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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Andrea Kogler
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30617835

Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung – inklusive Tiefgarage & Darlehen

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 72 m² Wohnfläche
  • · 179.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

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Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses nahe St. Pöltner Innenstadt. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar und überzeugt mit

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Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses nahe St. Pöltner Innenstadt. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Wohnbereich.



Die Wohnung verfügt über 72,47 m² Wohnfläche und einen neu sanierten Balkon (ca. 5,63 m²) mit schönem Blick in den ruhigen Innenhof. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume direkt erschlossen, was eine ideale Nutzung ermöglicht.



Raumaufteilung

- Wohnbereich mit Küchennische und Zugang zum Balkon

- Zwei Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro

- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

- Separates WC

- Abstellraum

- Vorraum/Gang

- Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung



Ausstattung & Highlights

- Neu sanierter Balkon mit Innenhofblick

- Tiefgaragenplatz inklusive

- Aufzug im Haus

- Helle und freundliche Wohnräume

- Praktische Raumaufteilung

- Unmöbliert – für individuelle Gestaltung



Anbotspreis: EUR 179.000,00 inklusive der Darlehen (Restschuld per 31.12.2025 € 27.820,04)

Der Barkaufpreis verringert sich bei Übernahme des Hypothekardarlehens auf EUR 151.179,96.



Die Wohnung befindet sich in guter Lage, nur wenige Gehminuten von der St. Pöltner Innenstadt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind schnell erreichbar.



Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon, einen eigenen Tiefgaragenplatz und eine zentrale Lage in St. Pölten. Ideal für Singles, Paare oder Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    72,23 m²
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    3,81 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5,74 m²
  • Etage
    3
  • Freier Stellplatz
    1
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3466

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    203,55 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3100 St. Pölten · AUT

Sonstiges

Anschlüsse

Gas: nicht vorhanden

Kanal: vorhanden

Wasser: vorhanden

Strom: vorhanden

Starkstrom: vorhanden

Brunnen: nicht vorhanden

Telefon: nicht vorhanden

TV Kabel: nicht vorhanden

TV Sat: möglich

Internet: möglich

Fernwärme: nicht vorhanden

Senkgrube: nicht

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Anschlüsse

Gas: nicht vorhanden

Kanal: vorhanden

Wasser: vorhanden

Strom: vorhanden

Starkstrom: vorhanden

Brunnen: nicht vorhanden

Telefon: nicht vorhanden

TV Kabel: nicht vorhanden

TV Sat: möglich

Internet: möglich

Fernwärme: nicht vorhanden

Senkgrube: nicht vorhanden

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Anbieter

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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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