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KITZIMMO - Real Estate - OG

Franz Gobec RR Bgm.a.D.
6370 Kitzbühel
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bellevue.de-ID: 30617193

Grundstück mit Baugenehmigung für 3-Luxuswohnungen

  • Grundstück
  • · 13 Zimmer
  • · 825 m² Grundstücksfläche
  • · 2.490.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Visavis des Golfclubs Eichenheim, in ruhiger Lage am Fuße des Hahnenkamm ist dieses 825 m² große Baugrundstück gelegen.

Vom Grundstück hat man einen schönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser, die Bichlalm bis hin zu den Südbergen.

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Visavis des Golfclubs Eichenheim, in ruhiger Lage am Fuße des Hahnenkamm ist dieses 825 m² große Baugrundstück gelegen.

Vom Grundstück hat man einen schönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser, die Bichlalm bis hin zu den Südbergen.

Die Besonderheit bei diesem Angebot ist, dass bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen vorliegt.
Der neue Eigentümer kann somit sofort mit dem Bau beginnen und spart sich mindestens 2 Jahre, welche es dauert, eine Baugenehmigung zu erhalten.
Das ist somit nicht nur eine große Zeitersparnis, sondern auch eine große finanzielle Entlastung.

Die drei Wohnungen bieten eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 409,25 m², zuzüglich Nebenräume mit 75,70 m² und die Tiefgarage mit 89,15 m².

- Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich bis in das Untergeschoss und hat 158,38 m²
- Wohnung Top 2 befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich bis in das Dachgeschoss und hat 140,88 m²
- Wohnung Top 3 befindet sich im Dachgeschoss und hat 109,99 m².

Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkon- und Terrassenflächen, eigene geräumige Kellerräume sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen Freistellplatz. Ein Personenlift verbindet alle drei Geschosse.

Laut Baubewilligung vom 10.12.2025 beträgt die bebaute Fläche 267,14 m².
Summe der Bruttogeschossflächen lt. § 4 der Kanalgebührenordnung der Stadtgemeinde Kitzbühel:
1. UG: 293,52 m²
EG: 217,39 m²
1. OG: 267,14 m²
Gesamt: 778,05 m²
Baumasse lt. § 2 (5) Tiroler Verkehrsaufschließungs- und Ausgleichsabgabengesetz LGBL.NR. 58/2011 i.d.g.F.: 2.732,90 m3
Baumasse lt. § 61 (3) TROG 2022: 1.937,66 m3

Das Grundstück ist noch nicht erschlossen. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich direkt in der angrenzenden Zufahrtsstraße.

Vom Grundstück gelangt man unmittelbar auf die Achenpromenade, über welche man zu Fuß in ca. 15 Minuten in das Stadtzentrum gelangt.
Der Skibus hält nur wenige Meter vom Haus entfernt und auch die Langlaufloipe ist fußläufig erreichbar.

Energiedaten: HWB 46 Klasse B, fGEE 0,68 Klasse A+

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Wohngrundstück
  • Hauptobjektart
    Grundstück
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Anzahl Schlafzimmer
    9
  • Anzahl Badezimmer
    7
  • Anzahl separate WC
    1
  • Gesamtfläche (ca.)
    574,1 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    825 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    574,1 m²
  • Ausrichtung
    Nordost, Nordwest, Südost
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Erschließung
    Teilweise erschlossen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    MG-0002352

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,0 %

Energie

  • Energiepass gültig bis
    2033-03-27
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

6370 Kitzbühel · Tirol · AUT

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An KITZIMMO - Real Estate - OG, Im Gries 27, 6370 Kitzbühel, 0043-676-7047120, 0043-5356-67677, office@kitzimmo.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum KITZIMMO - Real Estate - OG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Franz Gobec RR Bgm.a.D.


Im Gries 27
6370 Kitzbühel
AUT
Tel.: 0043-676-7047120
E-Mail: office@kitzimmo.at
Fax: 0043-5356-67677
Homepage: https://www.kitzimmo.at/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

UST-ID-NUMMER
ATU76179109

ZUSÄTZLICHER TEXT
staatl. gepr. und konzess. Immobilientreuhänder, Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger, Mitglied des Ehrenschiedsgerichtes Tirol
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