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HausHirsch GmbH

Andrea Heinz
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30616793

Leerstehend mit 4m Deckenhöhe! Lichtdurchflutete DG Wohnung mit traumhaftem Ausblick über Beilstein

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 83 m² Wohnfläche
  • · 788 m² Grundstücksfläche
  • · 239.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wo der Blick die Seele berührt – Ihr Logenplatz über Beilstein
Es gibt Orte, an denen man tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich richtig. Diese einladende Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss ist genau so ein Ort. Auf ca. 83 m² entfaltet ...mehr lesen
Wo der Blick die Seele berührt – Ihr Logenplatz über Beilstein
Es gibt Orte, an denen man tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich richtig. Diese einladende Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss ist genau so ein Ort. Auf ca. 83 m² entfaltet sich eine Komposition aus Licht, Weite und behaglicher Geborgenheit.

Sobald Sie eintreten, empfängt Sie eine Atmosphäre, die den Trubel der Welt vergessen lässt und Ihnen Raum zum Atmen schenkt.

Freiheit unter dem Dach Das Wohnzimmer ist eine Hommage an die Großzügigkeit. Beeindruckend hohe Decken öffnen den Raum nach oben, während der sichtbare Dachbalken dem modernen Ambiente eine Seele verleiht. Die großen Fensterfronten fangen das Tageslicht ein und lassen die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen verschwimmen. Hier wirkt alles weit, offen und wunderbar leicht.

Der angrenzende Balkon wird zu Ihrem privaten Aussichtspunkt: Wenn Sie hier stehen und den Blick über die Weinberge bis zur stolzen Burg Hohenbeilstein schweifen lassen, macht der Alltag Pause.

Kulinarische Geborgenheit In der Küche verbindet sich Funktionalität mit Atmosphäre. Die abgeschlossene Küche mit ihrer gepflegten Ausstattung wird zum gemütlichen Rückzugsort für Ihre Kochkünste. Die sanften Dachschrägen und das durchdachte Lichtkonzept verleihen dem Raum einen unverwechselbaren, harmonischen Charakter – ein Ort, an dem man gerne verweilt.

Ihr Start in den Tag: Purer Komfort Das Badezimmer ist weit mehr als ein Funktionsraum – es ist Ihre kleine Wellness-Oase. 2017 komplett neu erschaffen, besticht es durch moderne Reinheit. Großformatige Fliesen und die ebenerdige Walk-In-Dusche strahlen Eleganz aus. Ein besonderer Luxus begleitet Sie hier: Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, die Sie an kühlen Tagen sanft umfängt.

Räume der Stille Zwei weitere Zimmer warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ruhig gelegen und lichtdurchflutet, bieten sie den idealen Rahmen für ein entspanntes Schlafzimmer oder ein inspirierendes Home-Office. Der durchgängige, pflegeleichte Vinylboden schafft eine warme Basis für Ihre persönliche Einrichtung.

Das Gefühl von Unbeschwertheit Hier wohnen Sie mit dem guten Gefühl, dass für alles gesorgt ist. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum für die Dinge des Lebens. Und wenn Sie nach Hause kommen, wartet Ihr eigener Außenstellplatz bereits auf Sie – kein Suchen, einfach Ankommen.

Sind Sie bereit für diesen Weitblick? Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung ist bereit für Ihre Geschichte. Ich lade Sie ein, die besondere Atmosphäre über den Dächern von Beilstein persönlich zu erkunden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1983
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    83 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    788 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    2
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Fußboden
    Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2530134

Preise & Kosten

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    390 €
  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde der gleiche Provisionsvertrag mit dem Verkäufer getroffen

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    110 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    17.08.2027
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
Wohnräume & Sanitär
• Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Moderne großformatige Fliesen im Bad
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Komplett saniertes Bad aus 2017
• Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung
• Helle, gepflegte ...mehr lesen
Wohnräume & Sanitär
• Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Moderne großformatige Fliesen im Bad
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Komplett saniertes Bad aus 2017
• Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung
• Helle, gepflegte Einbauküche

Technik & Gebäude
• Holz-/Alu-Fenster mit guter Wärmedämmung
• Hohe Decken im Wohnzimmer für loftartiges Raumgefühl
• Gaszentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Außenstellplatz im Preis enthalten
• Balkon mit wettergeschützter Nische
• Solide Bausubstanz und gepflegtes Mehrfamilienhaus

Keypoints
• Balkon mit Aussicht auf Burg & Weinberge
• Luxuriöses Badezimmer
• Sofort beziehbar
• Ruhige Wohnlage
• Sehr gute Anbindung in alle Richtungen

Standort & Lage

Beilstein (Bottwartal)

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage Beilsteins – ohne Durchgangsverkehr und dennoch mit idealer Nähe zum charmanten Ortskern. Innerhalb von 5–10 Minuten zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen ...mehr lesen
Beilstein (Bottwartal)

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage Beilsteins – ohne Durchgangsverkehr und dennoch mit idealer Nähe zum charmanten Ortskern. Innerhalb von 5–10 Minuten zu Fuß erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mikrolage

• Fußläufig ins Zentrum von Beilstein
• Sehr ruhige, familienfreundliche Wohngegend
• Blick auf die Burg Hohenbeilstein
• Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Apotheken und Banken gut erreichbar
• Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz

Makrolage

Beilstein liegt strategisch optimal zwischen Stuttgart und Heilbronn inmitten des landschaftlich reizvollen Bottwartals. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
• Autobahn A81 – in ca. 3 Minuten erreichbar
→ Perfekte Anbindung Richtung Stuttgart, Heilbronn, Ludwigsburg, Mannheim
• ÖPNV
→ Sehr gute Busverbindungen nach Heilbronn, Neckarsulm, Stuttgart
• Bahnhöfe im nahen Umfeld (z. B. Ilsfeld oder Heilbronn)
• Flughafen Stuttgart in ca. 45 Minuten erreichbar

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern durch die Weinberge, Radfahren, Besuche der Burg, Weingüter, Gastronomie und kulturelle Highlights der Region.

71717 Beilstein · Baden-Württemberg · DEU

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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