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Altstadt Immobilien e.K.
Veli Pekgöz
47051 Duisburg
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30617323
-Architektur trifft Lebensstil – Split-Level‑ Unikat in Düsseldorf‑ Kalkum
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 184 m² Wohnfläche
- · 291 m² Grundstücksfläche
- · 1.096.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Seele – Split-Level-Architektur als Ausdruck besonderer Wohnkultur
Wer Architektur liebt, wird dieses Haus schätzen.
Erbaut im Jahr 1993, vereint es architektonische Raffinesse, solide Substanz und eine unverwechselbare Ästhetik. Die ...mehr lesen
Wer Architektur liebt, wird dieses Haus schätzen.
Erbaut im Jahr 1993, vereint es architektonische Raffinesse, solide Substanz und eine unverwechselbare Ästhetik. Die ...mehr lesen
Ein Haus mit Seele – Split-Level-Architektur als Ausdruck besonderer Wohnkultur
Wer Architektur liebt, wird dieses Haus schätzen.
Erbaut im Jahr 1993, vereint es architektonische Raffinesse, solide Substanz und eine unverwechselbare Ästhetik. Die Split-Level-Architektur – eine versetzte Raumkomposition – schafft ein Spiel aus Ebenen, Perspektiven und Licht, das bis heute modern und faszinierend wirkt.
Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus erzählt eine Geschichte. Eine Geschichte von Klarheit, Großzügigkeit und feiner Wohnkultur.
Der Eingangsbereich empfängt mit weiten Linien und einem edlen Marmor-Boden, der sich stilvoll in das Wohnzimmer und das Esszimmer fortsetzt – ein harmonisches Fundament, das Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur großen Fensterfront, die den Außenraum sanft einbindet. Der geschlossene Kamin fügt sich als dezentes, architektonisches Element ein – gestaltet für Atmosphäre, nicht für Aufsehen. Ein Raum, der Ruhe und Präsenz gleichermaßen vermittelt.
Die helle Küche liegt wie auf einem Podest im Split-Level-Haus und verbindet die versetzten Ebenen auf natürliche Weise: Von hier bleiben die Wege kurz, die angrenzenden Bereiche sind im Blick und man kommt ganz selbstverständlich miteinander ins Gespräch. Eine halbhohe Theke fasst die Kochzone und öffnet sie zugleich zum Essplatz, an dem der Kaffee am Morgen ebenso Raum hat wie das späte Glas Wein am Abend. Direkt angeschlossen sorgt ein Vorratsraum für Ordnung und kurze Wege. So wird die Küche zum anderen Mittelpunkt des Hauses – offen, einladend und gemacht für das tägliche Miteinander.
Im Dachgeschoss überzeugt das Schlafzimmer mit einer maßgefertigten Schrankfront – teils verspiegelt, funktional, elegant.
Das Tageslichtbad im Spitzboden entfaltet unter der sanft geneigten Deckenlinie eine großzügige, elegante Atmosphäre: Roséfarbener Vize-Pink-Marmor auf Boden und Podest nimmt die zarten Textilien stimmig auf; die erhöhte Eckwanne und die verglaste Walk-in-Dusche bilden Orte der Ruhe. Ein breites Doppelwaschbecken mit großem, facettiertem Spiegel sowie WC und Bidet vervollständigen die Ausstattung; Einbaustrahler und Armaturen in warmem Goldton setzen edle Akzente – ein Raum, der Wertigkeit, Komfort und Gelassenheit harmonisch vereint.
Im Spitzboden befindet sich ein separat gelegenes Arbeitszimmer, dessen zurückgezogene Lage Ruhe und Klarheit ausstrahlt und so einen außergewöhnlich harmonischen Ort für konzentriertes, entspanntes Arbeiten schafft.
Im Untergeschoss liegt ein weiterer Wohnbereich – angenehm ruhig, mit großzügigem Fenster und eigenem Bad en Suite.
Dieses Haus ist kein Standardobjekt.
Es ist eine Einladung – an Menschen mit Sinn für Architektur, Wertigkeit und das Besondere.
Ein Zuhause mit Seele, Substanz und Stil – eine Split-Level-Ikone.
