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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Andrea Kogler
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Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung – inklusive Tiefgarage & Darlehen
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 72 m² Wohnfläche
- · 179.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses nahe St. Pöltner Innenstadt. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar und überzeugt mit
Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt!
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Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses nahe St. Pöltner Innenstadt. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Wohnbereich.
Die Wohnung verfügt über 72,47 m² Wohnfläche und einen neu sanierten Balkon (ca. 5,63 m²) mit schönem Blick in den ruhigen Innenhof. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume direkt erschlossen, was eine ideale Nutzung ermöglicht.
Raumaufteilung
- Wohnbereich mit Küchennische und Zugang zum Balkon
- Zwei Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum
- Vorraum/Gang
- Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Ausstattung & Highlights
- Neu sanierter Balkon mit Innenhofblick
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Aufzug im Haus
- Helle und freundliche Wohnräume
- Praktische Raumaufteilung
- Unmöbliert – für individuelle Gestaltung
Anbotspreis: EUR 179.000,00 inklusive der Darlehen (Restschuld per 31.12.2025 € 27.820,04)
Der Barkaufpreis verringert sich bei Übernahme des Hypothekardarlehens auf EUR 151.179,96.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage, nur wenige Gehminuten von der St. Pöltner Innenstadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind schnell erreichbar.
Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon, einen eigenen Tiefgaragenplatz und eine zentrale Lage in St. Pölten. Ideal für Singles, Paare oder Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)72,23 m²
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Balkon1
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Kellerfläche (ca.)3,81 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)5,74 m²
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Etage3
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Freier Stellplatz1
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
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Anbieter-Objektnummer1644/3466
Preise & Kosten
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Nebenkosten203,55 €
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Sonstiges
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Videos
Anbieter
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Herr Mag. Bernhard Baumgartner
3100 St. Pölten
Ansprechpartner
Andrea Kogler
3100 St. Pölten