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Regger Immobilien

Bild/Logo: Daniela Fortschegger
Daniela Fortschegger
9800 Spittal an der Drau
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bellevue.de-ID: 30616393

"WO RAUM ZUM LEBEN WIRD UND AUSBLICK ZUM GEFÜHL" - STILVOLLE UND CHARMANTE EIGENTUMSWOHNUNG MITTEN IN DER CITY VON SPITTAL!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 150 m² Wohnfläche
  • · 349.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

"Ein Lebensraum, der inspiriert – groß, elegant und voller Möglichkeiten"



Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände. Diese außergewöhnliche Altbau-Eigentumswohnung im Herzen von Spittal an der Drau vereint das Flair vergangener

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"Ein Lebensraum, der inspiriert – groß, elegant und voller Möglichkeiten"



Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände. Diese außergewöhnliche Altbau-Eigentumswohnung im Herzen von Spittal an der Drau vereint das Flair vergangener Zeiten mit der Leichtigkeit modernen Wohnens. Auf großzügigen 150 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das Wärme, Eleganz und Freiheit ausstrahlt – ein Zuhause, das man vom ersten Moment an spürt.



Bereits beim Betreten öffnen sich licht­durchflutete Räume, die mit ihrer besonderen Raumhöhe und den schönen und gepflegten Böden sofort begeistern. Jede Ecke erzählt von Geschichte, Charme und feinem Wohngefühl – ohne auf Komfort zu verzichten. Die Räume wirken weit, offen und einladend. Hier hat jede Idee, jeder Wohntraum Platz.



Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in die nach Westen ausgerichtete Loggia führt. Ein besonderer Ort: Sobald man hinaustritt, entfaltet sich ein Traumausblick in die Ferne zu den dahinterliegenden Bergen. Hier erlebt man traumhafte Sonnenuntergänge – Momente, die jeden Tag entschleunigen und den Alltag vergessen lassen.



Mit drei großen Schlafzimmern bietet die Wohnung reichlich Raum für Familienleben, individuelle Rückzugsorte oder kreative Arbeitsbereiche. Ob Kinderzimmer oder Homeoffice – die Möglichkeiten sind so vielseitig wie die Menschen, die hier ihr neues Kapitel beginnen.



Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Zustand. Sie verbindet den Charakter eines Altbaus – hohe Räume, großzügige Raumgestaltung, edle Details – mit der Sicherheit, sofort einziehen und ankommen zu können.



Ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, erweitert den Wohnkomfort.



Der Standort könnte kaum besser sein: zentrale Lage mitten in der Stadt, wenige Schritte zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kultur und Freizeitangeboten. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt hier vor der Haustüre.



Diese Wohnung ist ideal für Familien, die Großzügigkeit schätzen, für Menschen, die das Besondere suchen und für Alle, die eine Wohnung nicht nur als Wohnraum, sondern als Lebensraum sehen. 



Ein Ort voller Charakter, Raum und Emotion – ein Zuhause, das berührt.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    150 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    8 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Loggien
    1
  • Ausrichtung
    West
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1080/4593

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2026-08-17

Ausstattung

  • Teilmöbliert

Standort & Lage

Spittal an der Drau:

Die Stadt Spittal an der Drau ist die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein ...mehr lesen
Spittal an der Drau:

Die Stadt Spittal an der Drau ist die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Kulturelle Veranstaltungen sind ein wichtiger Bestandteil vom Leben in Spittal. So sind die Komödienspiele weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Auch das Salamancafest und der internationale Chorwettbewerb sind Fixpunkte des Veranstaltungsplans. Das altehrwürdige Schloss Porcia bildet einen stimmungsvollen Rahmen für diese Veranstaltungen. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie die Talstation des Schigebietes Goldeck. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat mit Sicherheit für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.

· 9800 Spittal an der Drau · AUT

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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UST-ID-NUMMER
ATU494 62 308

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