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Agentur Fröhlich Real Estate GmbH

Bild/Logo: Mathias Fröhlich
Mathias Fröhlich
82031 Grünwald (bei München)
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bellevue.de-ID: 30616611

Exklusives Betriebsgebäude mit luxuriösen Betriebswohnungen – Arbeiten & Wohnen auf Top-Niveau !

  • Haus
  • · 12 Zimmer
  • · 400 m² Wohnfläche
  • · 1.250 m² Grundstücksfläche
  • · 4.350.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie im etablierten Gewerbegebiet von Otterfing (bei München) verbindet Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau und richtet sich gezielt an Unternehmer, Gewerbetreibende oder Investoren, die beides an einem Standort ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche Immobilie im etablierten Gewerbegebiet von Otterfing (bei München) verbindet Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau und richtet sich gezielt an Unternehmer, Gewerbetreibende oder Investoren, die beides an einem Standort vereinen möchten.

Das im Jahr 2016 errichtete Betriebsgebäude überzeugt durch seine moderne, massive Bauweise, großzügige Flächen und eine außergewöhnlich hochwertige Ausführung. Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück stehen laut Eigentümer insgesamt rund 1.000 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 400 m² Wohnfläche (Betriebswohnungen) und ca. 600 m² gewerblich nutzbare Flächen. Die Angaben sind Schätzangaben daher insgesamt als Nutzfläche zu bewerten.

Das Objekt umfasst ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich repräsentative Büro- und Arbeitsflächen, teilweise wohnungsähnlich gestaltet. Die Betriebswohnungen liegen im Ober- und Dachgeschoss und bieten großzügige Grundrisse, Terrassen- bzw. Balkonflächen und ein luxuriöses Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Untergeschoss mit Lager-, Technik- und Nebenflächen sowie einem Lastenaufzug, der ebenerdig vom Grundstück aus erreichbar ist – ideal für Logistik, Werkstatt, Lager oder Produktion.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer, die Betrieb, Verwaltung und Wohnen an einem Standort bündeln möchten – etwa für Manufakturen, Agenturen, Ateliers, Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen oder Mehrgenerationenunternehmer.

Wichtig: Die Immobilie ist nicht für eine reine Wohnnutzung geeignet. Die Nutzung der Wohneinheiten ist ausschließlich im Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb (Betriebswohnungen) vorgesehen. Eine klassische Wohn- oder Kapitalanlagevermietung ist nicht zulässig.

Eine seltene Trophy-Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität, Qualität und Präsenz im südlichen Münchner Raum.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2016
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Anzahl separate WC
    5
  • Wohneinheiten
    3
  • Anzahl Parkflächen
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    400 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.250 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    1.000 m²
  • Freier Stellplatz
    9
  • Garagenstellplätze
    3
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    AF251012

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Doppeltätigkeit gemäß §656 c BGB. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Ausstattung

  • Keller
Energieausweis: Der Energieausweis wird erstellt und zur Besichtigung vorliegen.

Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige, nahezu kompromisslose Ausstattung über alle Ebenen hinweg.
•Massive Bauweise (Baujahr 2016)
•Ca. 1.250 m² ...mehr lesen
Energieausweis: Der Energieausweis wird erstellt und zur Besichtigung vorliegen.

Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige, nahezu kompromisslose Ausstattung über alle Ebenen hinweg.
•Massive Bauweise (Baujahr 2016)
•Ca. 1.250 m² Grundstück, vollständig gepflastert
•Ca. 1.000 m² Gesamtfläche (ca. 400 m² Wohnen / ca. 600 m² Gewerbe, Angaben Eigentümer)
•3 Garagenstellplätze
•9 Außenstellplätze auf dem Grundstück
•Lastenaufzug mit ebenerdigem Zugang
•Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
•Zwei separate Treppenhäuser
•Mehrere hochwertige Luxuseinbauküchen und Luxusbäder u.a. mit Whirlpool

Untergeschoss:
•Großzügige Lager- und Nutzflächen
•Weinkeller
•Hobbyraum
•Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikräume
•Zusätzliches WC
•Atrium mit Treppenabgang
•Ideale Voraussetzungen für Sauna- oder Wellnessausbau

Aufgrund der Raumhöhen, der Erschließung und der Flächenstruktur eignet sich das Untergeschoss hervorragend für Lager, Werkstatt, Logistik, Archiv oder ergänzende Produktions- bzw. Nebenflächen. Eine nachträgliche Integration einer Sauna- oder Wellnessfläche ist baulich gut vorstellbar.

