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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Michael Mündl
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Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in St. Pölten-Viehofen
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 63 m² Wohnfläche
- · 149.500 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
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Diese nette 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Pölten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur.
Die
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Diese nette 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Pölten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur.
Die Wohnfläche beträgt 63,05 m² und ist ideal auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie, eines Paares oder Singles mit Platzbedarf zugeschnitten. Ein heller, zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein einladendes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer dient als Mittelpunkt der Wohnung und führt weiter in das angrenzende Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein freundliches Kinderzimmer zur Verfügung, das individuell nutzbar ist.
Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das WC separat angeordnet ist. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Raumkonzept ab.
Der Balkon mit einer Fläche von 4,2 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil bietet weitere Lagermöglichkeiten.
Für Fahrzeuge steht ein Abstellplatz zur Verfügung, der derzeit genutzt wird.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mittels Fernwärme.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Viehofen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von St. Pölten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsangebote, wie etwa Spazierwege entlang der Traisen oder der nahe gelegene Viehofner See, sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt ist sowohl das Stadtzentrum von St. Pölten als auch die überregionale Verbindung nach Wien und Linz bequem zu erreichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)63,05 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)4,3 m²
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Etage3
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Freier Stellplatz1
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer1644/3488
Preise & Kosten
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Heizkosten119,11 €
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Nebenkosten191,3 €
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2032-11-16
Ausstattung
- Teilmöbliert
Sonstiges
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: möglich
Internet: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Videos
Anbieter
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Herr Mag. Bernhard Baumgartner
3100 St. Pölten
Ansprechpartner
Michael Mündl
3100 St. Pölten