier Stellplatz
    1
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3488

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    119,11 €
  • Nebenkosten
    191,3 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2032-11-16

Ausstattung

  • Teilmöbliert

Standort & Lage

· 3100 St. Pölten · AUT

Sonstiges

Anschlüsse

Gas: nicht vorhanden

Kanal: vorhanden

Wasser: vorhanden

Strom: vorhanden

Starkstrom: vorhanden

Brunnen: nicht vorhanden

Telefon: vorhanden

TV Kabel: vorhanden

TV Sat: möglich

Internet: vorhanden

Fernwärme: vorhanden

Senkgrube: nicht vorhanden

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Anbieter

Logo von RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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