Vielseitige Wohnungseigentumsobjekt - 100% vermietet
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 4 Zimmer
- · 235 m² Grundstücksfläche
- · 200.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
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In zentraler Lage von Obergrafendorf steht dieses vielseitige Wohnungseigentumsobjekt zum Verkauf. Das Gebäude wurde in 4 separat vermietbare Wohneinheiten umgebaut, wodurch es sich ...mehr lesen
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In zentraler Lage von Obergrafendorf steht dieses vielseitige Wohnungseigentumsobjekt zum Verkauf. Das Gebäude wurde in 4 separat vermietbare Wohneinheiten umgebaut, wodurch es sich hervorragend als Anlageobjekt oder als Wohnmöglichkeit für Großfamilien eignet.
Das Grundstück umfasst ca. 629 m² und bietet genügend Möglichkeiten für Parkplätze oder andere Gestaltungsmöglichkeiten.
Sämtliche Wohnungen sind mit kleinen Küchenzeilen ausgestattet und werden mittels Elektropaneelen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Das Gebäude bietet auf drei Etagen unterschiedliche Wohnungstypen, die sowohl für die Vermietung als auch zur Eigennutzung ideal geeignet sind.
Alle Wohnungen sind vermietet:
Top 1 besteht ein aufrechter Mietvertrag mit Laufzeit bis Juli 2030.
Top 2 besteht ein aufrechter Mietvertrag mit Laufzeit bis März 2028.
Top 3 besteht ein aufrechter Mietvertrag mit Laufzeit bis Juli 2030.
Top 4 besteht ein aufrechter Mietvertrag mit Laufzeit bis September 2030.
Die monatlichen Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten und MwSt. belaufen sich auf € 1.705,00.
Die vier Wohneinheiten im Überblick:
Wohnung 1 - ca. 30 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss:
- 1 Apartment mit Bad Dusche & WC
Maisonette-Wohnung 2 - ca. 57 m² Wohnnutzfläche im 1. Stock:
- Vorraum mit Küche
- 1 Zimmer mit Zugang zum Garten
- Bad mit Dusche & WC
Ebene 2:
- 2 Zimmer mit en Suite Bad (Dusche/WC)
- Vorraum
Wohnung 3 - ca. 26 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss:
- 1 Apartment mit Bad Dusche & WC
Wohnung 4 - ca. 34 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss:
- 1 Apartment mit Bad mit Dusche & WC
Anlageobjekt: Die 4 unabhängigen Wohneinheiten können separat vermietet werden und bieten dadurch optimale Einnahmemöglichkeiten.
Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.
Dieses Objekt vereint Vielseitigkeit, Komfort und attraktive Nutzungspotenziale – eine hervorragende Gelegenheit in guter Lage von Obergrafendorf!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Parkflächen4
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Grundstücksfläche (ca.)235 m²
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Nutzfläche (ca.)132 m²
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Freier Stellplatz4
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-Objektnummer1644/3451
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
Sonstiges
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: möglich
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube:
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: möglich
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
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Anbieter
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Herr Mag. Bernhard Baumgartner
3100 St. Pölten
Ansprechpartner
Dietmar Bauernfried
3100 St. Pölten