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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Armin Kogler

3100 St. Pölten

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bellevue.de-ID: 30617803

Großzügige Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Entwickeln

Sasendorf · AUT

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Haus
· 225 m² Wohnfläche
· 5.334 m² Grundstücksfläche
· 990.000 € Kaufpreis

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Objektbeschreibung

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Diese großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage von Sasendorf vereint Wohnen, Arbeiten und Entwickeln auf einer großzügigen rund 5.300 m² Grundfläche. Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbelokalen, sowie 3 Nebengebäuden mit Entwicklungspotenzial siehe Teilungsvorschlag.

HAUPTGEBÄUDE - INVESTITIONSOBJEKT (separater Erwerb möglich)

Das Hauptgebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 550 m², davon entfallen etwa 225 m² auf Wohnfläche. Die Liegenschaft ist aktuell teilweise vermietet und bietet sowohl laufende Einnahmen als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Bauträger.

Aufteilung im Detail

Gewerbeeinheit 1 (ca. 166 m² – derzeit leerstehend)

- Eingangsbereich, Büro mit Küche und Bad (Dusche)

- Damen- & Herrentoiletten

- Lager mit großem Rolltor

- Serverraum / Abstellraum

- Zugang zu Terrasse im Innenhof

Gewerbeeinheit 2 (vermietet)

- Büro mit Garage, separater Zugang

Wohnungen im Obergeschoss

- Top 1 (ca. 79,13 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum

- Top 2 (ca. 76,65 m²): 2 Zimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche, WC, begehbarer Schrankraum

- Top 3 (ca. 69,28 m²): separater Zugang, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche, WC

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen, ebenerdig zugänglichen Keller/Abstellraum.

Ausstattung & Technik

- Kunststoff-Alu-Fenster

- Außendämmung

- Hackschnitzelheizung mit separater Verbrauchszählung pro Wohneinheit

- Regenwasser-Sickerschächte

- Satteldach

Nebengebäude

- Nebengebäude 1 (gegenüber Wohnhaus):

Mehrere Lagerräume und Garagen, Kellergewölbe – renovierungsbedürftig

- Nebengebäude 2 (hinterer Grundstücksteil):

Großer Schuppen für landwirtschaftliche Geräte, darunter Gewölbekeller

- Nebengebäude 3:

Einfacher Unterstand – ehemals landwirtschaftlich genutzt

Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft liegt im Bauland-Agrar, was zahlreiche Verwertungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein vorläufiger Teilungsentwurf sieht die Möglichkeit zur Schaffung von 4 Bauparzellen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks vor – ideal für Bauträger oder private Projekte.

Nutzung & Perspektive

Ob Eigennutzung, Vermietung oder Projektentwicklung – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven:

- Attraktive Mieteinnahmen durch bestehende Wohnungen & Gewerbe

- Private Nutzung mit Option auf Selbstständigkeit vor Ort

- Entwicklungspotenzial durch Teilung oder Sanierung der Nebengebäude

Sasendorf besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Schulen, Nahversorger und öffentliche Anbindungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet ländliches Flair mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren.

Fazit

Eine einmalige Gelegenheit für Anleger, Bauträger oder Privatpersonen, die Raum zur Entfaltung suchen. Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einem echten Geheimtipp am Markt.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und Unterlagen.

Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Wohnfläche (ca.)

225,06 m²
Grundstücksfläche (ca.)

5.334 m²
Nutzfläche (ca.)

549,25 m²
Verfügbarkeit

nach Vereinbarung
Anbieter-Objektnummer

1644/3390

Preise & Kosten

Courtage

3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

Befeuerungsart

Holz
Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3386 Sasendorf · AUT

Sonstiges

Anschlüsse

Gas: nicht vorhanden

Kanal: vorhanden

Wasser: vorhanden

Strom: vorhanden

Starkstrom: vorhanden

Brunnen: nicht vorhanden

Telefon: möglich

TV Kabel: nicht vorhanden

TV Sat: nicht vorhanden

Internet: möglich

Fernwärme: nicht vorhanden

Senkgrube: nicht

Videos

Anbieter

RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner

Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

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0043 2742 23 100

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Ansprechpartner

Armin Kogler

Neugebäudeplatz 12
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+43 2742 23 100 - 11 +43 676 664 60 33 +43 2742 23 100 - 9

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

( Unzutreffendes streichen )

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler

Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s

UST-ID-NUMMER
ATU61132937

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