Wer Architektur liebt, wird dieses Haus schätzen.
Erbaut im Jahr 1993, vereint es architektonische Raffinesse, solide Substanz und eine unverwechselbare Ästhetik. Die Split-Level-Architektur – eine versetzte Raumkomposition – schafft ein Spiel aus Ebenen, Perspektiven und Licht, das bis heute modern und faszinierend wirkt.
Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus erzählt eine Geschichte. Eine Geschichte von Klarheit, Großzügigkeit und feiner Wohnkultur.
Der Eingangsbereich empfängt mit weiten Linien und einem edlen Marmor-Boden, der sich stilvoll in das Wohnzimmer und das Esszimmer fortsetzt – ein harmonisches Fundament, das Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur großen Fensterfront, die den Außenraum sanft einbindet. Der geschlossene Kamin fügt sich als dezentes, architektonisches Element ein – gestaltet für Atmosphäre, nicht für Aufsehen. Ein Raum, der Ruhe und Präsenz gleichermaßen vermittelt.
Die helle Küche liegt wie auf einem Podest im Split-Level-Haus und verbindet die versetzten Ebenen auf natürliche Weise: Von hier bleiben die Wege kurz, die angrenzenden Bereiche sind im Blick und man kommt ganz selbstverständlich miteinander ins Gespräch. Eine halbhohe Theke fasst die Kochzone und öffnet sie zugleich zum Essplatz, an dem der Kaffee am Morgen ebenso Raum hat wie das späte Glas Wein am Abend. Direkt angeschlossen sorgt ein Vorratsraum für Ordnung und kurze Wege. So wird die Küche zum anderen Mittelpunkt des Hauses – offen, einladend und gemacht für das tägliche Miteinander.
Im Dachgeschoss überzeugt das Schlafzimmer mit einer maßgefertigten Schrankfront – teils verspiegelt, funktional, elegant.
Das Tageslichtbad im Spitzboden entfaltet unter der sanft geneigten Deckenlinie eine großzügige, elegante Atmosphäre: Roséfarbener Vize-Pink-Marmor auf Boden und Podest nimmt die zarten Textilien stimmig auf; die erhöhte Eckwanne und die verglaste Walk-in-Dusche bilden Orte der Ruhe. Ein breites Doppelwaschbecken mit großem, facettiertem Spiegel sowie WC und Bidet vervollständigen die Ausstattung; Einbaustrahler und Armaturen in warmem Goldton setzen edle Akzente – ein Raum, der Wertigkeit, Komfort und Gelassenheit harmonisch vereint.
Im Spitzboden befindet sich ein separat gelegenes Arbeitszimmer, dessen zurückgezogene Lage Ruhe und Klarheit ausstrahlt und so einen außergewöhnlich harmonischen Ort für konzentriertes, entspanntes Arbeiten schafft.
Im Untergeschoss liegt ein weiterer Wohnbereich – angenehm ruhig, mit großzügigem Fenster und eigenem Bad en Suite.
Dieses Haus ist kein Standardobjekt.
Es ist eine Einladung – an Menschen mit Sinn für Architektur, Wertigkeit und das Besondere.
Ein Zuhause mit Seele, Substanz und Stil – eine Split-Level-Ikone.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl separate WC1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)183,68 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)291 m²
-
Nutzfläche (ca.)29,06 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen1
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
AusstattungskategorieGehoben
-
BauweiseMassivhaus
-
FußbodenFliesen, Marmor
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
-
Breitbandzugang Geschwindigkeit16
-
Anbieter-Objektnummer0126
Preise & Kosten
-
Kaufpreis pro m²5.983,61 €
-
Hausgeld pro Monat350 €
-
CourtageDer Kaufpreis ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
1,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch156,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis2035-10-05
-
EnergieeffizienzklasseE
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- DV-Verkabelung
- Fußbodenheizung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Split Level
Eckdaten & Ausstattungsmerkmale
•Baujahr 1993, voll unterkellert – solide Bauweise, zeitlose Substanz.
•Charaktervolle Split-Level-Architektur: versetzt angeordnete Ebenen erzeugen eine lebendige ...mehr lesen
- Split Level
Eckdaten & Ausstattungsmerkmale
•Baujahr 1993, voll unterkellert – solide Bauweise, zeitlose Substanz.
