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HausHirsch GmbH

Alexander Zorin
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30617437

Erdgeschosseinheit mit zwei Eingängen – ideal zum Wohnen und Arbeiten

  • Büro/Praxis
  • · 3 Zimmer
  • · 117 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet sie ein komfortables Raumangebot und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung.

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Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet sie ein komfortables Raumangebot und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie eine große Wohnküche, die offen in den Wohnbereich übergeht und damit ein angenehmes, kommunikatives Wohnambiente schafft. Zwei separate Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien oder Paare.

Die Ausrichtung nach Süd-West sorgt für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre über den Tag hinweg.

Durch den separaten Eingang von der Straße aus eignen sich Teile der Wohnung hervorragend für stilles Gewerbe (z. B. Büro, Praxis, Atelier) – vorbehaltlich der Zustimmung der Behörden.

Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Bürofläche
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1905
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    117 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    117 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2530297

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    450 €
  • Courtage
    0

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    75,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. In allen Wohnräumen ist Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sämtliche Fenster verfügen ...mehr lesen
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. In allen Wohnräumen ist Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.

In nahezu allen Räumen sowie in den Bädern sorgen Deckenspotlights für eine moderne Beleuchtung. Die Badezimmer sind vollständig mit großformatigen Fliesen gestaltet und jeweils mit einer Badewanne ausgestattet; eines der beiden Bäder verfügt zusätzlich über eine ebenerdige Dusche.

Zentral gesteuerte elektrische Rollläden und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen bieten zeitgemäßen Komfort und Funktionalität

Die Wohnküche ist offen gestaltet, mit großformatigen Fliesen versehen und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Abstellkammern und ein eigener Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Hochbett ausgestattet, das die Raumnutzung ideal ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Zugang von der Straßenseite, der der Wohnung eine besondere Flexibilität in der Nutzung verleiht.

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, nahe der Spree. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, moderner Architektur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten aus.

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Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, nahe der Spree. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, moderner Architektur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten aus.

Der nahegelegene Bahnhof Ostkreuz bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr – mit zahlreichen S-Bahn- und Regionalverbindungen in alle Teile der Stadt sowie ins Umland. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist das Stadtzentrum schnell erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Treptower Park, einer der schönsten und weitläufigsten Parks Berlins. Entlang der Spree finden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote, die zu Spaziergängen und zum Verweilen am Wasser einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Natur- und Wasserlage verbinden möchten.

10245 Friedrichshain / Berlin · DEU

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Sonstiges

Eine gewerbliche bzw. teilgewerbliche Nutzung kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung und den zuständigen Behörden geprüft werden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit.
Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, ...mehr lesen
Eine gewerbliche bzw. teilgewerbliche Nutzung kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung und den zuständigen Behörden geprüft werden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit.
Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

Ansprechpartner

Alexander Zorin

Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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