Erdgeschoss:
•Mehrere Büro- und Arbeitsräume
•Teilweise wohnungsähnliche Nutzung
•Große Terrasse mit Gartenbereich und Außenpool

Ober- & Dachgeschoss (Betriebswohnungen):
•Großzügige, luxuriöse Wohneinheiten
•Terrassen- bzw. Balkonflächen
•Hochwertige Bäder mit exklusiven Materialien (u. a. Designfliesen, edle Details)
•Aufwendige Licht- und Beleuchtungskonzepte

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Hochwertige Bodenbeläge
•Vollständige Netzwerkverkabelung im gesamten Gebäude
•Sehr hoher baulicher und technischer Standard
•Einrichtung kann teilweise od

Standort & Lage

Otterfing zählt zu den nachhaltig gefragten Premiumstandorten im südlichen Münchner Umland. Die Gemeinde im Landkreis Miesbach verbindet eine exzellente Makrolage mit einer hohen mikrostandortbezogenen Wohn- und Investitionsqualität. Geprägt von ...mehr lesen
Otterfing zählt zu den nachhaltig gefragten Premiumstandorten im südlichen Münchner Umland. Die Gemeinde im Landkreis Miesbach verbindet eine exzellente Makrolage mit einer hohen mikrostandortbezogenen Wohn- und Investitionsqualität. Geprägt von großzügigen Grundstücken, anspruchsvoller Bebauung und einem ruhigen, gepflegten Ortsbild, bietet Otterfing ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren mit langfristigem Fokus anspricht.

Die Nähe zur Metropolregion München, kombiniert mit der unmittelbaren Anbindung an die Alpenregion, macht den Standort besonders wertstabil. Otterfing profitiert seit Jahren von einer konstant hohen Nachfrage, begrenztem Flächenangebot und einer klaren Zielgruppe aus einkommensstarken Eigennutzern, Unternehmern und Führungskräften. Diese Faktoren sichern eine überdurchschnittliche Wertentwicklung und eine hohe Marktliquidität im gehobenen Segment.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Der S-Bahnhof Otterfing (S3) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an München, das Alpenvorland sowie internationale Verkehrsachsen.

Die lokale Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder im direkten Umfeld. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu etablierten Wirtschaftsstandorten wie Holzkirchen, Sauerlach, Unterhaching und dem südlichen Münchner Stadtgebiet.

Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher Privatsphäre, exzellenter Erreichbarkeit und wirtschaftlicher Stabilität macht Otterfing zu einem erstklassigen Standort für hochwertige Wohn- und Mischimmobilien. Für Investoren bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung, für Eigennutzer ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.

83624 Otterfing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage ...mehr lesen
Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren.

Datenerhebung: Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Weitere Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen stets erst nach der Annahme unseres Maklervertrags, AGB, DSGVO Hinweis und Widerrufsbelehrung.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

Provisionshinweis: Mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB weisen wir darauf hin, dass bereits stillschweigend ein gesetzlich gültiger Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde, der zur Zahlung der angegebenen Provision bei Kauf auch ohne gesonderten Maklervertrag verpflicht

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Agentur Fröhlich Real Estate GmbH, Tölzer Straße 1, 82031 Grünwald, 089693129000, 089 69 312 9099, email@agentur-froehlich.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Agentur Fröhlich Real Estate GmbH, Tölzer Straße 1, 82031 Grünwald, 089693129000, 089 69 312 9099, email@agentur-froehlich.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Agentur Fröhlich Real Estate GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mathias Fröhlich


Tölzer Straße 1
82031 Grünwald
DEU
Tel.: 089693129000
E-Mail: email@agentur-froehlich.de
Fax: 089 69 312 9099
Homepage: www.agentur-froehlich.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München HRB 293135


UST-ID-NUMMER
DE368976803

ZUSÄTZLICHER TEXT
Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD e.V., welcher eine anerkannte Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes (VSBG) eingerichtet hat, vor der u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Tel.: +49 30 275726 0 Fax: +49 30 275726 78 Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer universellen Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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