•Charaktervolle Split-Level-Architektur: versetzt angeordnete Ebenen erzeugen eine lebendige ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Split Level
Eckdaten & Ausstattungsmerkmale
•Baujahr 1993, voll unterkellert – solide Bauweise, zeitlose Substanz.
•Charaktervolle Split-Level-Architektur: versetzt angeordnete Ebenen erzeugen eine lebendige Raumdramaturgie und verleihen dem Haus besondere räumliche Tiefe.
Raumaufteilung – nach Ebenen
•Eingang / Erdgeschoss
•Diele / Eingangsbereich mit Marmor-Boden und dezent integrierten Deckenspots.
•Gäste-WC.
•Wohnzimmer mit Marmor-Boden und geschlossenem Kamin – behaglich und klar ins Raumkonzept integriert.
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Diele/Empfang, Gäste-WC, Wohnzimmer).
•Nächste Ebene: Obergeschoss (Küche-Ebene)
•Fliesen in der Küche, Marmor im Essbereich – klar gegliedert und wertig.
•Fußbodenheizung im Obergeschoss (Küche).
•Nächste Ebene: Dachgeschoss (Schlaf-Ebene)
•Schlafzimmer mit individuell angefertigter Schrankfront inkl. Spiegelglas-Elementen.
•Spitzboden (oberste Ebene)
•Masterbad (Tageslicht) mit großzügiger Dusche und stilvoller Badewanne.
•Arbeitszimmer auf versetzter, gleicher Ebene – ruhige Lage unter dem Dach.
•Untergeschoss (wohnlich ausgebaut) mit Bad en suite;
•Rückzugsbereich mit Bad en suite – angenehm temperiert, ideal für Ruhephasen.
•
Eine Ebene tiefer: Keller
•Gaszentralheizungsanlage von 2019
•Hobbyraum.
•Kleiner Lastenaufzug bis ca. 250 kg – praktisch für Material, Einkäufe oder Möbel.
Außenbereich
•Garage mit Überlänge und elektrischem Tor; von der Garage gelangt man auch hinten auf das Grundstück.
•Eigener Vorgarten und überschaubarer Garten im rückwärtigen Bereich.
- Split Level
Eckdaten & Ausstattungsmerkmale
•Baujahr 1993, voll unterkellert – solide Bauweise, zeitlose Substanz.
•Charaktervolle Split-Level-Architektur: versetzt angeordnete Ebenen erzeugen eine lebendige Raumdramaturgie und verleihen dem Haus besondere räumliche Tiefe.
Raumaufteilung – nach Ebenen
•Eingang / Erdgeschoss
•Diele / Eingangsbereich mit Marmor-Boden und dezent integrierten Deckenspots.
•Gäste-WC.
•Wohnzimmer mit Marmor-Boden und geschlossenem Kamin – behaglich und klar ins Raumkonzept integriert.
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Diele/Empfang, Gäste-WC, Wohnzimmer).
•Nächste Ebene: Obergeschoss (Küche-Ebene)
•Fliesen in der Küche, Marmor im Essbereich – klar gegliedert und wertig.
•Fußbodenheizung im Obergeschoss (Küche).
•Nächste Ebene: Dachgeschoss (Schlaf-Ebene)
•Schlafzimmer mit individuell angefertigter Schrankfront inkl. Spiegelglas-Elementen.
•Spitzboden (oberste Ebene)
•Masterbad (Tageslicht) mit großzügiger Dusche und stilvoller Badewanne.
•Arbeitszimmer auf versetzter, gleicher Ebene – ruhige Lage unter dem Dach.
•Untergeschoss (wohnlich ausgebaut) mit Bad en suite;
•Rückzugsbereich mit Bad en suite – angenehm temperiert, ideal für Ruhephasen.
•
Eine Ebene tiefer: Keller
•Gaszentralheizungsanlage von 2019
•Hobbyraum.
•Kleiner Lastenaufzug bis ca. 250 kg – praktisch für Material, Einkäufe oder Möbel.
Außenbereich
•Garage mit Überlänge und elektrischem Tor; von der Garage gelangt man auch hinten auf das Grundstück.
