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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Michael Kneissl
82031 Grünwald
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30616917
Ruhige Wohnlage von Bad TölzÖkologisches Juwel im Herzen des Oberlands:Premium-Landhaus
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 239 m² Wohnfläche
- · 1.090 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Bad Tölz im Isarwinkel
Exklusive Landhausvilla im Premiumsegment im Herzen des Oberlandes
- Beeindruckendes, parkähnliches Grundstück in zentraler Lage
Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit in Bad Tölz im ...mehr lesen
Exklusive Landhausvilla im Premiumsegment im Herzen des Oberlandes
- Beeindruckendes, parkähnliches Grundstück in zentraler Lage
Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit in Bad Tölz im ...mehr lesen
Bad Tölz im Isarwinkel
Exklusive Landhausvilla im Premiumsegment im Herzen des Oberlandes
- Beeindruckendes, parkähnliches Grundstück in zentraler Lage
Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit in Bad Tölz im Herzen des Oberlandes.
Die neu entstehende Einfamilien-Landhausvilla befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstücksareal mit einer beeindruckenden Fläche von 1.090 m². Es bietet sich Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre inmitten traumhafter Natur. Aktuell könnte die Grundstücksfläche noch auf 2.090 m² vergrößert werden.
Sie leben auf zwei vollen Etagen sowie einem exklusiven, wohnraumähnlichen Souterrain.
Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht Ihnen viele sonnige Stunden. Durch den Geländeverlauf erfreuen Sie sich über viel Sonne bis zum Abend.
Ein renommiertes Architekten-Team schuf ein wahres architektonisches, wie auch ökologisches Juwel.
Der Baustoff Holz steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Ein modernes Luft-Wärmepumpensystem mit Pufferspeicher und PV-Anlage bietet eine hohe Energieeffizienz und leistet somit einen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.
Die bauliche Umsetzung erfolgt durch die Nr. 1 im ästhetischen und ökologischen Holzrahmenbau im Oberland.
Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei Vollgeschosse, sowie das sehr gut belichtete Souterrain in Wohnraumqualität mit einem großen Hobbyraum (Fitness/Gäste/Büro) und dem optionalen SPA-Bereich mit einer Sauna und einer Wellness-Dusche zur Verfügung.
Die attraktive Aufteilung und der offene Dachstuhl mit optionaler Weißtannenverkleidung (Sonderwunsch) verleihen dem Haus ein ganz besonderes Raumgefühl.
Durch das wohldurchdachte bauliche Konzept, die exponierte Lage, sowie die hochwertige Ausstattung zählt dieses Projekt zum absoluten Premiumsegment.
Die Doppelgarage samt Außenstellplatz rundet das Angebot gelungen ab.
Exklusive Landhausvilla im Premiumsegment im Herzen des Oberlandes
- Beeindruckendes, parkähnliches Grundstück in zentraler Lage
Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit in Bad Tölz im Herzen des Oberlandes.
Die neu entstehende Einfamilien-Landhausvilla befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstücksareal mit einer beeindruckenden Fläche von 1.090 m². Es bietet sich Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre inmitten traumhafter Natur. Aktuell könnte die Grundstücksfläche noch auf 2.090 m² vergrößert werden.
Sie leben auf zwei vollen Etagen sowie einem exklusiven, wohnraumähnlichen Souterrain.
Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht Ihnen viele sonnige Stunden. Durch den Geländeverlauf erfreuen Sie sich über viel Sonne bis zum Abend.
Ein renommiertes Architekten-Team schuf ein wahres architektonisches, wie auch ökologisches Juwel.
Der Baustoff Holz steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Ein modernes Luft-Wärmepumpensystem mit Pufferspeicher und PV-Anlage bietet eine hohe Energieeffizienz und leistet somit einen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.
Die bauliche Umsetzung erfolgt durch die Nr. 1 im ästhetischen und ökologischen Holzrahmenbau im Oberland.
Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei Vollgeschosse, sowie das sehr gut belichtete Souterrain in Wohnraumqualität mit einem großen Hobbyraum (Fitness/Gäste/Büro) und dem optionalen SPA-Bereich mit einer Sauna und einer Wellness-Dusche zur Verfügung.
