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Gerlach Immobilien

Bild/Logo: Ute Gerlach
Ute Gerlach
61389 Schmitten
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bellevue.de-ID: 30616981

Hochwertig genießen: Barrierefreie Wohnung mit Weiblick, toller Küche & 2 TG-Stellplätzen

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 94 m² Wohnfläche
  • · 5.250 m² Grundstücksfläche
  • · 520.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ihre Highlights auf einen Blick:

? Provisionsfrei für Käufer: Sie sparen ca. 18.564 €.
✨ Wie Erstbezug: Baujahr 2023, neuwertiger Zustand & direkt bezugsfertig.
? Energieeffizient: KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse B & Blockheizkraftwerk.
? ...mehr lesen
Ihre Highlights auf einen Blick:

? Provisionsfrei für Käufer: Sie sparen ca. 18.564 €.
✨ Wie Erstbezug: Baujahr 2023, neuwertiger Zustand & direkt bezugsfertig.
? Energieeffizient: KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse B & Blockheizkraftwerk.
? Barrierefrei: Stufenloser Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
? Ausstattung: Inklusive moderner Siemens-Einbauküche mit Kochinsel.
? Platzwunder: 2 Bäder, 2 Schlafzimmer & maßgefertigte Einbauschränke.
? Parken: 2 Tiefgaragen-Stellplätze (1x E-Mobilität vorbereitet).
? Lage-Vorteil: Zentrale Anbindung, aber absolut ruhig zur Rückseite gelegen.


Hier heißt es tatsächlich: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Der Zustand dieser Wohnung ist top – es wirkt fast wie ein Erstbezug. Da das Haus erst 2023 fertiggestellt wurde, erwartet Sie modernster Wohnkomfort ohne Renovierungsstau.


Wohnen & Genießen
Schon das Ankommen ist angenehm: Sie parken bequem in der Tiefgarage und fahren mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnetage. Der ca. 40 m² große Wohn-Essbereich empfängt Sie mit Wärme und Gemütlichkeit, unterstrichen durch das geölte Eiche-Echtholzparkett. Das Herzstück ist die offene Küche mit Kochinsel und Siemens-Markengeräten – ideal für kommunikative Abende. Vom Wohnbereich treten Sie auf den Balkon mit Weitblick.


Rückzug & Ausstattung
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer und ist bereits mit einem maßgefertigten Einbauschrank vom Schreiner ausgestattet. Ein echter Luxus sind die zwei Bäder: Ein Hauptbad mit Wanne und ein zweites Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung erspart Ihnen unnötige Wege.


Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2023
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    94,31 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    5.250 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage, Duplex
  • Tiefgaragenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    NA-5183

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    500 €
  • Courtage
    ohne zusätzliche Käuferprovision

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    52,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    11.07.2033
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Keller
2. Obergeschoss: Flur, Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder, Balkon, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss


Kellergeschoss: Kellerabteil, Fahrradkeller, Müllplatz


Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (1x ...mehr lesen
2. Obergeschoss: Flur, Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder, Balkon, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss


Kellergeschoss: Kellerabteil, Fahrradkeller, Müllplatz


Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (1x Standard, 1x Doppelparker)


Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in die Wohn-Etage bringt.

Standort & Lage

Sie wohnen zentral und verkehrsgünstig. Der große Vorteil: Ihre Wohnung ist zur straßenabgewandten Rückseite der Anlage ausgerichtet, sodass Sie hier Ihre volle Ruhe genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß. ...mehr lesen
Sie wohnen zentral und verkehrsgünstig. Der große Vorteil: Ihre Wohnung ist zur straßenabgewandten Rückseite der Anlage ausgerichtet, sodass Sie hier Ihre volle Ruhe genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß. Für Pendler ist die Lage ideal: Die Bushaltestelle liegt fast vor der Tür, und die Anbindung an Frankfurt (über A5 oder Taunusbahn) ist hervorragend.

61267 Neu-Anspach · Hessen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Provisionshinweis: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein ...mehr lesen
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gerlach Immobilien, Galgenfeld 22a, 61389 Schmitten, 060849039890, kontakt@hochtaunus-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Impressum Gerlach Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ute Gerlach, Inhaberin


Galgenfeld 22a
61389 Schmitten
DEU
Tel.: 060849039890
E-Mail: kontakt@hochtaunus-immo.de
Homepage: https://hochtaunsu-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt des Hochtaunuskreises Ludwig-Erhard-Anlage 1-5 61352 Bad Homburg v.d.H

UST-ID-NUMMER
DE262014374
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