•Eigener Vorgarten und überschaubarer Garten im rückwärtigen Bereich.
Standort & Lage
Ruhige Wohnlage in Düsseldorf-Kalkum
Verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone mit überwiegend Anwohnerverkehr – entspanntes Wohnen ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Natur & Freizeit vor der Tür
Der Lambertussee liegt sprichwörtlich nur einen Steinwurf ...mehr lesen
Verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone mit überwiegend Anwohnerverkehr – entspanntes Wohnen ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Natur & Freizeit vor der Tür
Der Lambertussee liegt sprichwörtlich nur einen Steinwurf ...mehr lesen
Ruhige Wohnlage in Düsseldorf-Kalkum
Verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone mit überwiegend Anwohnerverkehr – entspanntes Wohnen ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Natur & Freizeit vor der Tür
Der Lambertussee liegt sprichwörtlich nur einen Steinwurf entfernt; dazu Schlosspark Kalkum und weitere Grünflächen für Spaziergänge, Jogging oder Runden mit dem Rad. Ein Reithof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Stadt, Altstadt & Kaiserswerth schnell erreicht
Der historische Ortskern von Kaiserswerth ist bequem per Fahrrad erreichbar; in die Düsseldorfer Innenstadt geht’s zügig per Stadtbahn oder Auto.
ÖPNV & Mobilität
Gute Anbindung über Stadtbahn und Bus; so bleibt es ruhig zu Hause, aber man ist bestens vernetzt.
Straßenanbindung
Die nahe B8 verbindet schnell Richtung Düsseldorf-Zentrum und Duisburg – ideal für Pendler.
Alltag & Versorgung
Einkaufen, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen des Düsseldorfer Nordens gut erreichbar. Die Kaiserswerther Diakonie sorgt für medizinische Top-Versorgung.
Bildung (International)
Für Familien besonders interessant: die International School of Düsseldorf (ISD) im nahen Kaiserswerth – eine durchgängige IB-World-School (3–18 Jahre), Unterrichtssprache überwiegend Englisch. Damit ist internationale Bildung in kurzer Distanz gewährleistet.
Flughafen-Nähe
Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – praktisch für Vielflieger, bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.
Verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone mit überwiegend Anwohnerverkehr – entspanntes Wohnen ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Natur & Freizeit vor der Tür
Der Lambertussee liegt sprichwörtlich nur einen Steinwurf entfernt; dazu Schlosspark Kalkum und weitere Grünflächen für Spaziergänge, Jogging oder Runden mit dem Rad. Ein Reithof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Stadt, Altstadt & Kaiserswerth schnell erreicht
Der historische Ortskern von Kaiserswerth ist bequem per Fahrrad erreichbar; in die Düsseldorfer Innenstadt geht’s zügig per Stadtbahn oder Auto.
ÖPNV & Mobilität
Gute Anbindung über Stadtbahn und Bus; so bleibt es ruhig zu Hause, aber man ist bestens vernetzt.
Straßenanbindung
Die nahe B8 verbindet schnell Richtung Düsseldorf-Zentrum und Duisburg – ideal für Pendler.
Alltag & Versorgung
Einkaufen, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen des Düsseldorfer Nordens gut erreichbar. Die Kaiserswerther Diakonie sorgt für medizinische Top-Versorgung.
Bildung (International)
Für Familien besonders interessant: die International School of Düsseldorf (ISD) im nahen Kaiserswerth – eine durchgängige IB-World-School (3–18 Jahre), Unterrichtssprache überwiegend Englisch. Damit ist internationale Bildung in kurzer Distanz gewährleistet.
Flughafen-Nähe
Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – praktisch für Vielflieger, bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Wir weisen darauf hin, ...mehr lesen
Wir weisen darauf hin, ...mehr lesen
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden können. Machen Sie es sich einfach und füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus - Sie werden zeitnah kontaktiert.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Altstadt Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einwerten. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Anbieter
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Herr Veli Pekgoez
Peterstal 15
47051 Duisburg
47051 Duisburg
Ansprechpartner
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Peterstal 15
47051 Duisburg
47051 Duisburg