Die attraktive Aufteilung und der offene Dachstuhl mit optionaler Weißtannenverkleidung (Sonderwunsch) verleihen dem Haus ein ganz besonderes Raumgefühl.
Durch das wohldurchdachte bauliche Konzept, die exponierte Lage, sowie die hochwertige Ausstattung zählt dieses Projekt zum absoluten Premiumsegment.
Die Doppelgarage samt Außenstellplatz rundet das Angebot gelungen ab.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandProjektiert
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Baujahr2026
-
Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)239 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.090 m²
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Küche1
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Freier Stellplatz1
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Garagenstellplätze2
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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BauweiseHolzhaus
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Anbieter-Objektnummer7667
Preise & Kosten
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CourtageDas Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf15,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2026
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Energiepass gültig bis2035-09-30
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Bad Tölz im Isarwinkel
Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca.19.600 Einwohnern bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität in allen erdenklichen Bereichen.
Die Lage des Stadthauses im Süden der begehrten Kur- und Urlaubstadt Bad Tölz besticht ...mehr lesen
Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca.19.600 Einwohnern bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität in allen erdenklichen Bereichen.
Die Lage des Stadthauses im Süden der begehrten Kur- und Urlaubstadt Bad Tölz besticht ...mehr lesen
Bad Tölz im Isarwinkel
Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca.19.600 Einwohnern bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität in allen erdenklichen Bereichen.
Die Lage des Stadthauses im Süden der begehrten Kur- und Urlaubstadt Bad Tölz besticht durch die Nähe zu den Gaißacher- und Lenggrieser Bergen, sowie den direkt angrenzenden Rad- und Wanderwegen entlang der Isar und in der Gaißacher Filze.
Bad Tölz verbindet in nahezu perfekter Form das alpenländische Wohnen inmitten traumhafter Natur, mit der optimalen Infrastruktur einer modernen Kreisstadt.
Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße und das Badeteil mit seinen idyllischen Parks erfreuen sich über einen seit langem auch überregionalen Bekannt- und Beliebtheitsgrad. Die Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Das Tölzer Land erfüllt den Freizeit- und Sportbegeisterten sowohl im Sommer als auch im Winter alle Wünsche. Bad Tölz bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltagsgeschehen. Man lebt dort, wo andere Urlaub machen. Auch das beliebte Tegernseer Tal und der Achensee sind sehr schnell und gut erreichbar.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München profitieren auch berufstätige Pendler von dieser Lebensqualität. In weniger als einer Stunde erreicht man sowohl mit dem Kraftfahrzeug, als auch mit der Bayerischen Regionalbahn BRB die Münchener Innenstadt.
Die Kreisstadt Bad Tölz mit seinen ca.19.600 Einwohnern bietet ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität in allen erdenklichen Bereichen.
Die Lage des Stadthauses im Süden der begehrten Kur- und Urlaubstadt Bad Tölz besticht durch die Nähe zu den Gaißacher- und Lenggrieser Bergen, sowie den direkt angrenzenden Rad- und Wanderwegen entlang der Isar und in der Gaißacher Filze.
Bad Tölz verbindet in nahezu perfekter Form das alpenländische Wohnen inmitten traumhafter Natur, mit der optimalen Infrastruktur einer modernen Kreisstadt.
Die malerische Altstadt mit der historischen Marktstraße und das Badeteil mit seinen idyllischen Parks erfreuen sich über einen seit langem auch überregionalen Bekannt- und Beliebtheitsgrad. Die Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.
Das Tölzer Land erfüllt den Freizeit- und Sportbegeisterten sowohl im Sommer als auch im Winter alle Wünsche. Bad Tölz bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltagsgeschehen. Man lebt dort, wo andere Urlaub machen. Auch das beliebte Tegernseer Tal und der Achensee sind sehr schnell und gut erreichbar.
Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München profitieren auch berufstätige Pendler von dieser Lebensqualität. In weniger als einer Stunde erreicht man sowohl mit dem Kraftfahrzeug, als auch mit der Bayerischen Regionalbahn BRB die Münchener Innenstadt.
Anbieter
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Ansprechpartner
Michael Kneissl
Hirtenweg 6
82031 Grünwald
82031 Grünwald